http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112013110200096.html
投银示警 房市泡沫可能在2015年
房市高档盘整 928档期旺季不旺
建商认为近期没有大涨和大跌的空间
2013-11-02 02:15 中国时报 【陈宥臻／台北报导】
第3季国泰房地产指数昨日出炉，调查显示928档期旺季不旺，房市处在高档盘整。
主持人德明财经科技大学副教授花敬群透露，QE退场和利率升息是必定会发生的事，最近
不少投资银行警示，台湾房市泡沫可能出现在2015年。
国泰建设协理陈仁泽分析，房地产市场近期大涨的空间和条件已不存在，因为从国
内外的总体经济来看并无起色。不过，房市也没有大跌的空间，因为游资多、置产需求仍
在，而且银行利率低。
“新北市和桃园房市已取代台北市，掌握房市（趋势）主导权。”花敬群说，由于
“火车头已经从自强号变成莒光号”，两地区长期累积的卖压，将是观察房市未来发展的
重要指标。
花敬群指出，目前不少投资银行发表台湾将在2015年面临房市泡沫危机，且观察时
机点就在2014年，因为美国QE退场后，大量资金会从亚洲撤场，影响房市资金操作，另外
，目前台湾有升息压力，尤其资金从亚洲撤离回美国之后，利率向上的压力更大。
根据第3季国泰房地产指数统计，全国房市较去年同季“价涨量增”，市场逐渐进
入高档盘整局面，全国平均成交单价为每坪29.97万元，其中台北市每坪81.35万元，较去
年同季上涨11.64％，但已非最高点，较今年第2季减少5.86％，推案量则呈现萎缩，仅有
532亿元。
反观新北市，第3季推案季增近2成，累计近3年推案规模超过1.1兆元，平均每季推
案量约921亿元，同期间的推案户数超过台北市5倍以上。
桃竹地区Q3推案量较上季“价涨量缩”，较去年同季“价量俱增”，已经是连续2
季出现高档调节结构，房价仍然维持上涨趋势，目前每坪成交单价为21万元。
值得注意的是，桃竹地区Q3推案量达1022亿元，较上季减少14％，且销售率逐渐降
低，成交规模也较上季萎缩35％。整体而言，桃竹地区近6季累积推案规模达5289亿元，
平均每季案量882亿元，也是台北市5倍之多。
“现在无法判断台湾房市万一发生泡沫造成的影响有多大，因景气变化太大。”花
敬群说，目前只能评估今年第4季房市仍保持稳定；未来台湾将缓步升息，估计房贷利率
涨1％，房贷负担就会增加1成，例如原本3万元的月付金，就会变成3.3万元。以这个逻辑
来看，升息对首购族和短期投资客的冲击较大，置产客的压力不会那么强。