先前我有PO过对于此次购屋与房仲交手的心情
后来在房仲降了房仲费后
我们也顺利的买了目前的房屋
10月交屋后 开始动整修工程
一开始楼下的遇到我们
和我们说 我们的浴室之前会漏水到他们家
而前屋主也说 先前楼下的有来反应过这件事
我们心想 没关系 因为浴室我们本来就想打掉重弄
所以就多注意防水即可
(后来发现还是会漏水 所幸把管子换新后就没事了!)
后来 我们又发现 把浴室的天花板拆开时
发现楼上会滴水下来
我们和楼上的协调 楼上愿意协助漏水问题
协调后我们就先用在“打发泡针”的方式处理
后续打了发泡针 依旧无法解决
水电看完后 认定是楼上的浴室防水有问题
变成楼上浴室要部份要打掉重弄
事情就越来越复杂了
我回想起来 在房仲签约买卖契约时
有对漏水履约保证半年
于是我们和房仲提出漏水问题
然而房仲把多数责任都推给前屋主
表示前屋主就和他们保证不会漏水
(也意指他们没有自己实际了解)
所以要求前屋主处理
而前屋主则表示和楼上的价钱谈不拢
就一整个停摆了(浴室工程也无法进行)
房仲希望我们自己和前屋主协调
目前我们心理所想的
因为我们本来就是透过仲介买到这间房
也和前屋主没有什么接触
给我们保证的也是房仲
如此一来 我是坚持只和房仲对口
他们要怎么和前屋主协谈
那也应该是他们要去负责的部份
想请问大家:
1.假若房仲迟未做处理
我们可以先和楼上的协调
后请求房仲支付相关费用吗?
2.因为我们浴室无法动工
工程因此延后
我们若需赔偿装潢公司
是否可以依此对房仲提出损害赔偿?
作者: dalens (dal) 2013-02-06 13:52:00
可以，可以，看签约合约内容，不动产现况说明书上是否有漏水问题他没注记有，一切就是他们要负责准备好所有证据和装修的发票，法院见
作者: dalens (dal) 2013-02-06 13:59:00
一般都是口头保证，所以你要约他出来，在亲口听他说一次，当初是否有保证，保证内容包含事项是什么，边录下来边转播律师和几个证人听，或是新闻记者，一次让他爆（误
作者: dalens (dal) 2013-02-06 14:00:00
还是和平一点好，找专业律师
作者:
jamo (hi)
2013-02-06 14:22:00楼上真的懂吗?讲的那么笃定最后害著别人了就ㄎㄎ了~
作者: fit 2013-02-06 14:44:00
都已经知道楼上浴室漏水到你家了,你还要前屋主或仲介负责?!
作者: fit 2013-02-06 14:46:00
这种情况应该请仲介和前屋主帮你们和楼上协调
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 15:27:00关仲介屁事，帮你服务是因伟我们是服务业，说责任?
作者: redball (红球) 2013-02-06 15:33:00
楼上好呛的仲介 敢问那家
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 15:33:00永庆信义有漏水保固，找其他觉得漏水非责任的房仲要多想想
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 16:04:00当初签约房仲都会尽到询问及查证的义务，事后漏水会处理。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 16:05:00当然是因为我们是服务业，当然是因为有保固。如果没保固情况下会不会处理? 会，会帮忙处理。但责任上是屋主，一点都不关房仲屁事。除非房仲在当初发现有漏水事实而故意欺瞒等行为下
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 16:06:00不然房仲哪来的责任..?
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 16:07:00公亲变事主，本末倒置。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 16:09:00作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 16:10:00问题1.房仲都有特约的厂商，你私下找的会不会接受?!我看房仲会吃下这笔机率很低。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 16:11:00问题2.下篇有人回答了。
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 16:35:00有人钱收了就没责任了 他的责任就是收钱
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 16:36:00沟通就是责任阿 以后预到这种先撇清的仲介要很谨慎最好是不要遇到拉 气都气死了 我相信还是有好仲介的
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 16:48:00责任跟服务两个你分的出来吗？
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 17:02:00分得出来阿 我上面讲得很清楚了有人分不出来也是怪怪的
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:36:00楼上你有困难吗?
