我就我所认知的来谈，不代表你打官司会输或赢，我的经验是，就算看证据或法条，
法官不知道真实你们的对话如何，他只能就法或证璩来判，法官也自知他判的不一定每次
都很正确。
我上法院很多次，事实是一回事，你找到证据是一回事，法官宣判之前，你还是不知输赢
1.你可以告刑法的诈欺，对方知道漏水而不告知，这不好告，但是，他们就怕这一个。
只要检察官提起公诉，你就可以加上民事赔偿；
2.你告民事，对方的"依现况交屋不再负责修缮"对他们有利，
但，(但后面的房屋现况说明书是否有渗漏水的字段是勾"否")
让你误判，所以对你有利。看法官了。
卖方有一点怕民事，很怕刑事，别说不怕了，没上过法院才能说不怕，不懂才不怕。初生
的小牛才不会怕老虎，仲介会有其他的事，仲介会求和，没有仲介要告的，因为，法官一
律对生意人很不利，不会客气，可能这一家仲介是初生的小牛。
我建议你去找免费的律师服务处，很多免费的，问三次，我说的你就全懂了，但是，那三
位律师可能给你四个答案，找律师问再决定告或不告了。
帅过头
※ 引述《whyrog (努力!!)》之铭言：
: ※ 引述《whyrog (努力!!)》之铭言：
: 今天开了调解庭,结果破局,房仲和前屋主一毛钱都不肯付,而且房仲连修缮都不修缮了!
: 这和5/21签立的切结书明显违约!
: 现在前屋主和房仲都说当初契约书内的备注栏有写"依现况交屋,不再负责修缮".
: (但后面的房屋现况说明书是否有渗漏水的字段是勾"否")
: 想请问各位大大~他们在契约书内写"依现况交屋不再负责修缮" ,就真的没责任吗?
: (他们好样觉得站得很稳不怕被告的样子)
: 但漏水又不是随时可以看出来的! 而且我是在签约后下大雨才发现,如果都没下雨
: 不就真的被瞒住了!? 在交屋前我就反映漏水问题(详情底下有),
: 如果这样写就能把漏水责任推掉,那以后卖家都选下雨机率低的时候卖房子不就好了!?
: 以上是个人消费者的感受, 但不知道法律对这部分是不是有什么相关规定?
: 另外前屋主推说多年都没住在那,所以不知道有漏水,这样说法可以被法官接受吗?
: 感谢各位大大
: : 真的会被这间烂房屋仲介气死, 小弟买的是中古公寓顶楼, 从今年五月发现房子有漏水情
: : 形, 一直反应屋主和房仲, 两边都在闪躲, 房仲要我自己花钱修缮, 屋主说他有付仲介费
: : 要我自己找房仲处理. 最后受不了我提出民事诉讼了!! 目前正在等法院开庭通知, 但我
: : 对这样的房屋仲介真的很唾弃, 请大家看了以下的详细过程后(每个过程都有文件或照片
: : 的证据), 看是否还有其他方式可以教训这间房屋仲介!
: : 102.04.22签约
: : 买卖过程房仲和屋主完全没有提到房子有漏水的情况, 且契约内的房屋现况说明书第五项
: : 漏水部分”勾否”无漏水
: : 102.05.05 与房仲一同看屋时发现屋内有多处渗漏水,
: : 漏水程度已经到地面有积水了, 而签约前看屋未发现有渗漏水现象, 那几天有下过小雨,
: : 屋主大约是在去年底有重新粉刷过, 猜测是刚粉刷好的油漆已抵挡不住后续的下雨, 而且
: : 屋主还没粉刷时一定可以看出墙壁有渗漏水的水痕, 说不知道有漏水怎么可能!
: : 102.05.06 请房仲转告屋主将漏水部分修缮好
: : 结果屋主不处理, 请房仲出面, 房仲表示会派人修缮, 但却不愿意提供保固!! 没有保固
: : 的修缮谁愿意让你处理阿!!
: : 102.05.18 第一次寄存证信函给屋主和房仲
: : 102.05.21 和房仲签立漏水保固切结书
: : 寄了存证信函房仲才答应提供保固, 原本我存证信函内要求至少二年保固(一般的专业防
: : 水二年应该不过份), 后来房仲竟然只愿意保固半年, 为了大事化小, 且看在他们要派人
: : 处理, 我接受了半年保固的条件, 与房仲另外签了切结书,房仲需负责将渗漏水部分修缮
: : 到好并提供半年保固, 保固过后不再负任何责任.
: : 102.05.22 价金付清, 交屋, 取得建物和土地权状
: : 我想房仲会愿意跳出来帮屋主处理漏水是因为想要赶快成交, 担心我寄存证会影响交屋时
: : 间, 才会在前一天和我签切结书.
