1.来源连结:
http://news.cnyes.com/Content/20131029/KHAY6UZJYIMOS.shtml
2.内容:
央行总裁彭淮南直指预售屋炒作太凶，是“房产期货”，财政部开始紧盯台北市、新
北市、桃园县、台中市四都的预售屋红单交易积极查缉效应略现；根据房仲业者针对五都
看房现况统计，今年1-9月和去年同期相比，中古屋网络看屋点阅指数平均增加50%，其中
桃园区中古屋涨幅逾四成，显现预售屋退烧，中古屋开始抢手。
因此针对预售屋价格不断攀升的现象，赋税署和国税局将针对台北市、新北市、桃园
县、台中市四都的预售屋红单交易积极查缉。短短几天，预售屋市场压力浮现，根据永庆
房仲网统计，五年内屋龄新成屋的点阅指数与每坪开价变化，除了台中新成屋点阅指数增
加27%之外，其他三大都会区点阅指数皆呈现下滑，反观中古屋点阅指数则平均增加最少
50%，显示新成屋抢手度大输中古屋，买方关爱眼神转向中古屋市场。
进一步分析预售屋退烧，在桃园最明显，新成屋点阅指数两年减少7%，中古屋点阅指
数则反增51%，显示买方仍关注中古屋；从每坪开价来看，桃园县新成屋从100年平均每坪
19.4万，每坪平均开价25万，涨幅29%，不过中古屋开价涨幅更高达43%。
永庆房产集团房仲网协理高翠屏指出，由于桃园航空城计划、后续的机场捷运通车、
五杨高架道路通车，使得近两年来桃园房价大幅上扬，新成屋增值已经反映，近期呈现退
烧现象，反观中古屋的生活机能及补涨优势，让买方愿意转进。
台中市部分则是新成屋、中古屋开价稳定齐涨，不过，台中市5年内新成屋开价增加
15%，低于中古屋开价增幅28%。
高翠屏表示，台中市受惠新市政中心、七期的持续发展、74号快速道路的通车、
乌日-北屯线捷运，建设遍及新、旧社区，不但让两种产品的网络抢手度在近两年也都同
步上升，反应市场对价格的压力还不敏感。
新北市新成屋网络点阅指数下滑15%、中古屋点阅指数增加50%；开价部分，新成屋从
100年的每坪均价30万元涨至102年38.5万，开价涨幅28%，远超过中古屋开价，高翠屏分
析，新北市外环区在近两年期间，因为低单价、低总价产品的推案量大，热络的交易量带
动价格攀升，而且受房价基期低的影响，外环区的新成屋房价上涨幅度最大。
台北市新成屋点阅指数是四都下滑最多的区域，屋龄5年以上的中古屋点阅数增加79%
；新屋和5年以上中古物件涨幅则相同，高翠屏表示，台北市近2年因土地取得成本越来越
高，预售屋价格不断攀升，也带动新成屋或中古屋同步上涨，趋势一致；但五年内新成屋
价格不断调涨，恐怕有部分区域、物件已经开始挑战民众购屋预算或心理的天花板，以致
于单价较高的新成屋网络抢手度有下滑现象，买屋族群大举转向屋龄较高的中古屋。
3.心得或感想:
神奇的事情发生了