※ 引述《chunyuaztec (小花猫)》之铭言：
: ※ 引述《Ch1oe (Chloe)》之铭言：
: 说真的....我也一直觉得纳闷
: 鲁蛇小弟最近想买房成家
: 开始跟仲介打交道
: 留意房地产讯息
: 先前看中了一个物件
: 经查实价登录相同社区的产品(四房)、相同面向(面中庭)、相同坪数
: 上下左右楼层的差异而已
: 今年共有三笔成交纪录
: 分别是1300、1330、1470
: 该社区类似条件的物件共有三间待售
: 仲介的开价一律是17XX跟18XX
: 先前开1550斡旋败
: 想请教的是~
: 是什么原因让实价登录的讯息跟成交价差异如此之大？
: 1. 如果说是楼层高低：因该不致于差一两百万吧
: 2. 时间的延至：都是今年的成交价，这几个月应该没有井喷吧
: 3. 实价登录有选择性：听说他去头去尾，也没说登录低不登录高啊
: 4. 屋主比价效应：过去成交最高1470，就算比最高价好了也不致于1550没得谈啊
: 5. 仲介拉抬：这点我不清楚，不敢乱说
: 6. 其他________
1:楼层高低差很多,2楼跟5楼以上可以差一成,5楼跟10楼以上又可以差一成
2:都是今年成交?
你这 range 也太大了,现在已经是年底,最早公布的已经差了一年落差
现在这个年代,好的地区,特别是热区,一年涨个一两成也很常见
3:实价登录印象中刚开始就是登低不登高~
......
6:屋主最大
不然你可以怒买一间,然后挂 3000 卖,跟仲介烙狠话没 2500 不收斡
: 因为该物件是专约
: 我个人臆测
: 1550的出价应该已经达到屋主的实拿底价
: 可能是仲介费还没足趴
: 仲介一直叫我加价我不肯
: 所以才会吹掉
有可能,但是 so what ?
屋主高兴给他专约,他不高兴帮你议价都是人家高兴的事情
既然有三间卖,就去出别间啊
如果三间都 1550 谈不下来,行情是怎样不就很明显了吗?
: : 现在买卖房子 以经有实价登录 可以查询
: : 不过问题是 我查了许多实价登录的网站
: : 为什么数据相差剖大? (害我以唯才买几个月就每坪大赚五万元 噗~ @@)
: : 请问一下 大概是哪个实价登录 数据是比较正确的阿
: : 谢谢囉!!!
出社会就不是在念书了,你还期待社会上有标准答案吗?