问题如下：
有间房子要卖，卖的期间因为房子老旧想重新整修，
所以和房仲口头说要暂缓(并分解约) 整理完再继续卖
房仲也说好，也答应暂时不会带人看
但是后来却出现买方(与卖方仲介不同人)陆续出价到了底价
现在房仲紧咬，也不给沟通与协调
只答应 1. 强制卖(房仲已寄出存证信函) 2.违约金6%
我的问题是：
1.我确定口头契约是在买方出价到底价之前，
　我们的口头契约(暂缓一事)是否算数?
2.我们都尚未收到半毛订金和斡旋金，房仲紧咬已达底价就要卖
　却无视无与我们当初口头说的暂缓一事
　房仲也已寄出存证信函，该怎么办?
十万分的感谢您的解答~~~ T_T

有解约吗??没解约口头有证据吗??没有 很难

没有解约

口头约成白纸黑字，请我们的房仲签名是否就可证据

口头承诺一定是算数，只是举証困难

所以对方若无法提出证据的话....

专签?

对 专约 我们卖方的房仲是朋友

但是是新人 公司不答应不卖的事情

你朋友签了 看来他就没工作了XD

但是如果他不签 也许违约金或是房子就得卖了

其实也不是不想卖 而是当初因口头"暂缓"

而未更动底价

改附表，提高底价就好了

买方都已备妥资料给公司，我们还可以更改底价吗?

没收定前都可以改

1.有录音吗 2.详细看合约内容，一般解约需要书面

有白字黑字内容很重要,有无明确时间,内容有没有说到这期间终止委任关系,买方有斡旋单或要约单吗?没有的话赶快改附表

口头契约当然算数 只是你去法院诉讼时举证极其困难

没有化为白纸黑字的言语就跟空气一样~~

很简单，请你朋友写下来说同意暂不处理即可，不用理公司，你针对人就好，你朋友愿意写，到哪个法院都会赢，不过我常常遇到(我朋友)变成(那个人)，希望他愿意写，不推拖

理论上口头就成立，但重点是如何举证