1.来源连结:
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20131111000102
2.内容:
国有地禁售，都市更新牛步化，加上低总价“小宅”叫好叫座，台北市区近来掀起一波
“东京化”风潮，建筑基地面积不到100坪、就盖出又高又瘦的精巧住宅大楼，甚至出现
面积19.5坪的“迷你”基地，也盖起小豪宅。
住展杂志市调资料显示，台北市至少有22处以上新推住宅案，基地规模都在100坪以下
，若和今年一月迄今新推案数量比较，大约占1～2成。其中更有8个新案，基地在50坪以
下。
包括中山、大安、士林、北投等区，都出现这类“迷你”基地的住宅新案。最小规模的
中山区“三境e通”基地19.5坪，就可以盖20户小宅；至于大安区信义路二段大安公园对
面大马路上，基地仅47坪的“水树之间”，也规划出每户41～54坪，每坪开价约220万元
的小豪宅。由于寸土寸金，停车位只能就基地尺寸规划为机械式停车位，一个要350万元
，一户总价仍上看9千多万元至1.1亿元，堪称市场上地段最炙手可热、总价“豪宅化”
的“迷你”基地开发案。
另外，大安区和平东路一段的“久仰泰美-泰极”，85坪基地规模可规画每户约65坪的
住宅，每坪售价开到130～180万元，总价约1.1亿元起跳，也是“迷你”基地的豪宅版。
创意家广告董事长王明正表示，会作这种小基地的建商，可能是基于无法整合到更大基
地，或是不想拖延太长时间去整合土地的建商；不过，台北市愈精华地段，土地市场完全
饱和，百坪以上基地面临“绝版”，因此预期台北市将来一定会愈来愈多这种非常小型的
基地，走向“东京化”。
王明正指出，对建商来说，缺点是成本高，每建坪单位成本也较贵，比起大基地开发、
可摊平每单位容积或每坪建筑造价成本，相对会比较不划算，因此每坪售价未必比较便宜
。对买方客户来说，就要看保值性，因为保值功能相对不如正常的基地，除非非常精华的
地段、再怎么小也会有人买。
甲山林广告总经理、爱山林建设开发总经理张境在则感慨指出，“这么小的基地也在盖
？这简直是台北市的悲哀！”政府没有担当，没有前瞻思维，导致有些建商只能屈就迷你
基地。其实全世界很多城市都比台北市更老，可是为何台湾政府却没有大格局的都市发展
计划？任由小基地各自发挥、盖得乱七八糟？毕竟政府政策要有好规划，市容才更好。
台北市政府副市长张金鹗则表示，台北市地狭人稠，土地价格高、整合不易，造成最近
土地产权细分化、“迷你”建筑基地兴起。他认为，“在主流价值观之外，我并不反对跳
脱主流建商大基地开发的小型基地住宅。”应该要用更开放、更宽容的态度，去观察这种
现象。只要符合法规，其实“小而美”小宅建筑潮，应乐见其成，让都市发展和建筑天际
线更多元化。
张金鹗表示，亚洲许多人口密集、土地有限的城市，像东京、香港、新加坡等，也有小
基地高楼化的发展趋势。现在台北市政府已实施简易都更，放宽老屋重建的最小简易都更
面积至500平方公尺以下，努力朝多元化方向推动都更，以提高都市土地有效利用、活化
都更。
3.心得或感想:
买这种房屋的意义在哪里?