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2.内容:
明年双北市预售屋 6区站上3字头 5区跃3位数
钜亨网作者： 钜亨网记者周康玉 台北 | 钜亨网 – 2013年12月5日 下午7:55..
住展杂志今(5)日发布最新大台北区预售屋房价新标准，由于
各区之间的“比价效应”与“连锁效应”，新北市原本不少2
字头区域，将晋升为3字头，包括淡水、林口、五股、汐止、
树林、泰山；台北市中山、中正、大安、松山、信义等区站
上3位数。
以新北市的淡水区为例，原本与淡水平均房价有5万左右价差
的淡海新市镇，在轻轨及淡江大桥到位的利多刺激下，明年
将出现持续盘坚走势，也就是淡海新市镇2字头房价慢慢消失
，取而代之的是3字头起跳的建案。
新北市林口区近期热销的建案，包括“国家1号院”、“旺洲
极品”及“森联美丽庄园”等案，房价都正式站稳在3字头，
明年包括长虹建设等重量级建商的大块基地也将开卖，市场
的热络可期。
新北市土城区今年平均行情价为38.0万元，但在板桥建案的
比价效应下，及近期“华固新绿洲”、“中正威登”2案，成
交价站上50万关卡下，明年整体平均房价上看4字头。
目前概在55-65万元之间的新庄副都心，近期冠德建设的“
冠德天御”，一举开出8字头的新高价面市，此举将使明年区
段内的建案跟进开出高价，也就是说，新副都心的成交价将
朝7字头迈进。
新北市房价有机会正式站上6字头的永和区，以今年Q3的均价
为60.2万元来看，开价超过65万以上的建案比比皆是，包括
“汉皇极品”、“御极赏”，及近期开出永和区新高价的“
吉美一品花园”，因此明年永和区房价上看6字头也将会成为
常态。
台北市方面，正式站上8字头的台北房市，今年Q3台北市预售
屋的平均房价已达86.3万元，86.3万元更是北市预售屋平均
房价的历史新高点。从创新高房价展望台北市各区房价，台
北市上看7字头的地区有2区，分别是南港与北投区，而北市
上看8字头的地区有3区，包括大同、士林与?湖区。
中正区与中山区正式挤进百万俱乐部，今年Q3中正区的平均
房价已达112.4万元一坪，中山区的平均房价达99.5万元一坪
来看，明年两区3位数建案将遍地开花。
3.心得或感想:
井喷ING
作者: revit (revit) 2013-02-06 08:46:00
五股不是早就五字头了?
作者:
gueese (九十金)
2013-02-06 08:51:00七堵早就七字头了~~
作者:
NIKAIDO (干杯!)
2013-02-06 08:54:00九如早就九字头了
作者:
C6H5CH3 (........)
2013-02-06 09:02:00六家都六字头了
新庄副督心如果可以成交7 不如来买台北市= =奇岩重划区我也才买7字头 信义通车直达东区 比新庄强多了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-02-06 09:07:00深坑的预售屋全都40几 50几
作者: foreverthere 2013-02-06 09:33:00
万芳不是早就万字头了...
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 09:46:00不是我想说，这个表格在学校报告都会被老师骂吧大直重划区在北市中山，100-110万那栏是开分身吗？
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 09:47:00而且松山区什么时候比中正区跟大直重划区贵了？政府公告跟信义、永庆的统计都无看到此现象
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 09:50:00看一下杂志社的地址才叫了解为什么
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 09:51:00作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 09:52:00这张图也是好几个错误 仁爱路二段在中正区不在大安区且中正区大部分人都知道最贵绝对不在博爱路
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 09:53:00不知道住展可否加强一下专业
作者:
riya (东京日和)
2013-02-06 10:06:00中正区最贵的门牌，叫做仁爱路、新生南路、信义路
作者:
riya (东京日和)
2013-02-06 10:07:00以及忠孝东路
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 10:22:00推R大 博爱路最贵是清末(北门街)到40年前城中区时期
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:29:00其实中正区在博爱特区一带也渐渐像万华大同变老旧市区了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:30:00淡林五汐树泰站上三字头的话，那边会是风险最高的?
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 10:31:00博爱特区老旧很久了 过去几乎零住宅新建案
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:31:00而且为什么树林站三字头但三峡没三字头?北大不是各半吗?
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 10:32:00博爱特区就是过去有钱人非常多 土地整合比大同万华更难
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:33:00淡水淡海，林口新市镇，五股洲子洋，树林北大
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:34:00几乎都是重划区...泰山十八甲不清楚，汐止是汐科吗?这几个三字头好像都是靠重划炒作，没有自住需求
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:35:00除淡水，未来确定会有捷运的只有林口跟泰山而已
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:37:00机捷在五股离市区或洲子洋太远，还比较近上新庄树林不管万大线三莺线及汐止民汐线都在纸上而已
中山区最低是新生北和林森北吧长安东路一段有分以南和以北
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:38:00所以我猜树林汐止五股被看太高了
以南是纯住，比以北贵很多以南不少巷内的新案，价格都七八了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:39:00中山区也很神奇，二十年前大直那边是最廉价没人要住的
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:40:00结果二十年后大直是中山区最贵的地方...世事难料
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 10:47:00不过我还是很难相信大直房价会超越中山北路两旁这件事
作者:
riya (东京日和)
2013-02-06 11:01:00我以为中山区的王者是南伊通、朱仑街、台北光点、荣星新城高楼层面花园
作者:
riya (东京日和)
2013-02-06 11:02:00我有钱，要我买中山区，我不要买大直
一间要五十万到七十万，同时期松山区的二层透天也才一百多万
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:08:00民国六十年左右城中区博爱路一户公寓可以买大安区仁爱路二段
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:09:00两栋马路上透天
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:10:00当年热闹都在中华商场、西门町、城中市场一带
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:11:00往东到台北工专一带就算超偏僻(今新生南路)
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 11:16:00那照这种轨迹走，现在不是应该去南港了? 南港还是很荒凉
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:18:00当年早发展的区域为在台北盆地中心 位置好太多
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 11:18:00大同>中山>松山>内湖，万华>中正>大安>信义>南港 ???
