小弟我刚来这版上不久，因为朋友推荐偶尔会来看看，
这是我遇到的事，请参考看看，
几天前去买 丰米便当，老板娘问我，
老板娘：“欸，弟迪~ 你觉得隔壁的社区好不好?”
我：“当然好啊，有什么不好？”
老板娘：“为什么好?”
我：“因为大家都抢著买，没人要卖啊。”
老板娘：“那那边一坪多少？”
我不假思索：“１７万吧！”
老板娘大吃一惊：“怎么可能？我昨天去他跟我说一坪２５万！！”
我：“地主保留户吧，所以卖不掉啊！”
行情是谁决定的？　　不是仲介，也不是实价登陆，
屋主想卖多少就卖多少，潮爽der~
他想卖多少仲介能左右吗? 　(能)
屋主：你要卖就卖，不要卖也有人抢著签约呢！（鼻子出气）
格局不佳、二楼、靠近铁轨、旁边有高压电塔、漏水壁癌，
我是屋主我超猛，我要卖天价你怎样？
曾经国文课学过一句话：
“家有敝帚享之千金。”
　　　　　　　　　　“家有敝帚享之千金。”
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“家有敝帚享之千金。”
最后回答一下实价登陆，
如果你要买的地区，有政策、相关建设，涨幅大的话，
实价登陆当然只能参考用，毕竟他只有三个月前的行情，行情涨很快；
那如果你要买的地区，市郊、偏远、乡村区，跟政策八杆子打不著，
实价登陆当然有用，一年来价钱都差不多，
屋主是人，买方也是人，你我也都是人，
所以屋主要赚很多，
　　你要省很多，
屋主卖很高你怪我？
　你想揍他我才想揍他勒，
仲介是做功德的行业，为了你们成家立业而服务，只是个微薄的走路工而已。

借内文问一下,那莺歌看实价登录有用吗?

应该说,莺歌火车站附近

百万走路工

所以这篇想表达啥阿?屋主决定整体房价走势?

这篇 恩 怨念好深

是阿 屋主可以决定卖多贵 但也要看买的人买不买得起 如果大家都觉得太贵 不买 那屋主也不过是在HIGH罢了

我们才赚少少的6%，莫名其妙被嫌弃..

仲介只希望屋主卖越低越好，最好能秒杀。

大部分仲介还是垫高房价的原凶

明明这几个月实价登陆就是这样,还在那边演戏

哪来的妄想阿，仲介不会去垫高房价好吗?

出价还故意大声说 这价格差太多啦~~~

是因为买方都收满6%手续费，才会变高的好吗?

当然是钱抱着租房子也爽囉!~毕竟租个65年才一间屋 到时是不是 我死了房贷还没付完 都还不知道

租屋看起来是比较划算，只是有时候还要加入搬迁的费用。

至于是卖的人急 还是买的人急 从板上卖屋的标题多还是买

1月成功街(中正一路),三房跟两房的成交记录是正确的

三房是我妹渥失败的(他出700,屋主要730),两房是她买的

著 我也不至于流落街头 撑个10年 就换屋主求我买惹~

不要用PTT看世界..

是阿,家里加起来还有3间透天等著住,真的也没这么急拉跟仲介说 只要买得到喜欢的 包大包一定有

只是有些仲介还是在那边 ...哀 真的不要PTT看世界

不看PTT 去看报纸(整板) 街头 满街的卖屋广告 好不热闹~

真的不要从PTT看世界,多培养自己的观察力

我没看过一个奇货可居的东西需要打广告打成这样~~~

不买不看就好囉 日子过得去就好了 过阵子经济不好连工作都得

大部分"房仲听到实价登陆,好像看到鬼一样....

不好意思 我出的就是实价登陆高一点的行情

其实就是因为想生小孩 才更觉得不能买 因为我年薪约65万

如果有那种投资客的行情,那我大概是不懂

如果买了 我孩子还有老婆 可能真的要喝西北风了...尤其

垫高, 屋主跟仲介都有份吧, 每笔交易垫个6%累加也是很恐怖

是 小孩子意外花费太多了 不预备多一点钱 会崩溃吧

这间的卖价+6%搞不好就是下一间想卖的行情

看到最后一行就想嘘。

自己没下来做过，全凭印象幻想，以讹传讹，甚至PTT看世界

最后房仲只是想办法卖到屋主愿意卖的价钱，高低都屋主决定如果觉得房价现在是高点，那就赶快把自己的房子丢出来卖

不是说租得很划算? 最后怎说的跟做的都不同?

