上河园这个case很特别
买房子不是买菜
鲁蛇小弟胆子又小，通常会考虑再三才出手
但我在看上案第一次的时候就决定要买了
之后仔细研究A到E栋的方位、视角、与邻案建筑相对位置
扣除有抗性的某2栋及价位太高的某栋外
第二次去便买了二户
打算一户自用、另一户看看
有一定程度的房地产交易经验
或有相当看屋经验的朋友
相信就能理解上案的投资价值
一、资金面
从签约、施工到交屋，付款期间长达2年半以上
相较于洲子洋不少预售开卖后一年初头就完工交屋的CASE
付款轻松许多
也因为工程期间长
交屋前换约操作的空间大
二、建案本身条件
上案挑高3米6、基地大、有丰富公设…
我看过洲子洋约10案左右，目前也没发现条件比上案好的CASE
尽管洲子洋目前确实鸟不生蛋
但基于上述二个原因（特别是一）
上案热卖，老实讲，鲁蛇小弟觉得是必然的
别说是投资客、过路客、散客了
甲山林员工自己就吃了不少货了
下面认真做资料的优秀仲介提到，上案面河户成交单价已破50
鲁蛇小弟本来以为
这个价位应该要等到邻地的技嘉大案推出
新案均价全部上40后才能见到
如果真的已破50
真的很吓人
有钱人实在太多了
※ 引述《cicatrix (一起来当新店人)》之铭言：
: 1、 房屋地点：新北市五股区洲子洋重划区上河园
: 2、 房屋屋龄：预售屋
: 3、 房屋类型: 电梯大楼
: 4、 所在楼层: 19F/19F
: 5、 房屋坪数:权状坪数 29.47
: 主建物坪数 18.45
: 附属建物坪数 1.67
: 公设 9.35
: 车位 8.32
: 权状坪数是否包含车位坪数 (否)
: 6、 房屋格局:3房2厅2卫
: 7、 房屋座向:坐西北朝东南
: 8、 屋前巷(路)宽：30米新五路三段
: 9、 房屋开价：1980万
: 10、 有无阳台：前阳台
: 11、 有无停车位：有 坡道平面
: 12、 交通：台64.65 适合有车一族
: 13、 销售来源:仲介
: 东森房屋-中兴加盟店(大汉微风不动产经纪有限公司)
: 经纪人证照：（98）北县字第1856号游皇闵
: 14、 附带条件说明：请看以下连结
: 15、 照片连结：http://ppt.cc/5J1X （591详细资料）
: 16、 联络资讯：0921-119-034 智伟 or 站内信箱
: 建案介绍：http://ppt.cc/9AwN
: 格局介绍＆河景面向确认：http://ppt.cc/hIya
: 昨天拍的河景图高度约为11F：http://ppt.cc/U6K6
: 目前正面向河景已经转手50万以上，屋主第一手持有价格在47.8万左右
: 这间是正面河景区小三房 最高楼层 给有需要的朋友参考看看
: 目前社区价差全距约17~18万左右 目前个人手上库存有20间
: 有需要的朋友可以私下联络 谢谢