[问题] 新竹买屋超新手的几个问题~

楼主: toma411 ( 无)   2013-10-28 19:38:00
各位前辈好,
身边没什么朋友可以问房产的问题,
上网做功课发现大家预算都蛮高的,
所以想直接发问,若有不当发言请告知喔~我会更正!
我与未婚妻有想在新竹买屋,但本身财力相当不足,
目前存款不到50万,若买屋双方父母应该都无法金援,
50万预计结婚会花掉一大半,
我与未婚妻年薪"共"约100万~110万,
最近才开始省钱,未来薪水都还会调升,
但目前头期款部分应该算是零,
我的工作是国营单位员工,未婚妻是园区台XX员工,但不是工程师,
若头期款用公司合作银行信贷来支付,另外再办理房贷,
有人这样买屋的吗?这样会过吗?
我们房子希望可以买在400万左右,顶多到500万,
因为听人家说100万贷款月付约5000元,那每个月25000的贷款应该是还吃的消,
地区的话就以摩托车到园区约20~30分钟左右车程,
房子公寓华厦都可,有车位更好,但不强求啦!
我们不会装潢,大概就简单整理不会漏水壁癌就好了!我们会自己简单布置!
版上房仲有相关条件的房子也可以跟我们连络,
我想这种条件要购屋应该很难,
会想买房主要是因为现在房租约1万块,
我可能10年左右会调回南部工作,
光房租就120万白白缴给别人当零用钱,
实在是心有不甘~
所以想找个负担得起的房子,
未来若能够原价卖掉就等于赚了10年的租金,
如果能多赚的话当然更好~
卖掉的钱回南部的房子整修住起来也是很舒服了~~~
作者: junyu (qwe)   0000-00-00 00:00:00
没头期款怎么买?!
作者: bluezoo   0000-00-00 00:00:00
北区,牛埔,香山,宝山找看看.新竹市边陲地带都不贵.
作者: kutkin ( )   0000-00-00 00:00:00
不懂为什么一定要买....可能你有你的理由
作者: RyuzakiYuuji   0000-00-00 00:00:00
1. 妳先办信贷再办贷款,贷款成数一定不高!!!2. 在新竹找400~500的房子要贷款推测试中古屋
作者: RyuzakiYuuji   0000-00-00 00:00:00
中古屋 目前约7成5已经很了不起了,加上妳要先信贷再办贷款.... 成数妳应该不会满意的!
作者: RyuzakiYuuji   0000-00-00 00:00:00
如果这样建议你找预售屋有缓冲时间存点钱 贷款还能
作者: hankerlon   0000-00-00 00:00:00
还没有小孩,先租套房吧!你现在状况很难买到理想的房,
作者: RyuzakiYuuji   0000-00-00 00:00:00
请建商帮忙跟银行谈... 此法比较建议!
作者: hankerlon   0000-00-00 00:00:00
多存款等机会。
作者: panda101 (我想要只玛尔济斯)   0000-00-00 00:00:00
直接登记就好50万省下来
作者: ck960684   0000-00-00 00:00:00
嗯...两个月前才有一个新庄街的总价才400万的 你这OK的
作者: ck960684   0000-00-00 00:00:00
很好找 只是坪数不大而已20-30坪吧~
作者: Iamjkc (萬年死會)   0000-00-00 00:00:00
400万 现在买不到什么 不如先理财等反转
作者: italygood   0000-00-00 00:00:00
信贷会否影响成数,还是跟家庭收入负债比有关系
作者: italygood   0000-00-00 00:00:00
不过通常信贷金额最多只能年收入一半,你要信贷一百万当头款恐怕有困难。
作者: k945 (半残阿宅 in 竹科)   0000-00-00 00:00:00
管理费水费网络第四台瓦斯都忽略成本了
作者: k945 (半残阿宅 in 竹科)   0000-00-00 00:00:00
贷款利息算上去,10年120万贵吗?
作者: k945 (半残阿宅 in 竹科)   0000-00-00 00:00:00
如果20~30上班时间能接受,香山明湖路竹东竹北应该不难
作者: starck (丫安)   0000-00-00 00:00:00
一个信贷借个50万,另一个房贷买套房!
作者: dan0206 (很美的妳很傻的我....)   0000-00-00 00:00:00
这收入一个月要缴两万五我个人觉得有点硬~还有水电第四台网络管理费~~房子一个月要吃掉3万
作者: konril (莉姆的冰精灵)   0000-00-00 00:00:00
买400万屋龄应该有点高 10年后不赔就不错了 更何况现在涨多
作者: konril (莉姆的冰精灵)   0000-00-00 00:00:00
目前房价已经吃掉10年涨幅 10年后园区应该没现在好了
作者: fish39 (没有女朋友T.T)   0000-00-00 00:00:00
明湖路那边应该也有吧
作者: konril (莉姆的冰精灵)   0000-00-00 00:00:00
现在买的就要有常住新竹的心理准备 明湖路现在都不好卖了10年后应该很难脱手
作者: kutkin ( )   0000-00-00 00:00:00
不甘心缴房租真是推坑好帮手
作者: sweet222 (就是要让你感动)   0000-00-00 00:00:00
1租小套房然后存钱买预售屋结婚的钱我看就省了吧
作者: kutkin ( )   0000-00-00 00:00:00
更有趣的是你没打算久住....那你干脆买南部的出租
作者: sweet222 (就是要让你感动)   0000-00-00 00:00:00
登记就好
作者: kutkin ( )   0000-00-00 00:00:00
补贴这边卡食在 10年后不续约就好了
作者: sweet222 (就是要让你感动)   0000-00-00 00:00:00
你们收入ok 但自备太少
作者: sweet222 (就是要让你感动)   0000-00-00 00:00:00
婚礼是一时,生活才重要
作者: Eric0605 (我还有点饿)   0000-00-00 00:00:00
你说白交房租心有不甘 但是信贷一年也付给银行也不划算吧
作者: Eric0605 (我还有点饿)   0000-00-00 00:00:00
不如好好存个两年钱再买房不迟
作者: kutkin ( )   0000-00-00 00:00:00
真的感觉是一时冲动呀
作者: celhw (贪玩的小孩)   0000-00-00 00:00:00
信贷3%100万缴7年,跟房贷2%400万缴10年,总利息大概60多万.是比租屋划算。
作者: kutkin ( )   0000-00-00 00:00:00
房屋也老了10年 折旧不计?
