http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/8245102.shtml
美国量化宽松（QE）政策虽延后退场，央行最近决议维持利率不变，但央行总裁彭淮南仍
基于金融稳定立场，善意提醒房贷户要注意利率调升风险，他说:“房贷过了贷款宽限期
，借款户的还款负担即增加，若利率变动时，负担就会增加。”他并指出对于预售屋交易
要特别小心，因为“预售屋就像房屋期货，会带动房价上涨，就像石油期货，会影响石油
现价”，可见得房市一直是央行引以为忧的问题所在。
无独有偶的是，曾准确预言2007年房市泡沫，也是诺贝尔经济学奖新科得主的席勒表示，
过去五年的金融危机，凸显了对价格波动缺乏理解的后果；美国QE措施和市场渐浓的投机
心态，让投资人无法认清资产价格上涨已悖离基本面，加上预期房价还会继续上涨的“非
理性”心理，已经造成美国一些大城市和中国大陆等其他国家的房市飙涨，出现泡沫化迹
象。如不审慎因应，极可能重蹈2007年金融风暴的覆辙。
然而就在此同时，立法院财委会却因为担心利率调升，要求公股银行在未来央行升息幅度
在1码内，青年安心成家贷款的利率两年内维持不变；财政部也表示“预售屋”未来不会
纳入奢侈税课税范围，加上美国因为债限问题，QE可能延后退场，部分建筑业者反而高调
阔谈房价仍有上涨空间。显然立委和相关业者的看法乃至于财政部的政策和央行总裁、经
济专家相互矛盾、背道而驰，因而更令人担心会增加房市泡沫的风险，从而衍生更多的金
融、经济、社会问题。
首先必须厘清的是，QE延后退场并不表示台湾房价还有上涨的空间，反而只会增高房市泡
沫化的风险。
因为台湾房市基本面“供过于求”是不争的事实；而从结果来看，无论从房价所得比或房
贷所得比，乃至于房租房价比来看，都严重偏离正常基本面和国际水准，可说是资金浮滥
和税制不健全所吹起的泡沫，问题的严重性甚至可说仅次于大陆，怎么可以轻忽？
其次，QE用于纾困未必有效，但是吹起房市的泡沫却绰绰有余，QE就像是鸦片，愈上瘾就
愈难戒掉；愈是延后退场，就表示愈不正常。QE退场才真正表示经济已经走向正轨；反之
则更要防范风险。因此政府更应该掌握QE延后退场的喘息空间，做好风险防范，财政部和
立委的政策应该像央行的善意提醒一样，至少不要相互矛盾，以免民众失去戒心，反而进
一步掉入房市的陷阱，未来又要用更严厉的政策来导正，付出更惨痛的代价。
面对当前房市的问题，政府针对造成房价飙涨的主要因素，尤其是预售屋，应该有具体作
为。因为预售屋制度在资讯上最不透明（不必办理实价登录），也最不对称（买方吃亏）
，财务杠杆比率高，业者获取暴利却无法涨价归公已经是极不公平，炒作房价甚至带动房
价飙涨的预期心理，更是伤害社会大众，难怪许多专家学者早在奢侈税规划阶段即建议将
预售屋纳入课税范围，财政部委托的研究报告也做出相同的建议。奢侈税的正名既然是针
对“特种货物及劳务”，当然可以把预售屋纳入，也可以把民众对于“奢侈税实施后房价
不跌反涨”的误会做出正面回应。反之，过早对预售屋放弃课征，不但让房价更难压抑，
更会影响奢侈税的成效。
更重要的是，立委刻意压低房贷利率，可能误导民众“赚了利差，赔上价差”，亦即为了
眼前低利的短利抢进房市，反而增加需求，让房价居高不下，从而增加自己沦为“房奴”
的风险。毕竟只压低前一两年的低利率，绝对无法抵销不合理的高房价长期负担。
总之，财政部和立委们对房市的政策或建议，绝不能有助涨房价的可能性，最好能和央行
一致，才是全民之福。
3.心得或感想:
虽然说供过于求,但还是跌不下来...
实价登录上的行情价基本上是不是都愈垫愈高啊!?