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 17:36:00呃... 原po的case有漏水履约保证，然后水从楼上漏下来，
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:37:00‘往往’通过行政的甚至法律方式加以确定和维护。
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 17:37:00房仲有责任阿 就有人爱撇清
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 17:38:00他可能觉得履约保证是保心酸的
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 17:38:00不是谁认为什么的问题，但漏水保固不就是工作内容之一吗？
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:39:00bg快要变成我的签名档了客户对房子上的问题我都都会帮忙‘协助’处理但最后责任厘清是很重要的，不是处理不好就是房仲负责。
作者: redball (红球) 2013-02-06 17:39:00
d房仲是永庆的吗
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 17:40:00拜托 不要把我放到你的签名党 好害怕
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 17:41:00呃... 房仲的漏水保固指的是有处理就好，没处理好没关系？所谓的保固不就是保障买方入手时，房子不会有漏水吗？
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:47:00doraBBO:当然是因为我们是服务业，当然是因为有保固。
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 17:49:00既然有保固，你怎么会觉得漏水一点都不关房仲屁事？修漏水是屋主的责任，督促屋主把漏水修好就是房仲的责任呀
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:51:00作者:
PSptt (ptt)
2013-02-06 17:51:00既然有保固 应该就有责任吧.. 不然签约签好玩的..
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 17:52:00给了漏水保固，结果要买方自己去跟前屋主还有楼上邻居协调
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 17:53:00现在原po协调不来，还在漏水，签约的保固不就什么也没保到
作者: redball (红球) 2013-02-06 17:53:00
Dora可能是永庆北大店的喔
一般情况是不关仲介的事 不过这篇有对漏水履约保证半年
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:54:00作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 17:56:00完全看不懂 5-sW 画这重点什么意思，是说这房仲很烂吗？
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:56:00不要跳着看文章，这篇文章还是由单一方面提出，就已经..
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 17:56:00他说不过你 拿些奇怪的文章哈拉你
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:57:00房仲有没有处理，有，现在是卡在价格谈不拢，不是不处理。
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 17:58:00价钱谈不拢，然后要买方自己去跟前屋主协调，这样处理？
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:58:00协商结果谈不拢，仲介是要跟楼上楼下要这笔修缮费。结果现在他们还在乔，仲介要他们先乔好再来处理。
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 17:59:00仲介最后请买方先跟原屋主及楼上先处理好。那修缮费用仲介当然会处理，但仲介也不是傻子，会追讨责任
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 17:59:00仲介的事叫他们自己做 仲介在旁边喝茶看戏吗
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2013-02-06 18:00:00两方面协商兜不拢，仲介是有什么公权力去介入?
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 18:00:00"仲介最后请买方先跟原屋主及楼上先处理好" 就这里有问题啊
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 18:00:00干嘛要公权力??
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-02-06 18:01:00要自己桥还付什么服务费?? 钱退一退好了
不过以原po的立场来看 仲介的漏水履约保证 感觉没啥用
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 18:03:00仲介也不用什么公权力，桥不好就自己先垫，再代位求偿囉 :p
作者:
archon (内湖流川枫)
2013-02-06 18:04:00屋主要的是一间不漏水的屋子，到底谁修好的其实没差
作者:
PACAT (YUMI)
2013-02-06 18:19:00感谢这篇对仲介又有更深的认识^_^
作者:
k945 (半残阿宅 in 竹科)
2013-02-06 23:56:00讲话真凶 不知道是那间房仲
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-02-07 02:00:00great大大,买屋漏水保固,是保屋内,不管是上下左右漏到这
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-02-07 02:02:00屋内,都算在保固内,公寓大厦条例是另一责任归属,这是两码
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-02-07 02:09:00仲介履约保证不是没用,是懂的人就知道怎么告,但判定一定是法官来判
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-02-07 02:11:00法院是闲人在跑,也是有钱人再跑,所以很多仲介就仗这点,懂
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-02-07 02:12:00一点专业把屋主唬到只能默哀
作者:
asdfonly (How are you!)
2013-02-07 09:17:00买到漏水屋苦主：仲介要给我漏水保固,不然收什么服务费仲介：前屋主怎么写我就怎么卖,我哪知细节
作者:
asdfonly (How are you!)
2013-02-07 09:18:00卖漏水屋者：反正卖价折一点当做漏水修补费,别来凡我
作者:
asdfonly (How are you!)
2013-02-07 09:21:00苦主几年后卖屋时,又角色更换...结论：别碰旧公寓就对了
作者: sevenyet (sevenyet) 2013-02-07 09:24:00
现在仲介很敢赚，原po就照契约来，告翻那个仲介就对了。
作者:
Monde (周公吐哺)
2013-02-07 11:33:00真庆幸我委托的仲介都很棒没有像眼前看到的那么爱卸责
作者:
PACAT (YUMI)
2013-02-07 11:52:00感谢nutype77大大的解释,所以保固还是有用就对了
作者:
PACAT (YUMI)
2013-02-07 11:57:00差点被误导,还以为"保固"这东西还会转弯哩
作者:
FK6819 (恨情人)
2013-02-07 13:41:00烂透了