1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059546555
2.内容:
实价登录 破坏性价格出
文／Sway
不少人已经渐渐习惯，买房出价前，要先上一下内政部的实价登录网站，查一
下成交价格，以登录的低价当作出价的依据，而我也是，看看房子，写写稿子
，然后把上实价登录网站当作休闲兴趣。
虾咪，有低价！
当我查到新庄头前重划区，竟出现每坪三十七万元的破坏性行情出现，我就知
道，先前讲抛售潮的证据，已经出现。头前重划区满满的房子，多数都是空空
如也，当投资客预售买下、交屋套两年奢侈税后，眼见别的建商一坪开价六十
五万元，回砍四字头还卖不掉，再等下去还会有更多的房屋释出，不如，早抛
早得道。
我有朋友在这里上个月买一间房自住，顶楼、新成屋、含冷气等装潢，还是坐北
朝南的最好方位，窗户打开虽然也只是别人家邻房，但开窗舒爽，顶楼因为有植
栽布满，夏天尚不觉得闷热，多少钱？将近一坪四十五万元，他还不准我太早讲。
有新闻说建商想推开价一坪七、八十万元的预售屋，你说说看，是不是鬼才会
相信有这行情呢。
同样情况自然也出现在板桥，别说新站特区因为各栋大楼都有景观瑕疵，栋栋
看出去还只是栋栋，违建的被拆、五十层强光大楼刺眼、空桥如断桥般难看，
几个月前不是有一户新巨蛋成交价每坪四十六万元？当时一堆投资客跟业者大
声抨击，说那不过只是个案，结果我又查到一户高楼层，一坪四十八万元。
实价登录没说的是装潢价，房子不管新旧，投资客要卖房，一向会把房屋装潢
得美轮美奂，尤其如果房屋又比别人挑高，夹层自然少不掉，那把房价灌个一
两百万元装潢费，总不为过，结果就是你在实价登录网站查的，看起来都比行情高。
这不是作假也不是行情飙涨，装潢嘛。聪明如你自然知道，买一间空屋，对于行情
的判断上，自然是要扣除的。
所以我说，看实价登录行情，要看低不看高，就是这个道理。一段时间下来，
房价逐渐透明，台湾的房价走势，迟早跟香港一样，容易涨、也容易跌。
最容易出现这些“裸奔”价的，自然是投资客爱去的地方，台北市比如
内湖五期重划区、南港经贸园区周边，新北市比如新庄、板桥、林口、
树林三峡北大特区、五股洲子洋重划区，大桃园比如八德、中坜青埔、
桃园市艺文特区、南崁水岸第一排，大新竹比如竹北、关埔，台中比如
乌日、北屯，高雄比如农十六。
有些地方的裸奔价已经出现，有些地方是一定会出现，只是现在仍正在炒作的
上升段，如果你非要在这些地方买屋，那就等到投资客正在裸奔、连鞋子都来
不及穿上时，狠狠砍他一大刀吧。
3.心得或感想:
sway说
新庄头前重划区一坪37万
现在还买得到吗???
sway说：新巨蛋一坪48万