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2.内容:
【刘晓霞╱台北报导】第3季新建案房市出现旺季不旺，观望气氛相对浓！昨公布的第3季
国泰房地产指数显示，台北市恐怕会失以往火车头地位，新建案平均成交价下滑5.86％，
全台最多，市场改由新北市、桃竹主导，桃园更呈价量俱涨趋势。展望第4季和明年房市
，玄奘大学副教授花敬群说，第4季仍维持高档盘整，“但明年第1季就不敢讲，现在风险
压力非常大。”
调查显示，新北市和桃竹地区推案量占全台64％，新北市第3季推案量创全国最高，达
1364亿元，新北市近3年推案规模超过1.1兆元，超过台北市同期5倍以上，桃竹地区推案
量第3季仍大，达1022亿元，但新北市和桃竹地区长期累积卖压，将是后市发展一大考验
。
调查并指出，台北市建案成交价可能来到每坪81.35万元，较上季下跌5.86％，跌幅最明
显，台北市失去主导国内房市发展功能，反会受新北市和桃园后市发展影响。
中南推案量创新高
花敬群指，第3季房市似乎有盘整向下趋势，桃园县的量价还再向上突破，但桃竹地区人
数合计没有新北市大，但推案量却和新北市一样，潜在卖压问题更明显。他直言：“桃园
推案最热的时间或许已过去，桃竹、新北房屋并没有典藏价值，须有人口支撑。”昆山科
技大学教授陈淑美则说，中南部推案量屡创新高，将来市场会有激烈竞争。
“不考虑买台北房”
花敬群说，当前市场体质不是很好，房市推案量规模很大，“第4季维持高档盘整，问题
不大，但明年第1季房市情况就不敢讲”，他观察国内外经济、政治、社会情势，风险压
力非常大，“房市、股市和政治、社会情势脱勾，马照跑、舞照跳，现在（风险）还在酝
酿的过程。”
国泰建设协理陈仁泽说，现房价涨幅逐季缩小，大涨条件已不存在，以小涨小跌、高档盘
整为主，这样反而健康，“是小火慢炖，而非大火快炒，房市发展空间才可长久。”科技
业的蔡小姐说：“仍然不会考虑买台北的房子，一定要便宜点才会想买，就算是台北市郊
区的房价还是太贵。”
3.心得或感想:
国泰报告可信度是多少啊??
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