1.来源连结:
http://0rz.tw/KRJv0
2.内容:
傻眼！台北学苑5家乌龙标 中寿141.68亿元意外得手
国产署史上最高地上权开发案台北学苑标售案，今（28）日以权利金底价114.36亿元公开
标售，由中国人寿以141.68亿得标，溢价率23.88%，然而，这次一共有7家投标，却有5家
不符资格，才由中国人寿意外得标，也是国产署公开开发业务以来，最多乌龙投标的一次
。
国产署表示，这次一共7家投标，但有5家不符资格，是国产署公开开发业务以来，最多乌
龙投标的一次；5家乌龙标公司有一家为“台湾新光公司”，让处理标案工作人员一度误
会是“新光人寿”，其他4家则是“工程公司”，国产署北区分属改良利用科长科长张智
杰说，尚未查证究竟有没有这些公司，推出可能是因为投标者放错文件，但因为没有领回
保证金的问题，就直接以无效标来处理，目前没有造成国产署太大的困扰，但如果是规模
更大的标案，可能就会造成时间的延宕。
但也有内部人士透露，这次5家乌龙标，有三家放的是空白支票，另外两家甚至没有附支
票，怀疑是恶作剧的成分较大；更怪异的是，放错文件的这5家，样式标面都很一致，内
部人士研判很可能是出自同一单位，相关人士表示，可能是这次的标案太受瞩目了。
而这次真正参与投标者只有两家寿险业，即富邦人寿和中国人寿，住商不动产企划主任徐
佳馨分析，对于台北学苑如此高价且大面积的开发，寿险业者手握大笔资金，加上不少寿
险业者挟集团资源，在经营商场与办公室的能力上都相当出色，反观建商必需压下大笔资
金开发，而回收期间长，加上不能兴建住宅，也不能分户贷款，或许并不那么符合经济效
益，这应该也是这类大型地上权开发都是寿险业者抢进的重要原因。
根据了解，未来中国人寿将以商业设施与会展中心、旅馆方向规划。
不过，本次虽然台北学苑欢喜出嫁，乌龙出手却成为另类目光焦点。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，台北学苑是敦化北路沿线少见的大型商业用地，
也离小巨蛋和微风百货不远，未来即将通车的松山线将有助于话题的带动，长线来说，对
区域办公室价格也有拉抬的效果。
3.心得或感想:
这次4050超美大基地又是松山区最好的地段 敦北南京
实际投标的只有两家，远不如预期的盛况
敦北真的走下坡了
容积单价123万输给245坪的仁爱路二段地上权(135万)
台北市真正市中心精华还是忠孝仁爱信义三条轴线周边
持续创下新高价都在这区域
站前跟信义计画区引领东西两大都心，应该还是未来最具题材的