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:18:00扩散出去是因为人口变多 等著缩回来吧近年就是成家数量最多的时候 等10~15年后 还是市中心才是王
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2013-02-06 11:19:00的确，现在年轻人已经开始不北上赚钱，都返乡省钱
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:20:00其实没有万华>中正这一段 当年西门町也被划入城中区
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:21:00但陆资如果真的开放就不知道了 这是唯一变量
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:22:00从台北城建城开始到1980年代东区崛起前，城中区集宠爱于一身
作者:
riya (东京日和)
2013-02-06 11:23:00目前跟过去最大差别就是北捷
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:24:00交通是发展最重要的关键 过去艋舺跟大稻埕崛起是因为水路
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:25:00现在就6年级尾到7年级中段班在结婚 等到8年级 就会慢慢缩了
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:26:00我阿公以前都坐船来台北 就顺便买房了(中山区)
作者:
riya (东京日和)
2013-02-06 11:28:00捷运公共汽车铁道发达，原鼓励民众疏散郊区居住，结果反而使郊区民众，心更趋向市区
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:32:00房子一住(套)就是10年以上 我真的觉得买在那些地方很不智
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:34:00也该为子孙想想 买那些地方以后有价值吗
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:35:00当然只能住新成屋的 市中心是真的买不起啦 连我都买不起@@
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:37:00我看到的房仲朋友 都买北市旧公寓重新装潢 跟新的也没啥两样
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:38:00外观比较不气派 但实坪就是爽 算起来便宜多了市中心的土地再老都有人要 迟早翻身 这辈子没翻也造福子孙
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:41:00所以说房地产最重要的就是地段
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:42:00但现在因为贵 就一堆人忘了地段这件事 跑去买外围
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:43:00因为想住新成屋忘了地段 这超不智的房地产最重要的 永远是地段
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:44:00宁可买地段好的老屋 也不要买外围的新屋 等到外围新屋住久了
六十年买万华的老屋，现在呢？当祖厝?地段的优劣是会变的
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:45:00风化区自己避开啦
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:46:00我也不会建议你去买五木的门牌 听了就像一楼一凤@@
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:47:00你房仲有你的立场随便啦 我只是有感而发而已
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:49:00我以为你是@@我说的蛋黄区 是中正大安信义松山中正这五区
作者:
riya (东京日和)
2013-02-06 11:49:00的确有可能捷运为主流的生活，会转变成电动车
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:50:00怎么移还是在这几区
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:51:00中山啦
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:53:00不然你以为蛋黄会从这五区移到哪
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:55:00万华从日据时期就是商业娱乐区，住宅贵的一直是城内
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:55:00看行政图就懂了 蛋黄中的蛋核
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 11:56:00城内大约是现今博爱特区，还是非常贵
作者:
riya (东京日和)
2013-02-06 11:57:00目前北市大约以101及大安森林公园为精华中心。未来?
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 11:59:00以后就101跟双子星吧 双精华 所以大同是我刚说的五区外首选南101大安森林 北双子星花博公园
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 12:00:00但中山跟大同应该是要等到下一代 子孙会感谢的那一种
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 12:01:00大安信义中正 现在就非常感谢了XDDD松山中山大同应该是等到下一代 子孙会感谢的那一种
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 12:02:00一殡松山机场移走 你看这三区会不会战力破表
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 12:03:00这些都是有在讨论的重大工程喔 不是我空想的
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 12:03:00松山中山大同，这三区现在就已经很夯了啊... XD
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 12:06:00子孙os:‘老人家就是固执’但好险没去买外围留个烂地点老房
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 12:07:00住外围新成屋的 等30年后 真的跟车一样折旧折光光
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 12:09:00房子没地点 以后就是惨 我说的这几区 至少有保障万华我就不推了 位置好怪
作者:
spmark (这就是幸运)
2013-02-06 12:12:00汐止预售成交3字头？实价登录中古屋非常普遍都是3字头 =.=
作者:
Jasai (绅士探险家)
2013-02-06 12:15:00北双子星的说法太特别了，虽然在中正最北边，但也算南区
作者:
inyo (@_@)
2013-02-06 12:18:00那改成中双子星好了 我刚有想到这问题>_<
作者:
cyit15 2013-02-06 20:53:00冠德天御就开8字头 那远雄42层那一栋就要开9字头了
作者:
cyit15 2013-02-06 20:55:00已经有建商急了 越开越高 怕之后会崩盘...