楼主:
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2013-10-16 15:10:531.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/11916044722.html
2.内容:
京华城要变身豪宅 房仲：获利150亿起跳
记者柯玥宁／台北报导
房仲业者估算，若以北市松山区商三（特）、容积率392%估算，每坪土地行情约320万
元，京华城土地总市值160亿元，转手卖地可获利约150亿元，若选择改建转售，获利
机更高。
泛威京集团决定加速推动百货变豪宅，房仲预估公司获利150亿元起跳
(好房News记者 陈韦帆/摄影)
法人指出，威京集团主席沈庆京不仅纵横股市，也善于操作房地产投资，当初以13亿
元购得近5,000坪的京华城土地，运用政府借贷资金，以低成本养地，处分或改建是
可能选项之一。
目前泛威京集团以旗下的中华工程、财团法人沈春池文教基金会、亚太工商联、京华
投资等持有京华城股份，泛威京集团累计持股比重超过62%。京华城董监席次为九董
二监，泛威京集团在京华城董事中已掌握七席。
京华城位于北市八德路上，占地约1.65公顷，曾创下国内工厂改建百货首例，并为
全球最大球体商场。民国2002年12月开幕时，曾一日涌入50万人，但随着商圈移转
，转型专攻亲子游戏乐园与餐饮吸引人潮与买气，去年营业额约50亿元。
3.心得或感想:
买进13亿，现值160亿，真是赚翻了。
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作者:
LPKing (懒%王)
0000-00-00 00:00:00政府真正的大财团不打，尽出一堆烂招打老百姓，悲哀
作者:
LPKing (懒%王)
0000-00-00 00:00:00建商这种大财团才是真正的投资客~怎么不设定建商每卖一栋
作者:
LPKing (懒%王)
0000-00-00 00:00:00房子，就交百分之几的税，难怪真的是富人越富~官员又贪爽爽
楼主:
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0000-00-00 00:00:00建商还是会转嫁到消费者身上，不会比较好
作者:
moft (到处走走~~~)
0000-00-00 00:00:00人家系中常委欸~~~
作者:
LPKing (懒%王)
0000-00-00 00:00:00h大说的是，所以祭奢侈税会比较好吗…屋主还不是把价钱垫高
作者:
LPKing (懒%王)
0000-00-00 00:00:00转到买方身上，所以房价越来越高不是没原因的。打房?
作者:
lahugh (you must die)
0000-00-00 00:00:00党证，不解释
作者:
LPKing (懒%王)
0000-00-00 00:00:00打他老木比较快啦! 一堆未经详加考虑就施行的政策…
作者:
LPKing (懒%王)
0000-00-00 00:00:00房价变高奢侈税真的也是原凶之一…
作者: dos792 (下来一个正妹) 0000-00-00 00:00:00
收持有税就不敢乱了
作者:
wefun (TOEIC认证905分)
0000-00-00 00:00:00干 我要京华城啦 很好逛 豪宅去死
作者:
wefun (TOEIC认证905分)
0000-00-00 00:00:00京华城再称一下不行嘛? 明明捷运南京线快通了
作者:
wefun (TOEIC认证905分)
0000-00-00 00:00:00而且如果没有京华城 那区就只剩下按摩店和监理站 机能大减没有京华城的八德路 总地价绝对会比160亿少很多
作者:
isco (踏着月光回家)
0000-00-00 00:00:00商业用地变住宅，这不是不符合地土分区吗？
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00刚送审吧？商业用地盖住宅，不知道会不会过就是了..
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00补推一篇相关新闻参考，网址：
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00作者:
xyz1222 (双栖动物)
0000-00-00 00:00:00现在到底还有谁能买啊 大家子弹都这么多？
作者:
tyantmf (weekwnd)
0000-00-00 00:00:00还不快课多点税
作者:
binshin (高级工读生)
0000-00-00 00:00:00真怀念京华城...应该有七八年没去了`~上面的夜店还在吗
作者:
Jasai (绅士探险家)
0000-00-00 00:00:00我是觉得八德路根本不是豪宅地段吧 有事吗
原来在高铁或火车站旁盖百货的用意就是不卖还可当豪宅呢
作者:
moocow (void)
0000-00-00 00:00:00使用分区:工业->商->住 这样算是图利吧?
作者:
isco (踏着月光回家)
0000-00-00 00:00:00原来是这样洗分区的呀， 还赚真大。
作者:
isco (踏着月光回家)
0000-00-00 00:00:00若京华城可变住宅区，那工业宅也要就地合法，台北也不用做什么分区了。反正缴规费就好。
作者:
amury (快马加鞭)
0000-00-00 00:00:00可见资深KMT党员多有力了! 政通人和啊~~
商业用地本来就可以盖住宅阿 是京华城的地被另外绑定住宅用地只能40%
作者:
basta (basta)
0000-00-00 00:00:00个人觉得图利是一回事，主要是课税太低，增值利益被地主通吃
作者:
moocow (void)
0000-00-00 00:00:00人家沈庆京中常委哩 你说哩 QQ
作者: rabbitsuit (穿兔毛衫的兔子) 0000-00-00 00:00:00
好好经营,强化一下,那点区域有可为的.