1.来源连结:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000035-260202
2.内容:
淡江大学产业经济系教授庄孟翰昨（4）日表示，财长张盛和说台北市房价泡沫化，
其实，“台北市房价老早就跨越泡沫化警戒线、只是没有破掉！”如果政府还是
“积极不作为、不拿出完整税制课征资产利得，你还能怨谁？”而且，
以台北市供需结构和两岸政策观察，台北市房价出现每坪400万元、500万元的时代，
很快会看到。
庄孟翰表示，国际间评估房价合理程度有10项指标，包括：房价所得比、房贷本息和家庭
收入比、房贷余额占GDP比、租金房价比、房价租金倍数、房价涨幅VS. GDP成长率、
房价短期涨幅是否超过30％、投资性需求是否超过20％、开工率与销售率、
空屋率是否超过10％至15％。庄孟翰分析，目前台北市房价所得比多年来一直
超越国际标准，房贷本息和家庭收入比超过3成，房贷余额占GDP比超越4成，
住宅租金报酬率平均约1.57％，房价达租金的64倍，近10年房价涨幅115％、
远高于GDP成长幅度51.93％约1倍，房价短期涨幅则远超过30％，投资性需求超过20％，
开工率大于销售率，且空屋率一直在1成以上。上述指标多显示，台北市房价早已跨越
泡沫警戒。
庄孟翰指出，但在“一大、二多、三高、四低”多种因素下，台北市依然吸引游资进场
、精华地段房价逆势飙升，没有真正破掉。即因贫富差距拉大、钱多和游资多、
高物价高房价和高失业、低所得低利率低税负和低报酬。庄孟翰分析，台北市高房价
并不是今天才发生，为什么政府官员总是不敢使出“撒手?”-提高利率、
紧缩房贷成数？那是因为建筑相关产业从业人员有多达100多万人，政府根本不敢真正出
重手打击房市。庄孟翰表示，再加上政府推动都更无力，又不敢课征不动产资本利得，
“所以，对于台北市高房价问题，再看看这群‘爷儿们’，真是也一点办法也没有。”
庄孟翰指出，政府“积极的不作为”，也不设计出一套可以课征在不动产买卖上获利的资
本利得税，那么你政府又能怨谁？预期未来台北市房价，还是会照涨，而且，每坪400万
、500万元的时代，很快就会看到。
3.心得或感想:
庄教授一直是我很敬重的学者,其言论中肯不多不空,就事论事,就市论市
未购屋之前我几乎是两个星期打去叨扰他一次,其意见相当值得参考
虽然他文末语气偏气话,却也是现实的无奈.
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作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-05 22:06:00发了！都先瞇牌瞇到以后一坪 500万，还不压身家买？
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:09:00推动都更无力,请问文林苑事件他有发声支持公权力吗?
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:10:00作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:12:00一大、二多、三高、四低 大多是使不上力的结构性问题
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:13:00碰上争议问题又不支持,有在做的事又视而不见,
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:14:00整天只会在象牙塔骂做事的人,跟张X鹗一样,我最不齿这种
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:15:00学者,结果你看新任副市长又解决了什么问题吗?
学者都是说得一口好能力,这两年代表人物龙应台,张金鹗
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-02-05 23:35:00请庄教授去读点历史,中国人的耐性很强,不像老外
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-06 02:52:00华人都很会讲 上台做每个都二二六六 看张金锷目前做得如何 很多都太理论了 牵扯到人性就搞死你了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-06 02:53:00要应付有阴阳思维的华人没有那么简单 至少不是学者可以处理的 连仲介洽谈都要动些脑筋跟策略 那些学者把事情
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-06 02:54:00想得太浅了 真实世界可没有‘假设其他条件不变’这个固定项
觉得这篇还蛮中肯的阿,当然房价高涨的原因绝不只有一两
项,是说楼上几位说的义愤填膺,但又有什么好建议吗,学者
至少还能说出点东西,但大部分人都只能跟风或键盘批评罢
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-06 08:14:00事实上就是没破掉 破掉然后呢 要进场买屋 还是 看戏
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-06 08:15:00政府要怨什么 实价课税 国有地标售赚钱 开心都来不及了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-06 08:17:00政府就是幕后的推手 政府就是最大的炒手 他干嘛搬石头砸脚 = =
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-02-06 09:37:00庄孟翰不多不空？拜托...最爱喊下半年跌价的就是他
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2013-02-06 09:38:00最好笑的是常常9或10月了还在喊下半年～他是过火星日历？
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 10:19:00我想这个老师不懂现实的世界...泡沫是会破的 但是几乎没有
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 10:20:00拿针戳破的...大多是大到极限就自然破..所以再20年看看吧
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 10:23:00此外 我觉得张XX或龙XX并不是做不好 最大的保守份子就是事
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 10:24:00务官..如果今天我们的公务员制度像一般企业一样..自然会有所不同..
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-06 10:42:00模型不符合现实 是模型要修正 不是较政府帮你去迎合模型
学者永远都跟名嘴一样只会出一张嘴...真要问他解决办法,却一个都提不出来..
或是等到他真的位居高官要做,却一件屁事都做不出来讲得都很好听...真的做下去真的会跟你讲得一样美好??大破了之后,不一定是大立呀,慢慢撑好歹是活着
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-02-06 13:27:00管中闵 张金鹗 最近也都灰头土脸 找个退休的商业大佬做可能比较了解市场
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 13:37:00张善政？ 一样灰头土脸.....
我觉得你找郭台铭来铁腕血尿一次,就有机会救起来了~~只是像郭董这种真正的商人来主政,政策会向那边偏说不准
有可能乡民会被压榨的更惨,商人会过更爽,但GDP出口会升