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作者: Jasai (甲赛) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 尹衍梁砸8.75亿买“松涛苑”顶楼,创总
时间: Fri Nov 15 09:01:39 2013
1.媒体来源:
MoneyDJ 财经知识库
2.完整新闻标题/内文:
尹衍梁砸8.75亿买“松涛苑”顶楼,创总价新高
众所瞩目的润泰新(9945)位于博爱特区豪宅案“松涛苑”,今(14)日宣布第1个买家出现
,正是润泰集团总裁尹衍梁,他以总价8亿7519万元,买下顶楼12楼328.19坪,另含9个车
位。此案总价创下台湾史上单一物件成交最高纪录,每坪成交单价260万元亦创博爱特区
新高,不过,并非台北市豪宅最高,略低于皇翔(2545)“御琚”案写下的276万元/坪,也
与市场预期开价280~300万元/坪有落差。但在此案第一户卖出后,也意味着“松涛苑”即
将正式公开销售。
为此,润泰新董事长简沧圳因关系人交易赴证交所进行重大讯息说明,他表示,每坪成交
价260万元,是委请国际级的商仲业者戴德梁行依循目前的市况和行情鉴价,应该符合现
今的行情。
至于此笔物件的成交,润泰新将有处分利益4亿8601万元,每股贡献度约0.41元。简沧圳
表示,此笔利益将反映在今年第4季财报中。
而尹衍梁以260万元买下“松涛苑”顶楼,以过去建案销售时,顶楼多是全栋楼最高价,
此次的价格是否成为该案的“天花板”(最高价)?对此,简沧圳表示,昨天财政部长张盛
和证实奢侈税修法仅将微调,且不延长2年持有期限,修法方向确定下来,将有助房市发
展,未来公司此案的售价还是会跟着市况调整。
简沧圳透露,公司认为“松涛苑”的合理开价应在280~300万元/坪,而明年第1季将开卖
,总建坪约3800坪,另有114个车位。不过,由于此案仅20户,现在卖掉1户只剩19户,公
司在心态上相当惜售,而且也会挑选合适的买家。
他进一步说,“松涛苑”案被植物园环绕,当初公司在设计时曾和设计师以吊车在基地中
间,爬升至每一层楼的高度感受不同的景观,并依照每层楼看出去的景做设计,所以每一
户都会让人喜爱,未必顶楼就是最好、最贵的。
简沧圳说,“松涛苑”的特色是可以享受宁静和树海,植物园的自然生态甚多,还可体验
“小鸟叫你起床、松鼠陪你喝下午茶”的特殊意境;而目前对此案有兴趣的,包括台商、
台湾的企业主,还有港商,明年以出售10户为目标。
法人则估算,“松涛苑”全案总销可望上看110亿,而对润泰新的每股获利贡献度可上看5
元。
“松涛苑”预料将是润泰新明年度的主要业绩来源,另外,位于捷运内湖联开住宅案,也
将在明年完工销售;外界则估该案总销约55亿元。
法人认为,在上述2笔建案完工销售,以及南山人寿和高鑫零售(中国大润发)的挹注下,
明年度润泰新的EPS有机会达5元以上,仍是近年来的佳绩。
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