自住客想买便宜，机率低但还是有机会，要做很多功课。买房子是几百上千
万的决定，你不做功课，谁有责任替你维护权益？
分享一下鲁蛇小弟我买房子的经验：
1.许多仲介都会提供区域的建案地图，索取且先选好自己喜欢的地段、社区。
如果能拿到喜欢社区的各户平面格局图是最好，可以选得很仔细。
2.查阅实价登录网，了解行情走势，随时更新，还活在过去的很难买到。心里
　有个底，才知道自己想要的、能负担的是什么，不会被部分仲介塞货，弄得
　像无头苍蝇一样乱看、乱买。
3.找三、五家仲介看屋，有些仲介店头全部都是同个老板，案件会重复，所以
　最好找不一样的，锁定你喜欢的社区多看。看完房子没有喜欢的或是屋主期
　望太高，不用急着走，可以到店头聊聊天、免费喝咖啡，从中筛选出你觉得
　有诚意、可以信任的仲介，明确告知希望的价格、装潢风格等细节。
我当时的做法：拿二十万现金，找四个信得过，消息灵通的仲介，一人五万
　让他们留存，记得要收据，请他们有适合的社区、房型、装潢风格，第一时
　间通知你。
有Ａ案出来，大家都想成交，要拼速度，让仲介拿你的五万去卡位，然后通知
你，看完迅速下决定，要不要就一句话。还要回去掷筊、问家人、问地理师、
问叔公婶婆的，可能就没办法。
仲介报目前我住的房屋时，我跟太太在西班牙玩，刚到马德里，才接上饭店网
路就收到LINE了。屋主要换屋，开出比当时实价登录低约5%的价格，要求三天
内卖掉。仲介来不及拍照片，只说是我要的格局跟简单装潢风格，考虑五分钟
，我回传“买了”，立即请在台湾的家人去签约。
十天后我第一次看到房子，当时已经付掉一百多万的第一期款项，运气也不错
，的确是我要的。
仲介跟各行各业一样，有好有坏，但是既然买屋卖屋都需要仲介，还是跟好的
仲介交朋友吧，未来也许需要他们协助囉～
分享点心得，理性，勿战～XD

已经不用急了 现在房子就是开高挂在那

急也是没用

开高挂在那都是当靶子用，买口袋案就要看个人努力了

仲介文

屋主急着卖 所以你才捡的到便宜房地产就是在比谁比较不急 急的一方注定要输 不就是这样

是啊，那为何这么多买方，我可以买到急售的，而不是别人

因为你用投资客的买法 你直接先拿二十万丢给仲介留着斡旋了

"正常"的自住客 不可能先拿钱放在仲介那 这不是自住客的买法

我是非典型自住客（盖章）

仲介会告诉你，看实价登录是不可能找到房子！

重点是下决定要快，一直犹豫仲介不会介绍好案给你

我最近买了一间，只跟同一个仲介看了四间就买了比实价登录价格便宜至少6-7%

屋主也是要换屋的，买房要一堆叔叔爸爸妈妈看的买不到低于市价的房子

那个仲介很资深，也知道我是真的要买案件刚委托还没拿到钥匙就先跟我说了

楼上就是更好的例子～

我晚上看一次白天起大早再看一次就卡斡旋了

晚上还是快十一点看的，累死XD

隔天早上八点多再看一次，就马上出斡卡顺位至少帮我省了50万元

而且带装潢和全部家电，屋主急着换屋，这些都不留讲错，这些都不带走

我自住的这间是在仲介刚接到，还在断电断水状态时

半夜一点带手电筒去看，就下了斡旋，早上六点

我刚看的时候，屋主东西都还没搬空，看起来很乱

仲介就亲自上屋主家

算一算那些日立冷气洗脱烘电冰箱电视，大概又省10万

北大买房找我啊!! 小陈可以相信的~~

小陈不错啊，机灵口条好～经验值可以慢慢补XD

seeyou是买到哪一间阿

这篇说的根本是投资客的手法吧 :p

自住客可以考虑学一下..

板上真的杀的都电话就决定了 还在白天看晚上看

其实仲介跟我说的时候，我也说不然直接买好了仲介说不要啦你还是看一下好了，所以我才看得

因为我买的那间正楼下，三天卖掉

所以我知道不能犹豫，不然就换别人买走重点是还买的比楼下便宜所以我马上出手买了，一般自住客应该没办法

后来晚上去看想说都看了就白天再看一次

还是老话一句，北大找我啊，这么诚实的仲介哪里找!

空屋率20%表示: 空着也不要低价卖自住客...

既然都要自住，多了解环境与周围房价是应该的，看多了有信心，就不用管什么投资客出价法，还是自住客出价法，想买便宜当然不能跟大家一样啊.......