1.来源连结:
http://tw.money.yahoo.com/mag_article/adbf/d_a_131028_12_42x7h/page/2
2.内容:
月入４万的上班族里欧娜，从80万头期款开始买屋，6年拥有精华区3间房子，加上每月租
金收益率平均约４％，投资房产净赚1300万
我希望借由自己的经验分享，可以帮助所有朋友买到好房，哪怕只是一点点的帮助也好。
”这是一位月薪四万多元上班族里欧娜单纯的想法。
从看屋到买了三间出租屋，这六年时间，她总共看了三百多间房子，发现很多朋友聊到买
房话题时，对于政策及资金运作无法有策略的前进，似乎月薪不到五万元的上班族买房比
登天还难。
自创买屋心法 投报率百分百
房价高涨新闻持续延烧，九月初里欧娜主动致电本刊，提出愿意分享小资女资产从80万变
3250万买屋术，内容谈论她买屋实战经验，如何从一开始拿出80万头期款买屋，到现在拥
有精华区三间物件出租，每月可收租金约6万元，而且目前房价总价值约3250万元。
里欧娜现年三十五岁，却已有六年买房经验，尤其她曾经因为爱美成为卡债族，是怎样的
念头让她决定转换心态换取成功？带着满腹的疑问与悸动，在一个周末午后，与里欧娜约
好进行深入访谈，不讳言第一眼看到这位打扮亮丽的女孩，很难跟小资女画上等号。
采访过程中，她从资金运作开始讲起，提出自创的工具，例如“买屋需求表”、“还款曲
线图”、“出价级距表”、“还本纪录单”及“看屋地图”，让记者了解如何使用这些工
具找到好房，证明眼前这位年轻靓妹，不只有姣好外表，还有着逻辑清楚的理财头脑。
尤其一路走来，靠着自创的“买屋全攻略”，让她房产投资路从未跌跤过，透过租金及房
价高涨的波段增值，平均报酬率早就超过100％。
“我觉得ＥＱ比ＩＱ重要。”里欧娜表示，她投资房地产也并非一夕成功，如今的致胜
关键她归因在“战胜人性”，让她从一个负债的“败金女”，转变成为目前拥有中山国小
站、市府站及南京三民站三间挑高三米六及四米五的楼中楼物件，坪数则约十五坪。
当初各以540万、665万及835万买入，透过适当的美化装潢及附家具，各以平均每月二万
元出租，换算租金收益率平均约4％。
拥精华区三间房 资产倍增
而三间房子在这六年间，总价也从2040万元，以实价登录行情来看，目前已增值到约3250
万元，扣除房贷余额后，资产净值从80万提升到1700万元，在这低利时代，她的资产因此
达到倍增。
希望透过里欧娜的真实案例，让许多面对买房路茫然的辛苦上班族朋友，借由本刊的理财
文章报导，开始做好完备的买房规划，督促自己积极储蓄，以达到财富自由的愿景。
传统观念总希望一辈子至少有一间房，但打开报章杂志，今天说哪里一坪成交九十万，明
天又说哪里一坪上看三位数，后天喊著，“买北市一间房，要不吃不喝十五年！”面对这
些耸动的新闻标题，让许多小资上班族望之却步，害怕自己预算有限，被房仲业者看不起
。
克服买不起的焦虑 主动出击
事实上，这样的经验里欧娜也有过，她曾经看了大安站、忠孝复兴站……这些精华区，仲
介带看几次后，看里欧娜没有出手，有些仲介就不再积极联系，甚至连里欧娜主动询问一
些事情，房仲业者也都爱理不理。
但里欧娜自认，“难道一定要买得起才能看屋吗？”、“不能多看增广见闻吗？”遇到这
样的房仲业者，她选择换下一位，再不行，就再换。
因她知道，躲在家里上网看屋，坐在电视机前望屋兴叹，就是错过营造最佳的机会，甚至
是一个致富的可能。
随着这几年台北市房价越来越高贵，让许多年轻人产生焦虑，明知房价在高档，仍会陷
入“现在不买，以后更买不起”的不安情绪中，并不断问专家：“现在可以进场买房吗？
”
对此，里欧娜建议所有小资，想靠有限的资金买房，首要心态是“不买嫌恶”，例如行天
宫附近是殡仪馆，但也没冻涨情形，因此，别太完美主义，她自己挑选物件时抱持“老二
哲学”，例如无法买帝宝，就买其附近，肯定连带受益。
抱持老二哲学 小资也能买好房
买不起公馆精华区，就考虑永和，虽然地处新北市，但过了桥就是公馆，身为大安区公馆
的邻居，凭借其完善的“生活机能”及绝佳的“地理位置”，房价自然也不会差到哪里去
。
另外，做好市场调查，以及涉猎新闻消息，例如交通建设状况，仔细观察周边发展。
里欧娜说，近年台湾“都市发展”脚步没停过，即便在精华区边缘，重大建设消息仍层
出不穷，举凡ＢＯＴ案、交通建设、土地利用、商圈百货等，都可作为判断“区域房价”
、“租屋人口”的依据，多关心政策时事，才能提升市场敏锐度。
“在可接受范围内妥协，最终还是回归地点。”里欧娜认为，如果屋况相同，高楼买不起
就买低楼层；三面采光的边间买不起，就买一面采光的。重要的是买屋起点，先懂得从“
老二哲学”训练自己看到投资价值，久而久之小资也能开启财富大门。
3.心得或感想:
好久没看到这么烂的作文了
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