※ 引述《khc90331012 (漂到陆上的橘子)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131105/35414974/
: 2.内容:
: 【张菱育╱台北报导】又发生民众透过房仲卖屋，却因双方对奢税课征方式理解有误，导
: 致民众遭讨百万税金！读者杨小姐向《苹果》投诉，房仲向她保证夫妻财产为分别持有，
: 就算配偶拥有不动产，另一方的第2栋不动产若在2年内出售不会被课税，但卖屋后竟被讨
: 360万元奢侈税。
有下列情形之一，非属本条例规定之特种货物：
一、所有权人与其配偶及未成年直系亲属仅有一户房屋及其坐落基地，办竣户籍登记
且持有期间无供营业使用或出租者。
二、符合前款规定之所有权人或其配偶购买房屋及其坐落基地，致共持有二户房地，
自完成新房地移转登记之日起算一年内出售原房地，或因调职、非自愿离职
、或其他非自愿性因素出售新房地，且出售后仍符合前款规定者。
不会课征只有仅持有一户房屋，符合第一款规定后又购买新的房地，但在一年内出售原本
持有的原房地(未持有满两年)，这样才可以免课征特种货物税。
仲介这样的素质是修法搞的，一个不动产经纪人的执照超级难考，结果因为赚得多
公会强势...就修法搞成请一些助理上满30H就能取得营业员资格。就是一般民众遇到
的所谓仲介。
而且一张不动产经纪人的专技高考执照等同
检验师 放射师 护理师....等要修业至少满4年专业科目的资格才能考取的
国家专门技术高级考试
就如同地政士考试一般，也是通过国家国考试才准许执业
而律师 医师 会技师 不动产估价师 也都是要通过国家考试才能执业
而地政士根据法规只能请两个助理
不动产经纪管理条例第11条：
经纪业设立之营业处所至少应置经纪人一人。但非常态营业处所，
其所销售总金额达新台币六亿元以上，该处所至少应置专业经纪人一人。
营业处所经纪营业员数每逾二十名时，应增设经纪人一人。
一个经纪人所经营的仲介公司 可以请20名营业员XD
虽然今年八月一日通过，营业员要取得民间团体训练机构的考试及格
这个...跟高考比起来哪个严格 哪个有公信力??
内政部已于101年11月15日修正“不动产经纪营业员专业训练机构团体认可办法”，
并已完成相关配套作业，定自今(102)年8月1日后，专业训练机构团体于办理经纪营业员
资格取得专业训练课程后一周内应举办测验，参训人员于完成30小时专业训练时数后始得
参加测验，测验成绩达60分以上方能取得证照。测验试题透过电脑系统由题库随机产生
100题选择题，测验时间为2小时。
100题选择题，而且题库还是由公会提供.....这个可能请小学生把题库全部写个三遍
就可以考60分了。
保险从业人员一开始就是要上课然后就是由不同保险公司举办团体考试
这样去服务客户几百万的保单也才有说服力
但是台湾仲介双方委托不说
都靠营业员(业务)一张嘴，他跟你说的都不会写到合约内
因为根据公司规定都是制式合约XD
民法可没这样规定
而且你常常到了交易完成，都看不到不动产经纪人的真面目
只会在合约上注记经纪人是谁 因为他要缴税 还要抽成 所以才会有他的名字
房地产交易常常几百万几千万几亿，你却是靠没通过专门考试筛选素质的业务
说一些口说无凭 绝对不可能白纸黑字的话术
你会相信吗?
但是可惜...因为利润高 所以经纪人们 公会都可以主导修法的方向
甚至压榨新手地政士 很多地政士没有仲介的案子可是会饿死
所以签约一切都是照公司规定 你没问他不会讲不会提醒 甚至跟业务一样
他只是来唸合约 你没问题签名就没他的事
这就是台湾的仲介 反正你一辈子搞不好也只买卖一笔房地产
不坑你坑谁?
当然以上都不会在大户投资客身上遇到
有的甚至连租赁仲介费都不敢收，只为了赚买卖仲介费XD
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