: 心得如下:
: 房仲一听到实价登陆好像看到鬼,一直鬼打墙说不准(你都还没问到底是什么时候的价位)
: 买家都还没问到第二个问题,一直在那边跳针,这样要怎么谈下去?
讲道时价登录跟看到鬼一样是正常的
我说过实价登录揭露一定准
不敢说100%准
少说也有95%准
不过有些天价的确回延迟揭露或不揭露，这也是事实
如果有仲介说那不准都假的那就是不专业可以换一个
只是时价登录有时间差
签约成交 到交屋1~2个月 代书交屋后一个月内要申报
实价登录完成后揭露还要2周(之前1~2个月)
所以会有2~4个月时间差
这之中涨跌变化你实价登陆看不出来
这是第一点
再来为何会跟看到鬼一样哩????
我家隔壁一坪卖50万
换我要卖的时候我一定想卖51万UP
好一点的增值税跟仲介费
有的事都不含要外加
理由是我家比较好
这时候你要用实价登陆买=买不到
仲介要的是成交，当然会跟看到鬼一样
: 有些中古屋地点很差,什么铁轨旁拉,地下道旁拉,河旁拉,完全不考虑(又漫天开价)
: 有间3层透天地点差 就算了,屋龄2.30年还要开个千万(房仲带看,网络上没有)
: 有些地点真的让人大开眼界,或许是小妹我见识得少,怎么也想不到那边会有人盖房子
再怎样怪的地方都有人会盖
你有看过1米巷吗???
: 再来谈出价部分,有看到几间"尚可" 想谈看看,出价也想说不要当"奥客"
: 出比4个月前的实价登陆高一点好了(那区实价登陆很少),房仲在帮打电话时候就再说
: "这差太多啦" (感觉很差,好像价钱我们在乱喊),跑回来说屋主希望加一点
: 最好是接近他的开价(接近他开价根本比9折高,是看我们比较好骗吗??)
每个地方开价底价都有不同的标准
这很难去说
我也遇过开价合理只给杀10万不到的，也是成交
也遇过开天价，不给杀最后成天价
: 当场说,恩,买房子要看缘分啦,毕竟卖房主人的磁场也要跟买房子磁场合才好
: 对每个房仲我们都是很客气,也说明如果成交绝对有大包红包
买方是1~2%服务费
不是大红包
: 开价也是照市价开,这样我还算奥客吗???
: 房仲"如果"什么都不努力就能成交,那对买方来说为何要付那"6%" ???
: 房仲只要说一句话"屋主希望再加一点"" 最好能加到接近开价再谈"这样就完成任务了?
: 买方这边能依靠的就是房仲这个桥梁了
: 当然屋主最大,他想开多少就开多少
: 最后得说,不要买就好啦,房子这么多可以选,总是会选到一个适合的吧
: 小妹的一些浅见解啦 (希望不要引起笔战阿)