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相较于高铁青埔特区及桃园、中坜都会区高房价，具备既有生活机能及国道2号大竹交流
道优势的大竹重划区，以相对低档房价成为自住客层购屋首选。对于双薪首购小家庭来说
，除了总价合宜，后续的补涨走势，较上述桃县一级战区更具强劲力道。
也正因大竹地区房产能见度较青埔、中坜、桃园中正特区等稍嫌不足，区域内建商特别以
“高铁2环特区”称呼，希望拉抬房价声势。
大竹重划区拜公设完整、购物便捷之赐，是目前桃园县内少数具备既有生活机能的大型重
划区。国道2号大竹交流道开通后，不但为当地提供完善交通机能，更因大竹重划区位于
桃园、南崁、中坜市中心区交界位置，凸显房市推案重要角色。
重划区向来是区域房地产销售指标地段，位居桃园、中坜、南崁及航空城重要中间地带的
大竹地区，近年来在国道2号机场联络道开通，及开南大学就学居住需求前提下，俨然成
为房市热点。尤其土地取得不易，过去以透天推案为主的大竹房地产市场，如今也一面倒
规画大楼型产品，说明当地推案竞争激烈程度。
房地产增值始终离不开利多话题，“6都”桃园县因为统筹分配款增加，城市资源将更为
雄厚。尤其近年各大都市计画引领房价起涨，桃园晋级成为与台北和新北平起平坐的一线
城市，实力有目共睹。在所有重划区中，大竹新市镇因邻近青埔，被建商称为“高铁2环
特区”。
在桃园航空城概念发展前提之下，大竹重划区除具备先天发展优势，高铁、捷运带来的交
通机能，也为当地房市注入利多。特别是过去军方机场航高开发限制，随着用地迁移解禁
，都为大竹重划区带来预期发展环境。
过去以传统透天别墅为主的大竹重划区，在地区大学就学人数逐渐增加的现实情况下，标
榜自住、出租投资使用的大楼型产品陆续出现。以重划区独有完整街廓而言，大楼套房型
产品颇受学生族群青睐，特别是当地低密度开发，生活品质有目共睹。
随着航空城发展条例推动，大竹重划区逐渐成为热门房市发展腹地。除了自住型区域族群
外，新推案产品也锁定北客投资标的，希望在政策利多前提之下，带动地方房市起飞。
房仲业者分析指出，高铁2环特区地理位置优越，西靠青埔高铁、北有国际航空城、同时
近距南崁交流道，全区被国道、省道环抱，创造全台最佳的跨国界交通性能。而南边紧邻
中正艺文特区、中路计画与南崁重划区，让这里成为北客购屋置产的首选。
五杨高架启用通车后，往来台北的行车时间大幅缩减，位在大竹的机场支线交流道，更是
直接从新市镇就能快速衔接，立即接轨高铁、机场与台北，同时桃园捷运建设加持，令大
桃园内外交通提升，移动轴线更为缜密，生活机能更为便捷，都让高铁2环成为境内移民
的热门地段。
除了外在利多优势外，大竹重划区内具备既有生活机能，传统市场、连锁超商一应俱全。
学区部分则涵盖大竹国小、大竹国中、大园国际高中等优质学区，相较于青埔特区有待开
发现况，更符合一般自住客层居住期待。
如前所述，行政区域属于芦竹乡的大竹地区，在桃园、南崁、中坜、高铁青埔特区等一级
房市区域环绕下，房价却有相当补涨幅度，不论对于自住、正当投资客层来说，后续都有
一定利多空间。
3.心得或感想:
重划区的生活机能都不怎么样吧!
但房价相对比较便宜