※ 引述《sixsix5200 (晴雨多多)》之铭言：
: 先前我有PO过对于此次购屋与房仲交手的心情
: 后来在房仲降了房仲费后
: 我们也顺利的买了目前的房屋
: 10月交屋后 开始动整修工程
: 一开始楼下的遇到我们
: 和我们说 我们的浴室之前会漏水到他们家
: 而前屋主也说 先前楼下的有来反应过这件事
: 我们心想 没关系 因为浴室我们本来就想打掉重弄
: 所以就多注意防水即可
: (后来发现还是会漏水 所幸把管子换新后就没事了!)
浴室漏水有分好几块
1.冷热水管出问题
一般来说30年以上房子几乎都是铁管
早期觉得铁管耐用吧
也有种说法是某几年份法规是要用铁管
不过有些不用几年就会开始出问题
所以到现在挂点很正常
PVC管反而很耐用，只要不要长时间太阳曝晒后去采她，都不会出问题
2.污水管破裂
一般都是生铁管(铸造管)，容易产生裂痕
PVC管问题少，不过如果硬质胶没弄好久了一样会出问题
其实标准要用抗酸碱，橘红色那种管子，可是改装翻修的几乎都不会用
3.软底墙面，早期都小片磁砖的地砖所以不会有软底地板
早期偷工减料都没有打底做防水
直接磁砖弄陀水泥就给他黏上去
这种漏水率非常高
早期有的没做水就会.....嘿嘿
: 后来 我们又发现 把浴室的天花板拆开时
: 发现楼上会滴水下来
: 我们和楼上的协调 楼上愿意协助漏水问题
: 协调后我们就先用在“打发泡针”的方式处理
: 后续打了发泡针 依旧无法解决
: 水电看完后 认定是楼上的浴室防水有问题
: 变成楼上浴室要部份要打掉重弄
基本上台湾的法律只规范到要修复到好
没有管工法
所以她这样做并无违法
只是要弄到好弄不好她一样要想办法
: 事情就越来越复杂了
: 我回想起来 在房仲签约买卖契约时
: 有对漏水履约保证半年
民法的瑕疵担保事5年
可是事就原本就有漏未告知的漏水
在发现后6个月内要提出
只是你很难举证过6个月后，漏水是原本就有
而且不是天灾或是人为因素
: 于是我们和房仲提出漏水问题
: 然而房仲把多数责任都推给前屋主
漏水不是房仲负责
房仲是应查证与应告知义务，与连带责任
如果屋主不修
房仲先出钱修，在代位求偿
并非房仲要买单
: 表示前屋主就和他们保证不会漏水
: (也意指他们没有自己实际了解)
: 所以要求前屋主处理
: 而前屋主则表示和楼上的价钱谈不拢
: 就一整个停摆了(浴室工程也无法进行)
: 房仲希望我们自己和前屋主协调
这样说拉民事纠纷往往都是要退一步海阔天空
求时间与效率
我遇到我都是采双方或三方找人估价
想当然前屋主用最省作法
你当然要用最好的做法
价钱当然会有差
这时候就针对报价单，大家协调一个金额，现金补贴
你拿到钱自己用你的方式修
你可以赶快进行工程
不然你还是有利息与租金压力
你这案子又扯到邻居，敦亲睦邻大家守望相助
以后都还是邻居，大家退一步求效率
: 目前我们心理所想的
: 因为我们本来就是透过仲介买到这间房
: 也和前屋主没有什么接触
: 给我们保证的也是房仲
: 如此一来 我是坚持只和房仲对口
: 他们要怎么和前屋主协谈
: 那也应该是他们要去负责的部份
: 想请问大家:
: 1.假若房仲迟未做处理
: 我们可以先和楼上的协调
: 后请求房仲支付相关费用吗?
依法如果走到诉讼，可以请求房仲先行支付
: 2.因为我们浴室无法动工
: 工程因此延后
: 我们若需赔偿装潢公司
: 是否可以依此对房仲提出损害赔偿?
这就有难度了
装潢是你个人行为