1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131009/35351163/%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%BA%92%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E8%97%89%E3%80%8C%E5%AF%A6%E5%83%B9%E3%80%8D%E7%82%92%E6%88%BF
2.内容:
建商互卖屋 藉“实价”炒房
行情一次涨2成 “蛋白区”严重
2013年10月09日
【张菱育╱台北报导】政府实施实价揭露已1年多，但时有所闻有业者故意开高价，
制造“假”成交价，将该区价格垫高，或利用实价登录做假报高租金，以方便做假
帐节税，房仲业者呼吁，政府应建立更完善的登录制度，以免实价登录沦为炒房工具。
守护房屋董事长江守山指出，像是林口、新庄、五股区等房价都被炒高，以林口为例
，房价从原本每坪12万元，到现在新案开价每坪40万元，而实际成交价则为每坪30多
万元。
江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一区推新案，就以相同价格互相卖
给对方产品，且皆完成过户程序等，但在付款时就直接互相抵掉，根本没有实际交易
，做“假”成交价，且一次都垫高20%的价格，很快房价就被炒高2~3倍。
谎报租金少缴税
也有不具名业者表示，有看过做假帐的状况，例如租一间店面实际月租50万元，但是
登录到网站上却写80万元，就可以节税，少缴一些税；或是同一个社区，同时有3个
物件要出售，其中1户以最高价卖出，因此拉高该区房价，让另外2户可以卖出好价格。
江守山提醒买方，尤其要注意房市“蛋白区”此种情况明显，买方要注意实价登录的价
格是否有被垫高，避免被骗。因为登录到实价揭露的政府资讯上，会让一般人觉得较有
公信力，但反而让有心人士炒高价格，一再垫高蛋白区房价，明明人口没有增加，反而
房价一直涨，政府应尽快改善实价登录策略，让统计更完善，或是干脆停止此系统，抑
制炒作风气。
“政府纵容非法”
房仲公会全国联合会理事长李同荣也说，以租屋为例，若双方不透过仲介就可以不用
到实价网登录租金，但透过仲介租屋却要登录，等于鼓励非法仲介不开发票就可以协
助屋主逃漏税，公会已多次向政府反应此状况，但是政府却没解决，可说是纵容非法
打击合法。
多比价避免被骗
台北市房仲公会副理事长郑雅能说，现在不动产属卖方市场，屋主想提高房价，因此
会用实价登录的最高价去谈价，且包括边间、高低楼层、是否有嫌恶设施、采光等，
就算是同个社区每户条件都不同，但是买方希望买得便宜，建议要多做功课、跟房仲
询价、杀价，较不会被高登录的价格欺骗。
实价登录 小档案
◎实施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累计登录件数：
●买卖 约40万2800件
●租赁 约2万594件
●预售 约9210件
◎优点：
●可查询路段价格、交易资讯透明化
●可查询不同类型产品交易量
◎缺点：
●有心人士恐做假成交价、做假帐
●去路段化，交易位置不够准确
◎注：
累计登录件数缺2013年6月上期统计资料、统计时间为2012年10月16日~2013年9月15日
◎资料来源：内政部地政司、《苹果》采访整理
3.心得或感想:
真的会吗? 真好奇哪家建商敢这么做，这样名声一下就臭掉了吧
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