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新婚首购族最爱 木栅房市喜洋洋！ 经济日报记者郭及天／综合报导
新婚族的成家计画，通常因为手头预算有限，会选择联外通便利的市区
外围地带；以台北都会区而言，属台北市文山区的木栅地区，房价仅台
北市中心的一半，交通网络四通八达，成为许多新婚首购族的最佳首选
地。 木栅成新婚首购族最爱。（图／好房资料中心）
位于台北盆地南方的木栅地区，依山傍水，鸟语花香，境内有五座公园
和绵延数十里的河滨公园自行车步道 ，木栅地区学校密度高，有20所学
校（大学四所、高中五所），及六座市立图书馆，加上考试院也在此，
因此居民素养高多为公务员，形成人文荟萃的文教住宅区。
再兴中学提供小学到高中一贯化教育，环境机能优，有景美河堤自行车
道可通淡水，也有人看准捷运环状线将行经木栅路，提早卡位。屋龄十
年内大楼每坪48万至56万元，屋龄15~20年大楼每坪45万至48万元，老
公寓屋龄多逾32年，每坪36万至40万元。
信义房屋木栅再兴店长郑嘉文表示，小孩从幼稚园到大学毕业都不需离
乡背井，成了新婚首购族的考量指标，若从单价、总价来看，1,000万
元以内的公寓和1,000多万元的电梯三房，都是不错的选择。
郑嘉文指出，首购族可参考“观星台北”社区，单价每坪约35万至45万
元，总价从500万至2,500万元不等，有一至四房的电梯大楼，还有稀有
的透天别墅。走路就能到私立再兴中小学，明道国小、木栅国中，而且
社区管理完善，管理费便宜，小孩在社区内活动安全无忧，还有社区巴
士10~15分钟一班，来回接送万芳医院和捷运站。
本区物件除了新建案外，多为公寓产品，为首购族进驻台北市第一首选
，附近公寓房价大约仅每坪30万元出头，例如：兴隆社区、来来社区、
宝来社区、再兴社区等，都是属于低单价、低总价的物件，又拥有社区
管理的好物件。
若从大安区、中正区、信义区来换屋的客户，只需市中心三分之一至一
半的价格，即可享有景观高级住宅，再兴指标案首推“美丽再兴”，该
案除案量较大具指标意义外，拥有优良的再兴学区，也是该案最大的卖
点。此外，如“兆朴之歌”、“建筑年鉴”、“南方翡翠”、“远雄日
光”、“文山行旅”、“馆藏”、“景山砚”、“九昱十美”、“上河
苑”等，单价每坪约60多万元。
郑嘉文表示，近年来文山区房价比起周边区域的涨幅少，未来补涨空间
势必大许多，再加上文山区重大建设都在木栅；包括安康社区改建案、
国发院土地开发案，以及捷运环状线四个站点穿越木栅区，预估未来将
会带来庞大的新移民和消费商机。特别如国发院土地，最后由元利建设
以40余亿元买下，面积广逾2.4万坪，在完成土地变更后，虽然将捐出
30%的土地，作为国小校地之用，但是变更为住三用地后，可建的住宅
区面积还是相当可观，文山房市可说是稳定发展中。
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