: : 102.07.18 下大雨后又漏水了!!再次跟仲介反应
: : 房仲没表示要处理, 说中古屋多少会漏水, 但那也不能隐瞒买家吧!!就算房仲也不知道,
: : 你们接了这间案子, 理应有调查屋况的责任和义务!! 怎可以推拖什么都不知情! 上次请
: : 人做的防水根本没有效果, 觉得根本不是请专业的防水师傅, 只是随便找人应付了事, 刚
: : 做好防水才一个月又漏水!这是什么烂工程!! 真的是老天有保佑在这半年内又下雨, 不然
: : 根本不知道如此不堪的施工品质, 自己退一步的结果却让房仲如此草率了事, 当时应该问
: : 对方是否有店面或名片确认是专业防水师傅才对!
: : 102.07.22
: : 由于受不了一直漏水的问题, 房仲又不处理, 自己去特力屋买防水材料做顶楼防水. 先挡
: : 一挡~
: : 102.07.30 向房仲要求赔偿2万, 漏水从此不追究
: : 本来想大事化小, 不想太为难对方, 也不是想趁机狮子大开口, 2万的金额根本不足以修
: : 缮漏水问题, 没想到房仲竟然不肯答应, 也不愿意跟屋主协调!! 后来好险他们没有答应
: : , 因为后来我去估价, 只少要14万!! 但也看出他们是多么没诚意! 连2万要解决这件事也
: : 不肯!!
: : 102.08.21 台风后再次向房仲反应严重漏水
: : 经过房仲派人局部修缮和本人自己花钱做顶楼防水, 都还是会漏水, 可见这已经是严重瑕
: : 疵, 在双方都还没做防水之前, 且房子有半年以上没住人, 说不知道会漏水根本不可能,
: : 房仲于隔日前来查看漏水况状, 当天正好下雨天, 确实见证漏水状况, 且当天一楼住户和
: : 水电师傅都在场可以做证, 房仲依然没有表示要修缮,一直在推托.
: : 102.09.02 第二次寄存证信函给屋主和房仲
: : 屋主还是表示当初有付仲介费, 有问题应该要找他们不是找他, 还说自己是残障有什么病
: : 症之类 (难道这样就可以不用负责??)
: : 而房仲也是一直在推卸责任. 一方面说他们也不知道这屋子会漏水(难道房仲接了这案子
: : 不应该尽到调查屋况的责任吗?), 另一方面说当初屋主已经很便宜卖我了, 要我将差价自
: : 己花钱修缮! 这到底是什么道理!!?? 难道价钱低就能隐瞒瑕疵! 而且要这样比根本比不
: : 完, 去年2楼买的比我更便宜这怎算? 怎能用这样去比, 而且假设今有碗高档鱼翅卖很便
: : 宜,但里面有蟑螂屎你会买来吃吗??
: : 后来房仲因为第二次存证信函才表示要在派人修缮, 但这次却不愿提供任何保固!!连半年
: : 都不愿意!! 开什么玩笑!!那有做防水不提供保固的, 所以我不答应让他们进行修缮,决定
: : 直接向前屋主和房仲提出民事告诉.
: : 102.09.02
: : 请专业有店面有统编的防水公司估价, 需14万
: : 真的很庆幸当初自己心软要求2万就好, 对方没有答应!(他们良心真被啃了)
: : 从以上情况,在下非一开始就想真的提告, 一直再让步想大事化小, 经过几个月的沟通,
: : 也尝试让房仲修缮看看,结果都让人失望, 连要求2万赔偿都不肯,
: : 而且都一定要我寄存证他们才会有理会,从来不会主动想要处理,到最后摆烂不再理会我
: : , 才让我决定要提告, 而且一直到现在他门店长都没出面跟我说过一句话,
: : 这过程的折磨我想有经历过的人应该会懂…..
: : 我在请律师帮我写诉状时,他说他看我并不是个爱惹是非之人, 纯粹只是要个赔偿解决漏
: : 水问题而已, 他说其实要整这间房仲很多方法, 甚至可以告他们诈欺, 或向房仲公会或消
: : 基会投诉等等~~
: : 请问各位, 是不是像那位律师说的那样, 我可以再走其他管道让这间房仲好好得到教训吗
: : ? 真的对他们的处理态度很不满!!
: : 我想等法院判决结果出来是我胜诉的话, 我要把整个过程和法院判决结果公布在网络上
: : 让大家知道这间烂房仲!!! 然后也给其他家房仲,让他们以此去打击那间烂房仲!!!
: : 真的是烂!!