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【地产专栏】阮慕骅：高龄化社会需求 退休宅正夯！
Yahoo奇摩房地产编辑部Yahoo奇摩房地产编辑部 – 2013年11月12日 下午9:23
台湾即将进入高龄社会，老年退休换屋需求将会是未来住宅的主流产品诉求之一，老年
住宅所需具备的条件，应该是大社区，有好的管理及安全维护，交通便利及好的公共设施
，类似条件的住宅，未来将会是进可攻、退可守的置产标的。
高龄化社会来临
1993年是台湾进入高龄化社会的一年，根据联合国的标准，高龄化社会指的是65岁之上的
人口比率占全国人口数达7%，经建会推估，2018年此一比率将达14%，台湾将进入高龄社
会，2025年此一比率将超过20%，台湾将如同目前的日本，进入了超高龄社会。
台湾目前65岁以上的老龄人口占比约是11%，也就是有超过230万的老人，2060年时，这个
比例会达39%，其中80岁以上的老人占所有老年人口的比例，更会达到41%，超过300万人
。同时，2060年间预估一年会有34万人自然死亡，是2012年的2.2倍。台湾到了2025年之
后，大约就进入了人口负成长时期，届时死亡的人数会多于新生的人数。
事实上，台湾人口的问题已是迫在眉睫，惟在经济不景气下，年轻人不生且不婚已成了常
态，恐怕政府用任何政策都不见得能扭转这种社会气氛和结构，且这几年来也看不见政府
拿出什么有效政策因应，这使人对台湾未来的人口结构恶化更趋悲观。
故有人以人口结构问题看淡台湾的房市，此固然是值得考量的因素，但单纯的人口推估所
计算出来的结果并不能为评估房市的唯一指标，否则就太过偏颇了，因为未来台湾可能开
放的移民政策及两岸的磨合，都有可能改变人口结构，这些都是单纯推估模型下无法默认
的变量。
然而，若纯就人口结构的恶化而言，目前置产确实可朝向高龄需求着眼，一方面可能较有
未来性，另方面也可做为自身老年退休的规划。
退休宅概念正夯
笔者近来参访了两个新建案，一个在中和左岸，另一在淡水新市镇，两个建案价格不尽相
同，但都有退休宅的概念。例如，两个建案的共同点，都是大社区，有好的管理和安全维
护，及完备的公共设施，如游泳池和健身房及交谊廰，和便捷的交通，例如即将兴建的捷
运系统，这些都是退休宅不可或缺的。
同时，退休宅都标榜有好的景观和较大坪数，因为类似建案所吸引的置产者，很多是归国
台商或外派高级主管，这些人通常都有一定的资本，但花同样的钱能在台北购置的房子，
除了地点外，各方面条件都比不上北市外的新建案，故宁可舍台北市而居新北市。例如，
笔者参观的淡水新案就标榜只要台北帝宝十分之一价就可享受帝宝同样等级的住宅环境，
确实吸引了不少外派人员来看房。
大陆近年来也开始规划老人退休公寓，大陆目前60岁之上的老年人口几达2亿人，是全球
老年人最多的国家，未来两岸同面临高龄社会的冲击，各方面都可能产生巨大的变化。
备注：
想问2个问题
1.当你退休时会想在你工作以来 已长久居住的原住屋养老
还是卖掉去找其他县市便宜大房养老?
2.你会基于哪些原因到海外的海岛型国家置产或移民?
相对的 你认外外国人又会基于哪些原因来台湾置产或移民?
讨论这2个问题的答案 也许有助于了解少子化后房市的走向

板上大多还不到退休!现在预想到了那时可能完全不同

不过依父母辈的经验 留在原屋者多 尽管多数有下乡想法

最后不是不了了之 就是待个2.3年又回原屋

台湾健保不错....

北大退休的人好多阿..

乡下缺乏的是医疗资源，而这是退休人士最需要的

北大有恩主公可以坦，林口有长庚，淡水有马偕。我的印象

退休有人讲求医疗资源 台北市最大利基

恩主公坦不太住吧...

不是什么太大的病都还能坦啦..如果是太严重的，老人可能>>

当然如果太强就坦不住了

要打医疗 通常是医学中心

国人爱大医院=>小医院医师经验不足 待遇差=>爱大医院=>

不管事实如何 那个印象就是深植脑海

政府再不想办法把工作机会迁出大台北 只会恶性循环而已

高房价->不敢生或生少->工作机会过度集中->挤在都会->高房价

阮幕华在推马国海外退休宅 这篇算中性业配文

名人光环阿 赚这个比上节目快多了