我没觉得仲介好作, 而是指只要有垫高交易的成本就会成为

屋主只会说‘实拿’，意思是把买2卖4共6%的手续费全灌在

下一位屋主期待的行情价, 除非市场就是死都不买单

买方身上，也造就了越来越高的房价，仲介费是一开始就讲的所以仲介没有额外收许什么费用，只是屋主不愿意付出这4%

做功德咧 不要说给人笑还没成师就当做学徒历练 别讲得很委屈

"房仲的劳力服务"变成不单纯只是这笔交易, 而成为市场价位

僵固的"行情"其中一部分,这户的"服务"却是下一户的"行情"

给你坦

房价高,抽成自然也高,哪个仲介不希望这样,别把自己讲的像圣人,屋主开超高结果还是成交,你仲介会退佣给买家吗

你赚多赚少跟我无关 不过千万别污辱功德两字 感恩喔

屋主开得太离谱,害你们不好卖才是仲介在意的吧

开得高但好卖,你还会在这边砲屋主吗

我突然发现好像有人听不懂我说的是啥意思....

当然不懂 人家来讨拍的

大家都是想赚钱啦,仲介是做功德的,那我看人人都上天堂了

看到lol术语还满亲切的 哈哈

我觉得主要问题在屋主和"行情结构"...却有人要硬吃子弹...

会跟你们仲介买只因为结构如此,屋主自卖的少,不是你们

尊重咧 我真的又想笑了

多专业多佛心啦

今天有好物件,仲介会先打电话给直接就下订的投资客,还是只是想有一户自己家但还要跟你杀价的自住客?

你如果能够选择后者,再来说是做功德的

钱赚了就低调啦,不要赚了钱还希望别人觉得是功德钱

一些奇怪大学不懂建筑去房仲待几个月就变成专业人士ＸＤ房价”绝对“跟仲介非常有相关 这种逻辑小学就懂了

市场摊贩可能赚更大,但他们懂得低调所以不会惹人反感

我爸妈在菜市场做生意，三峡700购入15分钟后 1500售出

做吃的材料成本约1~2成 人力不算，菜市场几乎都是这个模式

既当房仲又谈功德

就看是买方市场还是卖方 现在还是卖方屋主拿翘也没办法

唔....我觉得房仲应该是如果可以轻松以开价成交当然就最好

不用到非常非常优质 才会先报给投资客吧

但是当无法以这价格成交时, 应该要游说卖方降价买方加价

根本就是全报了 看投资客愿不愿意接而已

不应该是单纯就卖方给他放著不管, 跟买方说买不起滚开

不愿接就刊登

问题是卖方不愿意降价阿，屋主厅屋主想听的，买方听买方想听的

卖方就认为我干麻低卖，多放一点时间又不会坏掉

我想这中间的努力价值应该有包含在"6%"里面才是

并不是每一间都能有6%好吗?市场上大多折佣不到6%

那应该也可以包含在"3%"里面才是

带看时间100%只有4%甚至更低的时间是陪在买到的客户身边

买家就会认为你才带我看个5次，加起来也不过3小时

我就要给你几万当佣金，真好赚，却都没看到其余的96%辛苦

投资客成交也算卖吧 应该不只4%

纯嘘bingo!

我的4%是指付出的劳力时间

各行各业都是啊 写企划书也是搞了快一礼拜

那或许问题在于"房仲的努力应该价值多少"

然后只花半小时 就接到案子了

我觉得卖家买家仲介就没错 你不能期待大家都是圣人都

目前规则就是可以这样玩 政府一定也知道 要不要打而已

我挺良心仲介! 加油

900万的房子要卖你不认识 先被仲介看到 没有意外下次

出来就是装潢好的卖1400

900万卖给自住客 又不是傻了

小弟我没有投资客名单ㄟ，刚做3个月，投资客怎么找@@?

有一技之长的话 还是不要做仲介了吧

仲介买高底价不是还有额外钱赚？

看不懂 所以原po你也是仲介吗？

看懂了 原来你也是仲介

我是觉得身为仲介还是乖乖闭嘴做自己份内事就好了，毕竟社会对仲介本来就有不良的继定印象，多说多错，做好自己就好

而且仲介圈百百款人，有些黑心，有些良心，连仲介自己都会骗仲介 话不要说的那么满 我前天就遇到一个黑心的

做好自己就好

也是

做良心服务赚不到钱，最后被淘汰掉，剩下什么?

仲介也是服务业，外面好多去吃个饭没任何服务就要收10%..

炒楼=交易量变多=仲介次数变多=赚饱饱 end

都同一个仲介卖同一间就对了?老话一句，好赚你来试试~

仲介的高额佣金好赚…6%不是很合理，毕竟房子几百万起跳，跟吃饭几百元差一万倍以上

再说若是6%都业务员拿，那我跟你说真的不合理，但是你去问

业务拿超过3%根本超级少，给公司、扣税金妳去问问一般的

拿多少，绝对跟你认知的差很多