楼主:
a386036 (骷髅怪)
2013-10-05 12:58:07我看板上乡民不少人都很介意屋龄
尤其女性乡民，介意屋龄还介意装潢
我看法拉!!!
屋龄根本不重要
重要的是管理素质与邻居素质
40年老大楼，一层20户，住办大楼
我看过管理很好的
走道上完全不能放鞋柜跟物品
电梯也换新过
也都定期保养保养也不是那种便宜的，做很确实那种
除了24小时3班制管理员外
还有固定清洁工打扫没一层公共空间的环境
不只扫地还要拖地还要定期打蜡
每年固定清洗水塔2次以上
每2年粉刷公共空间油漆
连逃生梯都有漆
电灯坏掉都马上换
你要装修房子，先缴保证金
施工一天还要付500块的施工费
电梯你不是塑胶保护板贴一贴就好了，要用木板丁起来保护
走到公共空间都有要求
收工完就要打扫公共空间
没做就扣保证金，一天1千起跳
时间内没完成，超过的时间变成一天1千起跳
施工时间900~1200跟1400~1700
假日不能施工
你敢超过就罚
只是管理费不便宜一坪100
这还没做到饭店式物业管理勒
屋况 格局 采光 环境＞＞＞屋龄 正往本能寺途中 看信长
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
管理跟邻居 花钱买不到的
都想挑剔小地方来嫌~只想便宜买。卖的时候又忽略这点
正在京都玩 这边老屋一堆30年以上 保持超好 环境好赞
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
很多人买屋还指定华厦 结果屋龄2X年 我都很担心电梯的状况
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00看华厦拉 没聘请管理员的话 一栋华厦 一个月有破万收入电梯就不会有问题了便宜的保养3000就有甚至也有2千的
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
楼梯暗暗的 楼梯间停很多机车 还堆杂物 看了自己有时都会怕
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00就看做到怎样的程度保养
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00也有全责的，他会先过来评估看要不要接
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
有的华夏连管理费都省啊 搞的跟公寓一样 哈哈
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00或是哪几样坏掉他不赔要自费
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
这状况出台北比较多
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00合约打好，保养费一个月5~8千东西坏掉电梯公司赔要修到好
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00双拼7楼华夏，1楼先不算12户一个月1000就有12000
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00一楼一个月在收个300块补贴洗水塔 维护水管 马达费用12000扣掉8000保养费好了还剩4000
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00加上一楼的钱一年还有5万块的结余款再扣洗水塔钱 一年至少有4万结余
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00一个月1000~1600就可以请人来洗楼梯间2次
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00这样每3~5年还可以粉刷公共空间还有点钱可以维护设备
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00问题就是有人不想缴 就放给他烂台北市也很多 电梯你会怕的
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 0000-00-00 00:00:00
也是啦
作者:
qqqaz (QQQ)
0000-00-00 00:00:00不想当邻居的理由是什么？教授傲慢难搞？
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00很多教授都是垃圾只想到自己 要牺牲别人
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00然后就说他是教授有多了不起
作者:
seatea (重新出发)
0000-00-00 00:00:00说的很好，没有管理员的电梯华厦，一个月1万就可以做的很好管理费该缴还是要缴，一万元清洁整理保养电梯还有剩
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:0030坪以上电梯华夏 一个月2千块就可以做到8小时管理员那种婆婆妈妈的 一个月1万5就有人做
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a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00或是退休阿伯的
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00或是中兴保全的远端监控保全
作者:
seatea (重新出发)
0000-00-00 00:00:00我这边一坪要收80，不便宜
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00整动谈楼下门禁到住家保全都可以办到
作者:
seatea (重新出发)
0000-00-00 00:00:00也是快30年中古屋，不过维护的不错
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00每个月缴点管理费 维护的好 卖的时候一坪多卖1万就回本
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00或是电梯少坏几次少爬几次楼梯就回本了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00不过有人会说电梯不就上个油这样要3千块欧
楼主:
a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00高档一点的都要5 6千
作者:
kutkin ( )
0000-00-00 00:00:00你讲的是没错 只是总体来看 屋龄高的通常....管理烂掉的机会较高....
作者:
kutkin ( )
0000-00-00 00:00:00住户经济能力最整齐的时候就是在刚落成的时候到后面陆续有人因故变卖 出租 就难管了
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
0000-00-00 00:00:00我最讨厌教授
作者: vimiq (vimiq) 0000-00-00 00:00:00
退休老师最机车。
作者:
Uber (Uber)
0000-00-00 00:00:00钢筋有换吗
作者:
riya (东京日和)
0000-00-00 00:00:00新房子单价高又有3~4成在买公设
作者:
Zsad (储备工程师)
0000-00-00 00:00:00地点代表一切 Location Location Location !!
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00屋龄很重要 新不一定好 但是旧的要好除非原本就是高价区的
作者:
GSWA (Lucky Boy)
0000-00-00 00:00:00别闹了，还屋龄不重要
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00屋龄怎么会不重要？就像50岁阿伯就算穿得再西装笔挺，谈吐再
作者:
shhsu (shhsu)
0000-00-00 00:00:00好，他还是50岁阿伯。
作者:
trantest (啾啾老公坏坏)
0000-00-00 00:00:00老师真的很机八 我家隔壁就住个女老师 动不动就要告人
作者:
aphei (Work in Taipei)
0000-00-00 00:00:00女老师就算了...中年女老师又没嫁的最恐怖XD
作者:
tinder17 (è½çš„)
0000-00-00 00:00:00台北车站旁有栋大面广告的大楼 好像完全不需要缴管理费
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a386036 (骷髅怪)
0000-00-00 00:00:00没嫁的就要靠你去安慰她