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2.内容:
《外资》台北租金调涨扣板机，麦格里：看好4档优质股
2013/10/30 08:29 时报资讯
【时报记者任珮云台北报导】国税局将锁定名下持有三栋以上房产的多屋族、租屋网
站以及临近学校地区租屋的房东，划入重点查税圈，初估约有66万人。麦格里证券出
具报告指出，此消息将触动台北的租金价格上涨，房东可能将税金增加的成本转嫁到
房客身上，同时，某些特定的房型需求，也可能因租金上涨，刺激出实质的需求。该
政策执行至少将推升台北租金10%的涨幅，而学校附近的租金上涨，在明年夏天学生租
赁新合约上会更明显的反应。麦格里证券依然看好台股的优质资产股，首选4档“表现
优于大盘”勤美 (1532) 、国建 (2501) 、宏普 (2536) 、华固 (2548)
。
根据内政部的资料显示，14年来台湾租金波动停滞不前，台北市整层住宅出租收益率
更低于2%以下，包租公们进入了负报酬时代。而现在国税局查税行动将为包租公涨租
金扣板机。麦格里证券表示，过去房东未报租金所得，将减少的成本反应在低价的租
金上，然而一旦查税启动，造成房东成本增加，折价的租金可能就会结束。若以中等
家庭收入的所得税率12%计，保守估计房租上涨幅度至少是1成，学校附近的租金上涨
，在明年下半年学生租赁新合约上会更明显的反应。
根据财税资料中心统计，全台由个人及营利事业持有的房屋超过900万栋；全台名下
持有逾三栋以上房产者，有多达66.2万人。但100年度全国560万所得税申报户中，列
报租金扣除额者仅约6.3万户，核定租金扣除额53.2亿元，和房仲业者估计台北市租
屋人口高达100万人现况差距很大。
麦格里看好台股的优质资产股，首选4档“表现优于大盘”勤美 (1532) 目标价55.5
元，国建 (2501) 目标价24元，宏普 (2536) 目标价45.1元，华固 (2548) 目标价
115.7元。今年的EPS估值，勤美8.5元,国建1.4元，宏普4元，华固12.6元。
3.心得或感想:
闭着眼睛取暖的人们 这就是世界的真实
屯房税指房屋税由现行的1%变2% 一年不过几万 对持有者根本毫无痛痒
虽然无关痛痒 但会不爽 马上怒涨房租
这个结果跟某些人想像的完全不一样 180度相反
这是专业投信的专业分析报告
而且经过股票市场的众投资人同意 才会涨的
可不是某些人跟掷笅一样毫无根据在盲喊的10月崩盘
继续倡导租不如买吧 呵呵
反主流的小叛逆 最后的结局永远只有一种 被尬爆
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
0000-00-00 00:00:00继续倡导租不如买吧 呵呵 <==有打错?还是我理解错了?
作者:
Js1233 (尸ㄒㄒ你真是杂碎)
0000-00-00 00:00:00100W太夸张了 至少喷到250W
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
0000-00-00 00:00:00好可怕喔
作者:
kutkin ( )
0000-00-00 00:00:00涨房租你也得看收不收的到
楼上,房租有很多种,分租套房和请高力管理的,你说呢?
作者:
kutkin ( )
0000-00-00 00:00:00我是说 能否转嫁的问题
作者:
hint (take ur time)
0000-00-00 00:00:00想太多 空屋那么多 自然有房东愿意便宜租...
作者:
PPTAlex (艾利斯)
0000-00-00 00:00:00薪水没涨~涨租金~最后就一堆人回乡工作~房子租不出
作者: welen (keep walking) 0000-00-00 00:00:00
房屋供给如果大于需求, 也不可能全面上涨吧
台北薪水一个月比中南部多2万 房租涨个2000 你租不租?
与其空着养蚊子，我相信屋主会选择便宜点出租，毕竟没出租又要付贷款压力很大吧
呵呵呵 空着养蚊子？台北市套房租2万秒杀一堆 平行世界
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00591 分租套房 选台北市 共128间物件大安区
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00128间大安区物件 只有第128间 唯一一间 开价20000元整127间开价低于20000
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00大安区独立套房296间 开价低于20000 超过200间
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯) 0000-00-00 00:00:00
破两万的都是有那个条件的吧，你们两个讲的根本是不同的事情
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯) 0000-00-00 00:00:00
n大是说两万以上的很好租，这是正确的，租客非一般人
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯) 0000-00-00 00:00:00
d大讲的是两万占多少比例，你和n大根本牛头不对马嘴
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00提供一个数字罢了 有啥好气急败坏?
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00两万以上被秒杀的套房 占整体套房总量才多少?我能想到顶多就信义区附近饭店式管理的
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00拿占市场极小部分的来说平行世界?不过提供整体的数字来反应真实的台北市罢了
作者: afterteatime (放学后的下午茶) 0000-00-00 00:00:00
建议原po多多去股板看看麦格理相关的文章
作者:
ihcmm 0000-00-00 00:00:00``专业``分析报告?? 傻傻的散户就是被这种报告骗去抬轿..
作者:
ihcmm 0000-00-00 00:00:00这么看好那外资自己来就赚好了.会这么佛心敲锣打鼓公告天下?
作者: hsinp (hsinp) 0000-00-00 00:00:00
涨的起来早就涨了 报酬率也不会这样低
话说n大您不考虑吃掉c大手中20间五股洲子洋的货吗?