1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297693
2.内容:
解决债信问题 都更成立融资平台
2013/10/05
【联合报╱记者邱琼玉／台北报导】
为加速都更，北市都市更新推动中心今年5月起， 陆续和台银、一银等10家
银行签署合作意向书，成立“都更融资平台”，让因卡债、收入不稳等个人
债信问题，无法融资的民众，也可以专案方式，向银行贷款都更。至于还款
方式，则可藉著都更后分回房舍，以市价逆抵押给银行偿债。
都市更新推动中心成立至今快满一周年，都更推动中心副执行长林启贤表示
，咨询过程发现，有不少民众想自主更新，但因个人信债出问题，不仅银行
不愿贷款，有时住户间甚至要“连保”，以致无法参与都更，变相成为另类
钉子户。
为了解决类似问题，都更推动中心今年5月起， 陆续和一银、富邦、华南、
台银、台湾企银、京城银行、三信、台新、永丰及安泰等10家银行，签署合
作意向书，成立“都更融资平台”。
林启贤指出，合作的银行可以专案方式办理贷款，还款利率约在2.5%左右，
尽管没特别低，却可由都更后权益分回方式还款，例如都更分回房屋逆抵押
给银行偿债，或原本可分回30坪，其中部分坪数折现偿债等，视个案情况，
利率及还债方式有所不同。
不过有社福团体质疑，有债信问题的民众，经济多处于弱势，即使顺利贷款
都更，但因都更程序长、变量大，若最后未成案，民众恐陷入更深的债务危
机中，“与其说是嘉惠民众，不如说是裹了糖衣的毒药”。
对此，林启贤表示，成立都更融资平台是希望让民众多一个选择，银行在前
期整合时，即会介入分析都更案的风险，都更推动中心也会协助双方媒合。
为降低都更争议，都更推动中心也成立“人才库”， 囊括约2、30名建筑、
估价、社造团体、NGO团体等专家学者。只要是整合过程中遇到争议， 都可
从人才库中挑选合适的专家学者，以专案协商小组方式进行协商，协商结果
再送审议会参考。
3.心得或感想:
本来以为都更不容易是在于意愿问题，这才知道有些人即便同意也没法参与
。
什么是“以市价逆抵押”啊？