楼主:
Merlion (台台-独派大老)
2013-10-18 23:13:20※ 引述《unclefucka (你妈超胖,故地轴偏角23度)》之铭言：
: 一.本身房子供应的政策而言
: 1. 星加坡本国国民在房子的租价和买价，和外国人有差
: 还差不少 (可以打上6折)
: 但更有严格的背景调查，
没有什么严格的身家调查 收入符合 名下没有私人住宅 就可以买
就算收入太高也还是有二手屋可以买 如果你不买私宅 组屋多的是 私宅是投资用的
: 妳夫妻若是两个单身光棍结合，很容易买，也很容易可以换第二间屋
: 但若你夫妻买房时一查，上面的父母有房喔....打个屁折哩...
父母有房??????甘买组屋什么事?
这里写得清清楚楚 不要自己用幻想的
http://ppt.cc/Bm44
: 然后要买卖，先锁五年...
过了5年后 自由买卖 或 你要另外同时拥有私宅也可以
私宅在新加坡的定位的确是投资商品(商品屋)
组屋是保自住(自住屋) 只容许跟所得同步成长
涨太多 就释放出更多新组屋 并抑制外国人永久居民的需求(这几年)
下跌太多 就开放更松的门槛让外国永久居民来承接挹注资金(2002年左右)
由外国PR的供需来控制组屋价格
: 2. 星加坡买房也有分，有只买地上权的，也有买较长年限的
: 一般人? 私宅? 那是政府拿来赚钱的~
以99年为最多 永久住权也有 但少数 如果要投资私宅的话
99年和永久差异不大 重点还是地段
: 3. 所谓的组屋，3房? 室内多大?
: ....80平方公尺尔
: 小于台湾过去的公寓设计
: 一堆2X~3X层的楼房，年纪和大台北区的公寓差不多
: 台湾有的上年纪的还嫌新房不要盖太高哩
: 4. 最重要的是，当整区老旧，要进行都更时
: 他们政府才不会像台湾这样软弱，管妳民众GGYY
: 一次拆一片，妳民众是有安置屋可住啦
: 搬回来喔....妳以为完全不用钱吗? 是有让妳优先打折算价差啦~
: 鬼岛居民连白送妳权状50%都不肯签了，还掏钱哩.....
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10329p.nsf/w/eSERSOverview?OpenDocument
这叫SERS 程序写的非常清楚不用乱猜了
当你的房屋进入en-bloc 政府先直接依照市价跟你买回
你会拿到房子卖给政府的钱 和一笔补偿金
并给你优惠价 让你直接入住附近replacement flat
新房子先在附近盖好 才拆你的旧房子
所以所谓的99年归还根本不可能到期 或屋子太老所剩年限不多怕卖不出去
根本不用担心 以新加坡这种小土地的都更速度
你的房子 政府根本等不到99年就必须花钱跟你买回
所以在新加坡 房屋年限对房价的影响有限
因为再怎么转卖 最后一手都是给政府来承接
前几年多的是新加坡人算准地点 抢著买这种即将都更的resale屋子 来赚补偿金
: 5. 产业方面，新加坡有办法吸收旁边的低收入国家人民到他那
: 作奴工贡献心力 + 花大把钞票租房子，又苦又得装笑脸
: 台湾.............
: 人家是把房子当资产，合理支出；台湾人把房子当祖产，一毛不让
: 别比了啦~
: 二. 炒作(涨价)的状况起因
: 1. 众所皆知，匪区有不少贪官污吏到处移民外国，06~08年新加坡
: 就刚好是个好标的
: 人家啥没有，就钱多
: 但毕竟是鼻....弹丸之地，且中共也有法把某些黑手伸到这，所以旋即退场
: 此处中就是往欧美的跳板尔
贪官在怎样也只能买private property 没有新加坡籍或PR想买组屋也不可能
新加坡私人住宅贵也才占20% 新闻说的涨幅就是这种房子
就算买不起 我还有80%比台北便宜的房子可以选
: 2. 飙升的GDP，吸引欧美专业人才到此落脚、转进
: 打房归打房啦~
: 但这新闻要看仔细点
: 里面也同时是靠腰他X的房子盖了居然没人买!
: 新闻里面更没说的是
: 当地政府拼命打广告，期望人民多生点小孩，
: 然后新组屋已经盖好了，还在安置房内的人们、想买房的，欲购者从速....
: 贷款好商量......
新加坡80%的房子(组屋)平均来说还是比台北便宜很多
而且若一手价的话根本完爆台北 比台北爽绝对无误
打房不是要打到跌 是要让房价涨幅不要超过所得涨幅或让他止涨等所得追上来
作者:
Tosca (hi)
0000-00-00 00:00:00那台湾政府干嘛不盖组屋?
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 0000-00-00 00:00:00
挡人财路阿... 而且台北市住不起 还有新北->基隆->桃园
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 0000-00-00 00:00:00
新加坡是先天不良 不过后天有调回来
作者:
kkmon ( )
0000-00-00 00:00:00台湾人奴性强，受不了也只会自残而不会加害于始作俑者
作者: ginnbe (000) 0000-00-00 00:00:00
我是不懂啥总经个经啦,但是我一直有个疑问,若你有一个东西
作者: ginnbe (000) 0000-00-00 00:00:00
卖给自己家人,卖很贵,所以你赚很多,那这样对于你家来说就是
作者: ginnbe (000) 0000-00-00 00:00:00
整体经济很好囉,这样房地产是经济的火车头我觉得还蛮有趣的
作者: ginnbe (000) 0000-00-00 00:00:00
至于带动啥砂石,钢铁之类的,不都是跟别人买吗?卖给别人啥了以国家而言又赚了啥,是入超还是出超呢?实在搞不懂o_O??
作者:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
0000-00-00 00:00:00感谢纠正与系杰说明
作者:
inyo (@_@)
0000-00-00 00:00:00好像台湾就只有台北一样
作者:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
0000-00-00 00:00:00不是台北很多人不屑住啊! 不然一堆人GGYY作啥....
作者: saplpa (adidas) 0000-00-00 00:00:00
把鲁蛇们赶出台北 成立个 鲁蛇县 集中管理好了
作者: jack01 (jack) 0000-00-00 00:00:00
有呀!你妈年轻时的台北县.....
作者:
unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!)
0000-00-00 00:00:00真的，很多人说啥北县第一线好，30年前也和现在二三线差不多.....
作者: ginnbe (000) 0000-00-00 00:00:00
帅大,愿闻其详...