1.来源连结:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000035-260202
2.内容:
淡江大学产业经济系教授庄孟翰昨（4）日表示，财长张盛和说台北市房价泡沫化，
其实，“台北市房价老早就跨越泡沫化警戒线、只是没有破掉！”如果政府还是
“积极不作为、不拿出完整税制课征资产利得，你还能怨谁？”而且，
以台北市供需结构和两岸政策观察，台北市房价出现每坪400万元、500万元的时代，
很快会看到。
庄孟翰表示，国际间评估房价合理程度有10项指标，包括：房价所得比、房贷本息和家庭
收入比、房贷余额占GDP比、租金房价比、房价租金倍数、房价涨幅VS. GDP成长率、
房价短期涨幅是否超过30％、投资性需求是否超过20％、开工率与销售率、
空屋率是否超过10％至15％。庄孟翰分析，目前台北市房价所得比多年来一直
超越国际标准，房贷本息和家庭收入比超过3成，房贷余额占GDP比超越4成，
住宅租金报酬率平均约1.57％，房价达租金的64倍，近10年房价涨幅115％、
远高于GDP成长幅度51.93％约1倍，房价短期涨幅则远超过30％，投资性需求超过20％，
开工率大于销售率，且空屋率一直在1成以上。上述指标多显示，台北市房价早已跨越
泡沫警戒。
庄孟翰指出，但在“一大、二多、三高、四低”多种因素下，台北市依然吸引游资进场
、精华地段房价逆势飙升，没有真正破掉。即因贫富差距拉大、钱多和游资多、
高物价高房价和高失业、低所得低利率低税负和低报酬。庄孟翰分析，台北市高房价
并不是今天才发生，为什么政府官员总是不敢使出“撒手?”-提高利率、
紧缩房贷成数？那是因为建筑相关产业从业人员有多达100多万人，政府根本不敢真正出
重手打击房市。庄孟翰表示，再加上政府推动都更无力，又不敢课征不动产资本利得，
“所以，对于台北市高房价问题，再看看这群‘爷儿们’，真是也一点办法也没有。”
庄孟翰指出，政府“积极的不作为”，也不设计出一套可以课征在不动产买卖上获利的资
本利得税，那么你政府又能怨谁？预期未来台北市房价，还是会照涨，而且，每坪400万
、500万元的时代，很快就会看到。
3.心得或感想:
庄教授一直是我很敬重的学者,其言论中肯不多不空,就事论事,就市论市
未购屋之前我几乎是两个星期打去叨扰他一次,其意见相当值得参考
虽然他文末语气偏气话,却也是现实的无奈.
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