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阳台外推 买完屋就被迫拆屋
【联合报╱记者吕开瑞、游文宝／桃园报导】
2013.11.18 03:13 am
建设公司黄姓负责人，在新建案拿到使用执照后，二次施工，将阳台外推，当成室内面积
卖，买家收到县府违建拆除通知才知上当，桃园地检署依诈欺罪起诉业者。
“阳台外推就是违建，消费者购屋前要慎选”。县府消保官罗明堂表示，建商二次施工，
在购屋纠纷中有不少案例，一般建商协调时，同意回复原状，但部分住户却以居住空间较
大不愿回复，也有不知情的住户收到拆除违建通知才获悉家中有违建，可是也有明知有二
次施工的住户，反正居住空间变大，就“睁只眼闭只眼”，只要没人检举就装做没事。
工务局长朱惕之表示，二次施工以公寓大楼居多，消费者在购屋时，一定要仔细检视使用
执照完工图，上面会清楚标示阳台建筑物的构造及位置，避免受骗上当。
桃园地检署指出，建商是否构成诈欺，在于售屋时有无告知客户，如果告知是二次施工，
消费者仍然购买，难构成诈欺，拆除的后果要由住户承担。
检方调查，黄姓建商（46岁）5年前推出建案，在拿到使用执照后二次施工，将阳台外推
，把室内面积加大，在出售时隐瞒实情，未告知买家曾二次施工，还把阳台外推当室内面
积卖，消费者以1千万元买下，损失超过60万元，后来被检举、收到县府违建拆除通知，
才知道是阳台外推的违建，气得控告建商诈欺。
检方侦办时，黄姓建商承认出售时未告知，检察官认定建商恶意隐瞒消费者不易明了的风
险，未善尽告知义务，让消费者承受住家被拆除的风险，依诈欺罪起诉。