借用标题一下(另外这帐号是借来的,非po文本人的帐号)
刚刚去泡杯咖啡,想好好回文一下
这几个月"实地"看了好几间房子(中古屋),在591.乐屋.信义,台湾房屋
(也看了法拍)看了上百间
接触的房仲,信义,有巢,住商,永庆,还有几个名片一时找不到(没提到的抱歉)
从公寓,电梯大楼,到目前想买的透天,只要在交通能接受的范围内能看得都看了90%
目前家里也有车有房,买房其实也不是很急,看房地点在中坜平镇一带
心得如下:
房仲一听到实价登陆好像看到鬼,一直鬼打墙说不准(你都还没问到底是什么时候的价位)
买家都还没问到第二个问题,一直在那边跳针,这样要怎么谈下去?
有些中古屋地点很差,什么铁轨旁拉,地下道旁拉,河旁拉,完全不考虑(又漫天开价)
有间3层透天地点差 就算了,屋龄2.30年还要开个千万(房仲带看,网络上没有)
有些地点真的让人大开眼界,或许是小妹我见识得少,怎么也想不到那边会有人盖房子
再来谈出价部分,有看到几间"尚可" 想谈看看,出价也想说不要当"奥客"
出比4个月前的实价登陆高一点好了(那区实价登陆很少),房仲在帮打电话时候就再说
"这差太多啦" (感觉很差,好像价钱我们在乱喊),跑回来说屋主希望加一点
最好是接近他的开价(接近他开价根本比9折高,是看我们比较好骗吗??)
当场说,恩,买房子要看缘分啦,毕竟卖房主人的磁场也要跟买房子磁场合才好
对每个房仲我们都是很客气,也说明如果成交绝对有大包红包
开价也是照市价开,这样我还算奥客吗???
房仲"如果"什么都不努力就能成交,那对买方来说为何要付那"6%" ???
房仲只要说一句话"屋主希望再加一点"" 最好能加到接近开价再谈"这样就完成任务了?
买方这边能依靠的就是房仲这个桥梁了
当然屋主最大,他想开多少就开多少
最后得说,不要买就好啦,房子这么多可以选,总是会选到一个适合的吧
小妹的一些浅见解啦 (希望不要引起笔战阿)