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【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
被市场视为“房市铁嘴”的长虹建设董事长李文造，面对明年诡谲多变的房市，大胆直言
，明年在低利、通膨、游资、供需、税率以及经济持续成长等六大支柱支撑下，房市将持
平或微涨5%，但需留意房价已高，炒房当心套牢。
李文造纵横房地产业长达40年，看尽房市多次景气大起大落，一路走来，不仅让长虹建设
在房市大浪席卷中全身而退，更带领集团站在第一线浪头上向前冲，关键就在李文造对市
场的高敏锐度、精准掌握房市动向。以下是李文造专访摘要。
问：美国量化宽松（QE）政策恐退场，加上政府打炒房，如何看房市多空议题？
答：目前市场上多空讯息纷陈，如QE退场，加上政府紧盯房市、打炒房，这些对房市只是
“心理层面”的影响，事实上，六大关键因素，包括利率、通膨、游资、供需、税率以及
经济成长，才是实质影响市场的重点所在，其它干扰因素影响都不大。
问：房市进入高档盘整期，如何看待明年房市？
答：六大影响中以“低利率”最重要。过去房贷利率动辄7%、8%以上，现在只有2%，投资
客买一间房子短线投资，以前只能撑一年，但现在可以撑四年，撑三年可以多卖一成，当
然划得来。
只要房贷利率升到3%以上，市场惜售状况不再，对房市才会造成压力。不过，依目前台湾
经济状况来看，明年仍看不到央行升息的条件。
从供需来看，台湾因人口老化，老旧公寓无电梯设备，通风、采光也不好，对步入老龄社
会的台湾来说，对电梯大楼需求有急迫性。另921地震后的危险房屋太多，估计全台约有
800万栋房屋，其中一半需要更新，政府才会积极要推动“防灾型都更”，从这两部分来
看，台湾房市并没有供过于求。
从经济来看，今年台湾经济有2%成长，没有负成长；资金方面，台湾闲置资金仍多，且每
年都会有2%至3%的通膨发生；至于囤屋税等相关打房政策，只是选票考量，如果真的把房
市打趴，台湾经济也会跟着趴下去。
在六大支柱支撑下，明年房市顶多微涨5%或持平；现在房价比较贵，现在进场买房的民众
，最好以长期自住为主，不要再进场炒房，市场没有获利空间。
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