→ thirteenflor: 帅过头反串 你居然还发了一篇文来分析 真可爱
发篇文来回好了 我一点也不觉得帅过头反串
我觉得他是对的 只是他没必要帮你们做长远的规划 而是需要人帮忙抬轿
以他的立场 短进短出的超专业投资客 他要的是利润
有获利就可以出 有赚就跑 当然要买现在正在飙的+补涨的
他来买台北市中心 长期保本干麻
缓跌缓涨只是锁住他的本金 不利操作
但非投资客如果以为外县市现在在涨
不买来不急了 以后买不起了 跟着下去买就惨了
不管台北市中心区先跌还是外县市先跌
你跑的赢这些专业的投资客吗
业余的投资客都会死很惨了 自住的死更惨而已
买房跟买股虽不能并为一谈 但还是有相似的地方
先搞清楚自己是哪一种类型的人 不要盲从看到市场再飙就跟着乱买
自住或保本型的 还是回来买台北市中心
只有大安中正信义松山中山可以买 北投文山南港那些算了吧
市中心就算贵但咬牙捏著LP买下去你也不会大赔 长期下来还是会赚(通膨)
真的遇到大跌长期趋势向下 你看看那些林三淡桃竹苗的会怎么死
台北市跌10% 外县市少说跌30%
而市中心的只要撑过房市循环即可 自住买房就是1.地段2.地段3.地段这铁则
人口红利也影响不到台北市中心
市中心旧了还能都更 政策是会改的 不要以为文林苑能卡多少年
买非市中心就跟买车一样不断的折旧直到没价值
林三淡桃竹苗住30年后可能都更吗 根本不可能 子孙只会觉得你脑残
至于市中心买不起或LP捏不下去的 我看你们还是继续租继续存
佛心点醒一堆头脑不清的人 就叫我佛过头吧
※ 引述《jock78 (金城武耶!原来是镜子阿..)》之铭言：
: : 新竹爆量供给到今年还持续中，新竹近3年的预售屋供给达到2万454户，
: : 但是销售率却是逐年下滑，前两年还有5成以上，今年到目前只剩下37%；
: : 新成屋部分，近3年有4236户，但销售率去年是52%，
: : 前年是37.6%，今年更只有26.9%，相当惨澹。
: : 其实，从台湾各项经济数据来看，能够支撑房价的恐只剩下低利率。
: : 还有就是台湾幅员小、土地供给有限，建商只能努力囤原料，
: : 尤其在台北市土地取得困难，逼着建商只能向外发展，
: : 这对上市柜公司而言，更是背着不能不推案的压力。
: : 但从消费者端来看，情况就不同了，台湾房屋已明显超额供给，
: : 在建商及投资客未来将逐渐感受到财务压力时，房价自然向下修正，
: : 消费者或许应该以拖待变，耐心等就会有更合理房价可选择。
: : ========
: : 心得:最近看到板上卖房的Po文，有非常多都是在卖台中,台南,高雄的房子
: : 尤其是台南，感觉最近版上po卖房的文，起码有一半都是台南。 反观台北却很少
: : 是北部不易卖， 所以南部赶着出货??
: 推 inyo:就说跌会从外围先跌 别傻傻的还去买非蛋黄区 12/10 00:12
: → inyo:台北市中心稳的很 其他买了跟买车一样 就是折旧而已 12/10 00:13
: 但版上包含率过头等板友大部分都说台北市大安区会先跌
: 我觉得率过头跟inyo都说得没错.但大安区都跌了景气可能...
: 大安区会是领头羊.虽然先跌但可能只跌1成
: 但外县市(桃园.台北县)看到大安区都跌了.大家在恐慌下一定纷纷抛货
: 所以外县市会跌得很惨.反而是大安区可能小跌一点
: 大安区住了一堆达官贵人.自然抗打击能力比贷款满身的年轻夫妇首购族强悍
: 你跌我不卖就是了.反正我吃老本.清淡度日.高阶退休公务员在家过乐活生涯
: 但外县市就会从顶峰摔下来.三峡.淡水等地的小商家只能惨澹经营
: 因为一但那群年轻夫妇没有工作.身上资产就只剩有大量房贷且价格猛跌的郊区屋.
: 刚好父母又不够力.为养家活小只好抛售郊区房屋.让房价一泻千里
: 而住大安区的立委诸公.五院院长觉得郊区房子被套太久奇摸子不好.
: 自然会想办法立法放宽让陆资过来买房.不过这过程要通过至少还要熬上几年
: 不过对诸公不是问题.小金库称个几年不是问题.等陆资来了.又是一尾温拿
: 另外台湾大安区跌的话我觉得跟中国景气衰退也脱不了关系
: 就算开放陆资也是远水救不了近火.也要等自家火先灭了.再来台湾当温拿
: 这个景气循环又是好几年.....没积蓄的小夫妻可以不工作缴贷款称个2~3年吗?