1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20131117/35443331
2.内容:
房价扬 土城店租悄涨3成
每月40万 逼走邮局 肯德基
2013年11月17日
【刘晓霞╱台北报导】新北市各区商圈近来因为房价走扬，店面租金
也出现调涨，如土城、板桥店面的房东悄悄调整租金，板桥新板特区
一带以及土城学府路、裕民路的店家因租金涨价陆续搬家，平均涨
1~3成，土城学府路上肯德基也因房租调涨选择搬家。
有民众在知名网络论坛Mobile01指出，学府路的肯德基因房价太贵搬
家、裕民路的邮局也因房租调涨搬到隔壁。经记者向在地房仲业者查
证，证实肯德基店面因租金调涨选择搬家，据悉每月租金从20万元调
涨到40万元。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，实地走访新北市可以发现土城和
板桥年轻人特别多。
鸿海在地吸自住客
尤其以30~40岁、有小孩的家庭为大宗，这些族群消费力很强，以土城
来说，当地小儿科相对比台北市来得多，“现在的土城完全就是早期
的台北市。”
徐佳馨认为，土城这波店面租金上涨，是因为当地有鸿海的工作机会
，房价又相对便宜，吸引自住客，有人潮后商家自然也增加，再加上
资金在台北市找不到好的投资标的，因而转往新北市，使得土城、新
庄和板桥店面价格走扬。
住商不动产土城海山店店长廖灿宏说，以裕民路、学府路来看，本来
就是土城的一级店面，目前裕民路店面租金平均超过10万元，依店面
大小，每月租金7~15万元，较先前的5~10万元，平均涨2~3成，导致
店家陆续搬家，选择移转到金城路或中央路的商圈。
小吃店面迁出新板
东森房屋新北市新板加盟店店东陆奕瑞也提到，随着房价上涨，店面
租金也须向上调整10~15％，才能维持2％的投资报酬率，“不然还不
如去买住宅。”
陆奕瑞观察，目前新板特区的街边店面平均每月每坪租金约4000~5000
元，只剩下房仲业还能撑起高店租，尤其新板特区有百货公司，百货
公司又有集客效应，使得小吃、服装店面陆续移转到其他商圈。
中信房屋新庄中原加盟店副理吴俊璋观察，新庄近2年店租调涨幅度
超过10％，成交价格也增加1~1.5成，“想买者多，但出售者少，市
场惜售，通常在店面转手后，新房东会趁租约到期引进新房客时调涨
租金，目前新庄1楼店面租金约是每月每坪2500~3000元。”
3.心得或感想:
低利率的时代
钞通膨的时代
房价又要喷出啦