※ 引述《blacksway ()》之铭言：
: 最近看了一些老公寓,
: 发现有一些五楼公寓有地下室(防空避难室),
: 像这一类的大公设,是要如何估价？
: 是直接扣掉这种公设后的坪数再乘实价登入价格,
: 还是有一定比例算比较合理？
: 一楼占使用所以加几百万？其余楼上价格低？
说说这个在都更时的算法吧
关于一楼地下室，通常属于公设，一楼权状坪数和楼上一模一样。
而一楼的占有方式，就是很GY的换锁装铁门在必经的通道
(但有时种住户也一堆东西堵著，地下室就晾在那没的用，不知占三小，干)
都更时，谈的方式是：若地下室有登记使用者，可多分车位
很多人就很贪心，想偷偷登记
但
却发现，那些早年能登记的，可能是房屋权状坪数就灌上去了 (当初就花钱)
然后这些现在无法登记的，就在那抵制，为了几十万，千万的东西不赚了，
清高的很
至于买卖一楼，不用考虑啥地下室，因为妳是无权占有，权状也多半没那坪数
人家没与你囉嗦，是因为不想和你囉嗦
就不用听仲介说啥如何怎样拿这当卖价基数，反正总价就在那。
而空间呢? 我家这个就印象中，大概比主卧室还不到.....
毕竟是"防空避难"用的，塞二三十人的紧急沙丁鱼空间而已....