: 新竹爆量供给到今年还持续中，新竹近3年的预售屋供给达到2万454户，
: 但是销售率却是逐年下滑，前两年还有5成以上，今年到目前只剩下37%；
: 新成屋部分，近3年有4236户，但销售率去年是52%，
: 前年是37.6%，今年更只有26.9%，相当惨澹。
: 其实，从台湾各项经济数据来看，能够支撑房价的恐只剩下低利率。
: 还有就是台湾幅员小、土地供给有限，建商只能努力囤原料，
: 尤其在台北市土地取得困难，逼着建商只能向外发展，
: 这对上市柜公司而言，更是背着不能不推案的压力。
: 但从消费者端来看，情况就不同了，台湾房屋已明显超额供给，
: 在建商及投资客未来将逐渐感受到财务压力时，房价自然向下修正，
: 消费者或许应该以拖待变，耐心等就会有更合理房价可选择。
: ========
: 心得:最近看到板上卖房的Po文，有非常多都是在卖台中,台南,高雄的房子
: 尤其是台南，感觉最近版上po卖房的文，起码有一半都是台南。 反观台北却很少
: 是北部不易卖， 所以南部赶着出货??
推 inyo:就说跌会从外围先跌 别傻傻的还去买非蛋黄区 12/10 00:12
→ inyo:台北市中心稳的很 其他买了跟买车一样 就是折旧而已 12/10 00:13
但版上包含率过头等板友大部分都说台北市大安区会先跌
我觉得率过头跟inyo都说得没错.但大安区都跌了景气可能...
大安区会是领头羊.虽然先跌但可能只跌1成
但外县市(桃园.台北县)看到大安区都跌了.大家在恐慌下一定纷纷抛货
所以外县市会跌得很惨.反而是大安区可能小跌一点
大安区住了一堆达官贵人.自然抗打击能力比贷款满身的年轻夫妇首购族强悍
你跌我不卖就是了.反正我吃老本.清淡度日.高阶退休公务员在家过乐活生涯
但外县市就会从顶峰摔下来.三峡.淡水等地的小商家只能惨澹经营
因为一但那群年轻夫妇没有工作.身上资产就只剩有大量房贷且价格猛跌的郊区屋.
刚好父母又不够力.为养家活小只好抛售郊区房屋.让房价一泻千里
而住大安区的立委诸公.五院院长觉得郊区房子被套太久奇摸子不好.
自然会想办法立法放宽让陆资过来买房.不过这过程要通过至少还要熬上几年
不过对诸公不是问题.小金库称个几年不是问题.等陆资来了.又是一尾温拿
另外台湾大安区跌的话我觉得跟中国景气衰退也脱不了关系
就算开放陆资也是远水救不了近火.也要等自家火先灭了.再来台湾当温拿
这个景气循环又是好几年.....没积蓄的小夫妻可以不工作缴贷款称个2~3年吗?