1.来源连结:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131230000093-260205
2.内容:
交易次数超限 房贷成数将降
工商时报 记者朱汉仑／台北报导 2013年12月30日 04:09
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大型行库对转手次数过多房屋，将控管房贷成数，防止投资客炒房。图／本报资料照片
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近期内各种打击炒房措施比较
房贷担保品的交易次数多寡，已入列行库房贷授信的警示指标。部分大型行库为防范房市
泡沫化，将转手频率高的房屋担保品划入警戒区，若新申贷房贷案，其房屋担保品一年内
转手两次以上，相关贷款成数将调降一至两成。
换言之，房贷户如果想争取较高成数的房贷，在选屋时也必须开始留心该房屋在一定期间
内被转卖的次数，否则房贷缩水的可能性极高。行库高层表示，通常房子每转卖一次，售
价就会跟着垫高，转卖次数愈多者，相较于同一地区其他担保品，价格通常会较高。
财政部将“奢侈税”范围扩大到从严要求“自住事实”的认定，财政部官员指出，过去两
年，已发现很多利用设置户籍、不断借由换屋名义来炒房，最夸张还曾发现一年竟然换屋
七次，等于不到两个月就换屋一次，明显借由换屋名目来掩盖炒房事实，但奢侈税却未课
到。
财政部指出，因此这次修法才将之纳入奢侈税适用范围，财政部届时也将提出举证，要求
这类投资客补税。
至于行库作房贷，是否将根据“自住事实”给予核贷差异以与新奢侈税政策搭配，行库主
管表示，无法在核贷时确定掌握申贷者真正自住与否，但可从另一面反向操作，即了解该
担保品之前被转手的次数，借此来影响有自住需求的购屋者少买疑似被拿来炒作的房屋。
行库主管说明，银行难以掌握杜绝所谓“以换屋掩盖炒作”现象，主要是借款户一旦还完
前手银行的贷款，相关交易纪录就被取消，因此无法透过与前手银行资料的勾稽，在放款
端配合，但可以透过联征中心资料，监控房贷担保品本身在短期间内被转手的次数。
大型行库主管指出，已提醒辖下分行，在承作新房贷案时，“必须留意该房屋先前被转手
的次数”，倘若发现在一年内已被转手两次以上，那么该案的放款成数，将较一般的贷款
成数调降一至两成。
行库主管进而表示，一般而言，短期内遭频繁转手的自用住宅，买房者的成交价，恐怕明
显较周边一般行情偏高，因此已提醒分行必须开始注意该房贷案，房屋担保品先前被转手
的次数，以此作为估价的参考，倘若一年内就转手两次，那么估价就将从严。
影响所及，行库主管认为，例如在大台北精华区，原本可以作到七成五至八成的成数，但
由于估价将采取更严格的标准认定，因此比起申贷户按照成交价所争取的放款成数，恐怕
将降至六成至六成五的水准。
3.心得或感想:
总结：以后买房再拿来抵押贷款没办法借太多
一抵押借款就会被查 经查转手2次以上需要补奢侈税
猜猜看 红单算不算转手一次 :)