楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-10-28 20:36:471.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=298651
2.内容:
经济日报╱记者郭及天／台北报导】
台湾房市经历黄金十年的多头行情，全台住宅房价平均涨幅逾250%，但租金指数14年来停
滞不前，台北市整层住宅出租收益率更低至2%以下，加计修缮管理成本与未来升息态势确
立后，利息支出增加，住宅出租将进入负报酬时代。
根据内政部公布的全台租金指数，2013年9月为101.4，约与1999年1月相当，租金14年来
未大幅波动。该指数以2011年为基期100，自1981年约60急速成长至1999年约101后，近14
年来租金均介于98.7至101.8间，换言之，这14年来的租金波动区间仅约3%。
内政部不动产资讯平台显示，台北市第2季分租雅房、分租套房、独立套房与整层住宅租
金分别为每坪1,410、1,457、1,152与780元；多家租屋网站统计亦显示，近年租金变化幅
度并不大。若以台北市平均房价约每坪63万元推算，整层住宅租金报酬率仅约1.5%；投资
效益较高的分租套雅房，加计改装成本后，投报率也仅约2.3%至2.5%。
尽管有愈来愈多的房东欲提高租金，但承租力道有限，租金行情拉抬不易。据易租网统计
，今年9月全台房东与房客的租金认知差距为33.1%，已较今年1月29.6%提高；台北市房东
租金期待值为每坪1,009元，房客为646元，差距达36%
3.心得或感想:
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00崩崩乐？
作者:
gwboy (.....)
0000-00-00 00:00:00lag太久了吧，这年头拿有人要赚2%报酬的，都麻倍数起跳的
作者:
amhs (简单的生活~)
0000-00-00 00:00:00呆丸2%不是用来付利息的吗？upup
作者:
plover (喜欢你 (￣▽￣＃)﹏﹏)
0000-00-00 00:00:00傻瓜才算租金报酬率 XD
作者: capirex (′・ω・`) 0000-00-00 00:00:00
要课税了 更难赚
作者:
zball (QQ)
0000-00-00 00:00:00不是一堆人说房租一直在涨? 涨在哪里?
作者:
zball (QQ)
0000-00-00 00:00:00说白了 要是房地产你丢我捡加价炒作态势上不去 这种投资报酬
作者:
zball (QQ)
0000-00-00 00:00:00率的假性需求倘若趋势反转 通通倒货打成原形
嗯 开征的话 房价应该会再往下跌 没办法 政府没钱了
作者:
ujma (入云龙)
0000-00-00 00:00:00当每个人都是现在买来出租
北部出租的投报率只是拿来加减付贷款吧？图的还不是物件
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00不知道你们有没有观察熟悉的地区的物件？我留意到最近半个月多了不少隔套房出租的房子拿来出售，在新闻之前不久拿出来卖
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00，当时觉得很怪，现在看来包租公对于市场的敏锐度比较高，资
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00讯出来前就先开卖了。
市府版的房价指数近一年房价涨一成，2%租金报酬算什么？
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00有些人买房只是想收租，不是买卖赚价差的，可能会考虑卖掉吧