1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299547
2.内容:
公告现值涨声起 逼出售屋潮
2013/11/16
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
各县市近日陆续召开地价评议委员会，讨论明 (103)年土地公告现值调幅
，由于各地方政府现已有整年度实价资料，一般认为今年公告现值调幅可
能再度飙高，许多屋主担心土增税加重，近来纷积极上网售屋，一波年底
售屋潮俨然浮现。
根据住商不动产统计，从10月起，全台物件委售量即已增加约8%，11月止
再增加约9%。主要都会区中，双北市委售量增加最明显，累计增幅分达已
达两成。委售量较大的，北市前三名为中山、大安、北投；新北则是中和
、三重、板桥区。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，每年年底因结婚购屋需求升高，买方
较多，房子较易脱手，都会有较多物件出售；近几年由于政府年年大幅调
涨公告现值，民众为免多付增值税，更多会提早在1月1日新公告现值公布
前，将房子卖掉。
徐佳馨表示，现况显示，今年年底售屋潮明显提早，一来应是多屋族有了
前一两年卖屋经验，知道增值税差一天，差很多，今年未雨绸缪，提早因
应；另外，一般相信今年作为土增税依据的公告现值可能大幅调涨，更是
主因。
国内土地公告现值自民国85年后，很长一段都采微幅调整，但金融海啸后
，由于房价飙涨带动地价上涨，民国100年起连续3年全国平均调幅都在8%
上下，其中北市、新北近3年平均调幅都在1成以上。
房产专业人士表示，公告现值计算每年9月到隔年9月的地价变化作为基准
，以往因缺乏实际交易行情，以调查、推估作为依据，但今年各地方政府
都已拥有整年度的交易资料，很容易得知公告现值和市价落差，由于内政
部之前订出104年，也就是两年后各县市公告现值能达到市价90%的目标，
今年极可能调幅会比前三年更高，市场认为，全国平均调幅可能会在9~10%
之间，创下自民国85年以来的新高。
全国不动产董事长叶春智认为，如果手上有房子打算出售，确实应考虑在
年底前脱手，除了增值税外，国内经济陷入长期低潮，房价再涨不易，持
续持有继续负担房贷，将增加成本，不如获利了结，汰弱换强。
3.心得或感想:
新闻有附《近3年六都公告土地现值调幅》表，请按网址参考。