※ 引述《cchsi (cchsi)》之铭言：
: 1.来源连结:http://tinyurl.com/l9we4wk
: 2.内容:全面容积限制时代来了。营建署昨天公告修正建筑容积规定，未来都更区域容积上限为一点五倍、非都更区为一点二倍，比现行容积动辄拉到两倍，减少零点五倍以上容积，最快二○一五年七月实施。
: 业者表示，容积上限设天花板，土地炒作将大幅减少，有助市场稳定。不过，已买好土地的业者，为了避免可售房屋坪数减少，将大量抢照。
: 一九九五年，台湾省宣布全面实施容积率管制，即出现建商大量抢建，导致当时还是林口乡等的台北县新兴区域房价下跌，甚至腰斩。
: 建商预估，现在起的两年，容积率的天花板恐将促使大批新推案抢照，房市供给大幅增加，市场可能再现供过于求。
: 容积率是指一块土地可承载的建筑面积，容积率愈高，代表土地可兴建的楼层数、楼地板面积愈高。
: 内政部中部办公室营建业务副主任庄锡全表示，以前容积奖励没有上限规定，不少建案透过容积移转、奖励停车、开放空间、都市更新等容积奖励，将容积率无限往上堆高，容积拉高到两倍的个案比比皆是。他说，容积率失控、居住品质受到影响，去年监察院即针对此现象提出纠正案。
: 庄锡全指出，营建署修正都市计画法，未来都更区容积最高一点五倍，非都更区容积最高一点二倍，旧市区小基地、海砂屋、辐射屋重建案不得超过法定容积百分之三十，原定今年七月实施，目前订缓冲两年，最快二○一五年七月实施。
: 华固建设总经理洪嘉升表示，政府规定容积率上限后，对土地市场绝对有帮助，未来建商计算土地成本将更有准则，炒作土地的风气将减少。
: 高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，容积奖励设上限后，建商购地将趋于谨慎，高价标地、随意灌入容积的现象将减少，有助市场发展。
: 但他也说，已高价购地的建商，为了避免容积无法使用，一定会抢申请建照，这两年将出现大量抢照潮，房屋供给量也将大增，供过于求情况下，房市发展不乐观。
: 3.心得或感想:
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http://www.bituzi.com/2013/12/blog-post.html?m=1
11月初，许多媒体曾针对营建署所公布未来“容积奖励全面设限”的 修法政策进行大篇幅报导，学者专家们断言已高价购地的建商，为了 避免容积奖励无法使用，一定会抢申请建照，这两年将出现大量抢照 潮，促使房屋供给量大增。在预期供过于求的情况下，房价有机会下 跌。
真的会这样吗？
建商面对这样利益缩减的危机，从民国86年“全面实施容积率”时代 后的经验，可知道建商们会分三种来面对。
一般理论来说，以新成屋为例，建商在盖房子时，要将建筑图说挂号 审议并取得“建造执照”再办“开工”。等完工后取得“使用执 照”，新成屋出售的时候才会有“价格”。
举例来说，我们生病看医生，要“挂号”、“看病”、“吃药”才会 出现“疗效”；从建商盖房子来看，也是要“挂建照”、“开工”、 “完工取得使用执照”才会出现“价格”。因此面对“容积奖励全面 设限”的政策，我用病人行为来形容这三种建商的作为有：
第一种：立即挂号就医痊愈型的建商
许多小建商其实囤地不多，手上一两个建案坦白说在民国104年7月以 前一定可以“消化”完毕，接着就继续跟新的地主们谈合建及都市更 新。主推案在双北市的小建商们，除了持续以精工堆砌出手上卖相不 错的小建案外，“确定容积奖励上限”这件事反而更有助于他们与地 主谈条件，因为“确认未来可建容积上限”将让地主对建商可能赚多 少钱都清清楚楚，剩下就是让地主选哪家建商愿意让利更多，哪家建 商品牌有助于提高卖价让地主赚钱。
这样房价会跌吗？未必，因为小型品牌建商会更坚持他们价格，以免 地主拿走大部分的利益。
第二种：挂号看病转诊不吃药型的建商
根据监察委员调查，民国86年全面实施容积率前，的确有一波“抢 照”风潮，建商们赶着“挂号”申请建造执照，以适用旧有较高的容 积率。
但依据内政部营建署统计，从86年全面实施容积率前所核发的建造执 照，已申报开工但至今实际未开发共163件，其中有10案是核发建造 执照超过20年以上。这就是所谓“带照养地”。
这些建商们“带照养地”，在工程上持续配合政策办理变更设计或展 延工期，最后在适当时机转卖给其他建商获利。由于这种带有建造执 照的土地，仍保有最大容积率以及可建筑楼地板面积，因此开发商通 常有意愿以较高价格买进这类“带照土地”。
这些“带照养地”的案子，虽会适时“抢照”却不会“抢卖”，因为 未来有可能转手他人，自然也不会有推案量出现，进而影响市场价 格。
第三种：直接跟医院院长谈条件的建商
这个医院院长就是政府，而且其实已经发生了。
读者们可以参考内政部营建署今年5月2日及11月6日所发布的公告， 有什么不一样？
没错! 原实施日期从今年7月1日，调整到明年103年1月1日，又延后 到后年104年7月1日，表示已经有高层去关心啦。
至于104年7月1日全面实施的这个日期，由于目前只是都市计划法台 湾省施行细则的规定，其他法律位阶平行的各直辖市自治条例是否能 如期配合修法还得观望，说不定届时还会再往后延呢! (到时会不会有 建商发现，这阵子根本就白抢了)
“抢照潮”的建商会促使房价下跌吗？
嗯，短期不会，红色子房认为“抢换现金潮”的建商才会促使房价下跌。
那么要怎样让建商释出房价善意，愿意从市场抢换现金回来？
答案其实在于融资银行对建商的态度。
怎么做？问央行总裁就知道。