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北市民最惨 所得半数缴房贷
【林巧雁、刘晓霞、郭宝懃╱台北报导】民众购屋压力持续攀升，内政部营建署昨天公布
二○一三年第三季住宅需求调查，全国房价所得比达九点二倍，创下历年新高！符合国泰
金的最新国民经济信心调查，国人买房意愿指数降至负六十六点二，创二○一○年三月以
来的新低，卖房意愿指数七点九则创下新高，买卖双方歧见拉大。
央行、财政部陆续对国内高房价示警，十二月初央行副总裁杨金龙曾表示：“一般房价所
得比五倍是合理的，今年第二季台北市房价所得比十二点四倍太高。”但昨公布最新数据
显示，台北市房价所得比再度攀升至十四点七，仅次于二○一一年第三季的十五点一，新
北市则以十一点四，创下新高纪录。而房价所得比是指房屋总价与居民家庭年收
十年来薪资增加有限
房市起涨十年，二○○三年四大都会房价所得比在四点五到六点七之间，十年后民众薪资
增加有限，但房价持续冲顶，导致房价所得比全体上扬。
其中双北市民最辛苦，今年第三季新北市购屋总价一千一百三十三万元，创历年新高，台
北市购屋总价一千九百八十四万元，较上季减少仅一个百分点，导致房贷负担率超高，台
北市购屋族每月薪水近一半要扛房贷，新北市则须花月薪四成付房贷。
实际上，政府主持的住宅需求动向报告是针对银行贷款户中的已购屋者进行抽样调查，已
排除无力购屋者，并非全体民众的房价所得比。
德明财经科大不动产投资经营系教授花敬群认为，若以他个人调查研究，双北市的购屋负
担应该比政府数字还高，若未来利率调升，届时民众还款压力会更大。
“以租代买较划算”
国泰金昨公布的买房指数创历史新低，有百分之七十六点八的民众认为现在不是买房时机
。在台北打拼的Alice苦笑说：“物价上涨，薪资又不涨，未来还是等待房价下跌才考虑
进场，目前以租代买比较划算。”
国泰金经济研究处经理陈钦奇指出，调查显示民众认为房价再上涨空间有限，房市交易量
恐会缩减。
不过，调查显示有百分之四十五点四的民众愿意现在出售房子，陈钦奇也说：“最近发现
电线杆上委托卖房子的广告变多，从电线杆的庶民指标可看出民众想法已转变。”
业者：房价不会大跌
建商态度也显得保守。国泰建设协理陈仁泽表示，房价已经没有飙涨条件，但土地、营建
成本都在涨，利率也没有调高，房价不太可能大跌。
远雄集团副总经理蔡宗易则认为，超过三十年的老屋住户仍有换屋需求，明年房市会稳定
成长，但动能会相对辛苦。
【小市民心声】贵到吓人
台中房价涨不停，跟年收入早就不成比例，住宅已不是光靠薪水就能负担的产品，加上物
价普遍上涨，一般人就算咬牙买房子，也会牺牲生活品质。最近还听到每坪70万元以上的
新案，非常诧异，涨幅直追北部。
往郊区买
台北市区房价愈来愈高，动不动就有单价创新高的消息，但是收入根本没有成长，工作10
年、20年可能只买得起一间小套房，跟父母那辈比起来，购屋压力大很多，如果想买房子
只能往郊区移动。
3.心得或感想:
双北市五成还好吧 我客户都6成多了 还不是为了一个家
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