房地产投资本来就要从小培养起.
怎样观察重大建设.
怎样判定涨跌幅度和发展方向.
怎样判定房地产各种物件的特质.
这些都是房地产最难的地方.
有经验的人,地点用听的就知道可以买.不杀价买都会赚.
没经验的人,书本看一大堆,临时抱佛脚,一个月看1000间房,对地点还是会误判.
反而房地产最没价值的就是啥.
摆饰,装设,风水,土木状况,税金等等.
因为这些东西都可以速成,用背的+看个100间房就懂之外.
很多东西会随时代快速改变.
例如格局,土木等等,因为时代风格,技术,工资等的改变,所以不是一个"定值"
so...从小培养对房地产地点敏锐度是很重要的.
因为这种东西,你要看到整个建设完工,光捷运就6年.
一个建设,6年完工,2年发酵,8年后才有成果.
你看两次就已经白发苍苍...等老了赚了一堆钱,给小孩败而已.
另外更惨的是.
同样的建设,在不同的城市,效应是差很多的.
我妈是台北人,她深知交通对台北的影响是很大的.因为当年光找停车位就一个多小时.
所以在高雄她就是以交通为重点去买.
没错,买在捷运附近就还是稳定,会涨.
但是基本上高雄这个城市对捷运的依赖性偏低.
因为交通太方便,停车太方便,马路太大条,停车位超好找.
单位时间内移动距离高雄最大,因为不塞车,路又特别直.
另外,多重心,腹地大,人口集中性不强.
七都最不需要捷运的城市就是高雄.
(台中台南对捷运需求性都远高于高雄,去中港路,府前路和高雄随便一条路走一次就知道.
高雄马路上车少,是因为开车很快就到达地点了,不需要塞在半路)
结果就发生了,买捷运宅的价值,不如去追巨蛋,不如去追百货公司.这样赚更多.
因为高雄人爱热闹,爱繁华,所以百货商场,展览场效应比捷运还大.
所以当年我就看到了,买捷运不如买巨蛋.
而这个经验要多久才看的到?...
窝在高雄10年,看着巨蛋开始盖,到整个房价突破天际...!!
(汉神巨蛋上面某饭店开幕,我是表演舞者..XD)
看邻居对捷运对巨蛋的评价,看房价变化,看都市发展人民对捷运或巨蛋的反应.
so...今天我的店面,就追站东商圈.
离捷运500公尺我认为够用了,但我更近将来新兴的大型百货商圈.
so..一堆人爱问我,铁路捷运站价值怎样.
我只能说,他会涨没错,但同样的钱你有更好的选择.
也许再过不久,高雄捷运网架构更完善后,捷运价值叠家效应会变很强.
但今天,站东商圈这么大的计划,亚洲新弯曲一次四大展览性建设.
是不是更有战斗力?
不然亚洲广场360亿计画...听到360亿该有感觉了八,梦时代第一期也没这么贵.
也因此,如果自住,买捷运宅旁透天.
因为你要长期持有,每当捷运价值叠加,你家就长期稳定一直有利多.
所以买捷运好,无脑定期增值无烦恼.越住越方便.
但是中短期投资,与其买现在的捷运宅,不如去追展览场和百货公司.
因为当捷运价值超越这些东西的时候,可能是10年以后.
你这10年有更多更好的选则.可以赚更多的钱.
但是如果你长期持有,那百货商场的价值就又没捷运好.
因为百货会退流行,想想当年的地王SOGO现在早就被更多新百货甩到不知到哪里去了.
so...经验才可以告诉你.
你有多少钱,你要做多久的计画.
而在这个前提下,你应该选择买哪一样东西.会有最大的CP值.
而这些,都不是看看书,或是一年两年这样跑一跑就可以得到的.
而是长期观察,长期体会才可以发现的.
而你不从小培养起,那....
就像高雄人到现在,很多人还在说双捷运宅一坪10万太贵,应该8万才合理.
同样住在高雄,大部分的人都只有在住,没有在看.
大脑僵化,活在过去,无法理解整个大环境.
等到时候到了,摆在他眼前她也看不懂.
而等他看懂了,她也买不起了.
就算她买的起,他看懂了,她也差不多60岁了....还投资个蛋蛋面.
最后,搞企业基本上一定要有房产观念.
麦当劳炒房炒到世界顶级企业.
鸿海世界各地扩厂,也都在炒地皮.
台积电也在世界各地炒地皮.
它们便宜的时候买进土地,投资.开工厂,增加就业机会,增加人口聚集性.
土地价值上升,增贷扩厂,让地区性更繁荣.
等到哪天这个城市变成有钱的城市,产业转型,她的工厂也被时代淘汰.
她就关厂,卖超贵土地,在赚一大大大笔,之后再去另一个地方炒.
这是企业基本手法.光靠那毛一毛二的投报率,就算你有10亿你根本不可能赚到1000亿以上.
炒地皮才是各大企业壮大的主因之一.
而当然,地皮会上涨也会下跌.
底特律破产,埃及革命后又革命,叙利亚整天内战.日本当年经济崩溃,米国次级房贷.
这些重大因素造成房地价下跌.
而等到下跌到稳定后,中国蝗虫就会飞过去大量收购房地产.
例如埃及终于革命好了,底特律大改革完成等等.它们就会开始买.
而等到他门政府内政稳定,开始奖励工商发展刺激经济.
企业就会过去盖厂盖商店,这时中国蝗虫就把收购好的大块土地卖给他门.
而企业收到这些土地就开始发展,然后炒地皮.
这...就是千百年以来这个社会世界的运作.
也是为啥八国联军要的就是割地...
老外不炒地皮妈..XD...不炒地皮他们干嘛要中国割地.不然贵族为啥要分封领地.
因为聪明人都知道,有土斯有财...无论千古中外.
只有白痴才搞不清楚状况.
而搞不清楚状况,如果妳生在福利好的国家,那就算了.
失业有国家养,吃不起饭国家给妳吃,穷无所谓,日子一样安安稳稳的过.
但如果妳生在比较不稳定的国家...那...节哀顺变.
so..回到原话题.
如果你今天只是打算领领薪水,每天想退休躺在床上睡到往生.
那怎样都无所谓,甚至你根本不应该买房子,去租投报率1%的房子住就好.
因为你应该不可能住一百年,除非将来科技进步你可以活到130岁.
但如果你今天想要挑战这个社会,要做一些事业来.
那....你不能不会炒地皮,炒房地产.