1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131009/35351163/%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%BA%92%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E8%97%89%E3%80%8C%E5%AF%A6%E5%83%B9%E3%80%8D%E7%82%92%E6%88%BF
2.内容:
建商互卖屋 藉“实价”炒房
行情一次涨2成 “蛋白区”严重
2013年10月09日
【张菱育╱台北报导】政府实施实价揭露已1年多，但时有所闻有业者故意开高价，
制造“假”成交价，将该区价格垫高，或利用实价登录做假报高租金，以方便做假
帐节税，房仲业者呼吁，政府应建立更完善的登录制度，以免实价登录沦为炒房工具。
守护房屋董事长江守山指出，像是林口、新庄、五股区等房价都被炒高，以林口为例
，房价从原本每坪12万元，到现在新案开价每坪40万元，而实际成交价则为每坪30多
万元。
江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一区推新案，就以相同价格互相卖
给对方产品，且皆完成过户程序等，但在付款时就直接互相抵掉，根本没有实际交易
，做“假”成交价，且一次都垫高20%的价格，很快房价就被炒高2~3倍。
谎报租金少缴税
也有不具名业者表示，有看过做假帐的状况，例如租一间店面实际月租50万元，但是
登录到网站上却写80万元，就可以节税，少缴一些税；或是同一个社区，同时有3个
物件要出售，其中1户以最高价卖出，因此拉高该区房价，让另外2户可以卖出好价格。
江守山提醒买方，尤其要注意房市“蛋白区”此种情况明显，买方要注意实价登录的价
格是否有被垫高，避免被骗。因为登录到实价揭露的政府资讯上，会让一般人觉得较有
公信力，但反而让有心人士炒高价格，一再垫高蛋白区房价，明明人口没有增加，反而
房价一直涨，政府应尽快改善实价登录策略，让统计更完善，或是干脆停止此系统，抑
制炒作风气。
“政府纵容非法”
房仲公会全国联合会理事长李同荣也说，以租屋为例，若双方不透过仲介就可以不用
到实价网登录租金，但透过仲介租屋却要登录，等于鼓励非法仲介不开发票就可以协
助屋主逃漏税，公会已多次向政府反应此状况，但是政府却没解决，可说是纵容非法
打击合法。
多比价避免被骗
台北市房仲公会副理事长郑雅能说，现在不动产属卖方市场，屋主想提高房价，因此
会用实价登录的最高价去谈价，且包括边间、高低楼层、是否有嫌恶设施、采光等，
就算是同个社区每户条件都不同，但是买方希望买得便宜，建议要多做功课、跟房仲
询价、杀价，较不会被高登录的价格欺骗。
实价登录 小档案
◎实施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累计登录件数：
●买卖 约40万2800件
●租赁 约2万594件
●预售 约9210件
◎优点：
●可查询路段价格、交易资讯透明化
●可查询不同类型产品交易量
◎缺点：
●有心人士恐做假成交价、做假帐
●去路段化，交易位置不够准确
◎注：
累计登录件数缺2013年6月上期统计资料、统计时间为2012年10月16日~2013年9月15日
◎资料来源：内政部地政司、《苹果》采访整理
3.心得或感想:
真的会吗? 真好奇哪家建商敢这么做，这样名声一下就臭掉了吧
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快点实价课税啦 搞一堆有的没的 持有成本这么低都乱搞

这在实价之前就一堆建商在做了吧。不然新庄农地这种涨法?

实价课税~俺真的不赞成~因为还是打不到建商~

市场要正常，持有税才是王道

破坏市场机制的人，还口口声声说政府在破坏，败类

本来就不该实价登陆~实价登陆会变成另类的哄抬工具..

实价登录推出前，楼上的话好像不是这么说的...每个人都说实价登录才能让真正成交价透明，才不会被骗

获利没有课税吗?

奢侈税前开心的像什么一样 后来不跌反涨说是温水煮青蛙实施实价登录前开心的像民乐透一样 结果不跌反涨说要等

炒作基本需求物资的人...就跟放废水工厂一样~~

实价课税 之后请自己延伸 结论：靠自己赚钱比较实在啦

污染环静 污染年青人的希望与梦想.....只顾自己爽~

多少年轻人为求一住之需,舍弃了追逐梦想的可能~~

楼上还有机会 等8.9年级出社会记得用行动帮助他们

台湾的年青人....还要为高房价舍弃多少人生的美好?

可以租吧 现在租那么便宜 3万就可以租2000万的房子

房价高是很多因素始然 但是社会并没有让租金高不可攀

租......会讲这种话的人,都是站在岸边叫人游泳的

讲实在的 不然要期待政府给没有房的人一间房吗又想拥有 又不想承担压力 我一个7年级生都知道不可能的

人生最忌讳把自己的未来交给不相干的人 例如：政府或政策

建商继续互卖房子，无限井喷资产无限扩大，创造经济奇蹟～

租房子这么便宜 直接租就好 不懂某w悲愤什么

当人怎么那么难 叫你买 就会回仲介最近生意是不是不好

叫你租 又被回站在岸边讲风凉话 = =

没赚到钱眼红的人 情绪都不是很稳定 要小心

不意外啊...这种手段很容易想的到，但公务员想不到

这不是新闻了吧

要不要干脆规定房子10年之内不准买卖，抓到内线罚200%？

要是没这胆，那政府打房也是打假的

租金的确是很便宜 如果只是自住的确没必要买

这种假交易对炒作的帮助有很大吗=.=? 不然互卖一百亿好了

每个新建案都已销七成就是这样来滴～

板上的大大不是都说了吗实价登录不可信，以后出价就用

实价登录的五折开始出

用实价登录的四折出吧 M01有四折牛

低调阿 被政府发现就不能玩了