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北台预售、新成屋 销售率创低
记者林美芬／专题报导
今年即将倒数，北台湾房市近来充满诡谲气氛，明年经济数据都不佳，
但寿险、建商还是高价抢地，北台湾除台北市外几乎都推案爆量，
但销售率却是频创低，有业者忧心长此下去，房市早晚敲警钟。
北台湾推案频爆量
台北市在都更难行、打房焦点下，市场交易急冻，
但也让台北市释出量体急速减少，
近3年的预售屋供给不到1万户、仅9976户，新成屋也只有3532户。
就因推案量缩，就算买气冷，销售率还是维持一定水准，
今年到第3季，台北市预售屋销售率还是有66.2%，新成屋有40%，
且市场人士还是看好北市，就算房市寒冬到还能撑住价格。
新北桃园一半没卖掉
近3年，新北市的预售屋供应达3万7668户，平均销售率仅55%，
新成屋16631户，平均销售率52%，等于有一半的预售及新成屋根本没卖掉。
预售屋供应量最大的区域是淡水、林口、新庄及五股，成屋供给量部分，
淡水最多，达到3082户，新庄2524户，
其他成屋供给量较多区如板桥、三重及林口，量体都超过1000户。
住展预言，这几区是比较可能出现短期成屋卖压的区域。
桃园县房市挟著公共建设到位的利多，积极推案，去年销售成绩也不错，
但今年逐步冷却，近3年预售达到3万251户，平均销售率55%，
其中爆量区包括桃园市近6000户、中坜市7423户、八德5480户、
平镇3600户、芦竹超过2000户、杨梅1100户，连大园都有1500户。
桃园县新成屋供应都有1万5723户，平均销售率57%，
其中桃园新成屋3394户、芦竹2425户、中坜2715户，
八德、杨梅都超过1500户，平镇、龟山逾1000户。
新竹超爆量销售仅3成
新竹爆量供给到今年还持续中，新竹近3年的预售屋供给达到2万454户，
但是销售率却是逐年下滑，前两年还有5成以上，今年到目前只剩下37%；
新成屋部分，近3年有4236户，但销售率去年是52%，
前年是37.6%，今年更只有26.9%，相当惨澹。
其实，从台湾各项经济数据来看，能够支撑房价的恐只剩下低利率。
还有就是台湾幅员小、土地供给有限，建商只能努力囤原料，
尤其在台北市土地取得困难，逼着建商只能向外发展，
这对上市柜公司而言，更是背着不能不推案的压力。
但从消费者端来看，情况就不同了，台湾房屋已明显超额供给，
在建商及投资客未来将逐渐感受到财务压力时，房价自然向下修正，
消费者或许应该以拖待变，耐心等就会有更合理房价可选择。
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心得:最近看到板上卖房的Po文，有非常多都是在卖台中,台南,高雄的房子
尤其是台南，感觉最近版上po卖房的文，起码有一半都是台南。 反观台北却很少
是北部不易卖， 所以南部赶着出货??