新手买屋，家人一直要求要履约保证，但建商说因为都盖好了，不是预售屋所以没有履约保证，家人担心我给钱了，建商跑掉，请有经验的版大帮我解惑，新成屋有必要履约保証吗？若建商不愿意是不是自掏腰包请代书呢？另外社区型的房子一边四户，共八户有一端是墙，都统一由另外一边的社区门进出，这样的社区也称为死巷吗？ http://miupix.cc/pm-Z08N1G
若以经谈过价钱给订金签约时还有杀价的可能吗？
另外因为是买东西向所以有西晒的问题，因为社区道路不大但可以两台车会车，对面的屋内看的一清二楚，除了窗帘外玻璃可做什么楚理呢？