作者: wzbird (大鸟)   0000-00-00 00:00:00
还好啦 我觉得园区附近好好挑 还满抗跌的 但是也不会涨
作者: wzbird (大鸟)   0000-00-00 00:00:00
但是你这么紧 的确要细算养房子其他的支出
作者: Iamjkc (萬年死會)   0000-00-00 00:00:00
换另外一个想法 现在500万的房子 过去十年保证不止涨150万
作者: Iamjkc (萬年死會)   0000-00-00 00:00:00
你现在买 假设十年后卖 又跌回去 你这150万也是送人
作者: vlee (932989726)   0000-00-00 00:00:00
赶快买明湖 竹北西区 竹东 二重埔 三房加车位 以后再换大房
作者: kay2005 (老了吗?)   0000-00-00 00:00:00
好东西都贵 但你还会换 低价的先买来住 忍一下
作者: kay2005 (老了吗?)   0000-00-00 00:00:00
新竹租房根本划不来 身边有买的都是越过越轻松
作者: kay2005 (老了吗?)   0000-00-00 00:00:00
有钱就多缴点 很快就能把房贷压到比租金低
作者: Lxr (键盘李组长)   0000-00-00 00:00:00
如果有50~100万的金援,可以冲冲看~ 没有的话再过两年吧...
作者: Lxr (键盘李组长)   0000-00-00 00:00:00
不过这个价钱新庄、关新、埔顶应该无法,公道五、竹中、宝山
作者: Lxr (键盘李组长)   0000-00-00 00:00:00
可以找一找。 我想版上的建议差不多就这样~
作者: Lxr (键盘李组长)   0000-00-00 00:00:00
10年、8年确实有点久,这用买可能比较合算,不过还是量力而为~
作者: Lxr (键盘李组长)   0000-00-00 00:00:00
总之多看看,挑一下抗跌地点。不要想说要赚,这样就很难下手。
作者: doraBBO (哆啦狗)   0000-00-00 00:00:00
会不会跌无所谓,挑现在行情价喜欢的物件去买就好了
作者: doraBBO (哆啦狗)   0000-00-00 00:00:00
跌了,也是整体一起跌,抗跌? 又不是台北市精华区域除了台北市精华区域以外,根本没有抗跌的能力。
作者: siaco (@@)   0000-00-00 00:00:00
利息也是送给别人花的零用钱 其实没差
作者: siaco (@@)   0000-00-00 00:00:00
没头期 我建议以租房子度过这十年 买房是有钱人的游戏
作者: siaco (@@)   0000-00-00 00:00:00
换个方向想 如果你钱够或是住一辈子 涨跌对你来讲不痛不痒
作者: siaco (@@)   0000-00-00 00:00:00
那负担重一点没关系 可是你十年后要脱手 涨跌影响你很大
作者: siaco (@@)   0000-00-00 00:00:00
涨赚到 跌的话你先问问自己承担的了吗? 租房子就不用玩这种
作者: siaco (@@)   0000-00-00 00:00:00
金钱游戏 虽然要搬家 虽然住起来不安心不稳定 可是你也不用
作者: siaco (@@)   0000-00-00 00:00:00
被房贷压得喘不过气
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
租金和利息相比可以算算哪个好些
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
贷300万,—年利息6万,—个月5000
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
只是最好手边仍要有些预备金才是
作者: chihying (一闪一闪)   0000-00-00 00:00:00
虽然这里是买屋板 但我还是要说 结婚不一定要买房子!!我跟我先生也是在新竹租屋 新竹房价高 但租金不高绝对可以找到你喜欢、预算内、离上班又近(交通费也是成本)的租屋地点 虽然租金是付(送)给房东 但是房贷利息也是
作者: chihying (一闪一闪)   0000-00-00 00:00:00
缴(送)给银行 我们是打算多存点头期款后再下手 给你参考
作者: celhw (贪玩的小孩)   0000-00-00 00:00:00
利息会随本金的摊还而减少.贷300万利率2%,还20年的话平均一个月利息2500元.应该是比租屋划算许多..
作者: cppwu (肩膀酸痛 ..)   0000-00-00 00:00:00
只算利息支出<租金, 前提需是购得不动产没有跌价折旧等风险这就又回到本版的其中一种思考: 台湾房地产是否只涨不跌 ?
作者: celhw (贪玩的小孩)   0000-00-00 00:00:00
是的,没人保证一定跌或涨。若将来还是跟着通膨继续涨。那损失的不只是租金还有房子价差。
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
这几年确实涨了几成... 精华区涨的多 偏远区也有涨以前开两百多 现在都开三百多...之后会涨会跌 不知道
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
至于未来是持平 涨几成 或 泡泡破掉跌几成 没人说的准
作者: sweet222 (就是要让你感动)   0000-00-00 00:00:00
结婚后我租房子5年多,也过的很好
作者: sweet222 (就是要让你感动)   0000-00-00 00:00:00
当然有屋更好...

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