1.建设：数年内建设超多
知产、副都心、塭仔圳都算是
新五泰井喷！只有眼睛糊X的才看不见
2.交通：进城15分 一环内cp值最高
3.景观、日照、永久栋距:
日照、永久栋距的确有，是强项，但看二重疏洪道绿地，A级景观，兼运动公园，只有眼睛糊X的才看不见
附带一提离高架有10米以上，加上高楼根本不会吵，那边地形开阔距离又远根本不会往上传声，一堆人物理知识有如迷信村民
4.学区：学校超近
5.基期：好的4x 没景 3x
低!!
6.比价对象：副都心7x 头前5x
士林8x 北车100 超值！
7.筹码去化：先生你根本搞不懂筹码
上河园建商已经卖完了 建商出场之后
表示39～47的第一手价就是“硬地板”
一般自然人要赔钱卖=
1他疯了2外面股市三千点金融风暴
其他3%5% 再怎么想卖
卖不掉也不会赔钱 又不是撑不住
上河园卖到快没了 筹码根本超安定
副都心头前也是
副都心的建商成本价随便都是5～6
根本不可能往下
头前 你只要跟建商买一手 也没问题
卖压沈重？颇呵 根本是最抗跌的地方
看就知你对成本结构一无所知
※ 引述《pds1 (奋斗)》之铭言：
: ※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: : 建设、交通、捷运、学区
: : 景观、日照、永久栋距
: : 基期、比价对象、筹码去化
: 以此条件理性讨论上河园。
: 1.建设：数年内不会有重大建设。
: 2.交通：主要是64，65与国一有一小段距离；
: 公共汽车进芦洲还好，进新庄市中心很不方便，没有捷运。
: 从这点来看，洲子洋与其说是新庄的延伸，不如说是芦洲的延伸。
: 3.景观、日照、永久栋距:
: 日照、永久栋距的确有，是强项，但看二重疏洪道不算是啥A级景观。
: 4.学区：没有明星学区。
: 5.基期：一坪45，很高。
: 6.比价对象：头前重划区、大概明年出场的二重疏洪道重划区。
: 7.筹码去化：新庄重划区卖压沉重。
: 讲是这样讲，来得及跑的、有潘仔接的还是赚得到钱，
: 可怜的是接手续抱的潘仔。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:16:00谁跟你头前5X? 上河园的景也非无可替代性新庄重划区很多建商都是几年前就入手，要往下拼价格轻而易举
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:17:00副都心有什么可以吃的建设? 讲来听听?
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:18:00知识产业园区连招商都还没开始，等公司厂商正式进驻是几年后的事?
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:20:00进城15分? 只有开车的单身贵族才会觉得爽吧
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:21:00人性使然，也没什么好讶异的
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-09-29 13:21:00其实新庄那边建商买地的成本高的很恐怖, 政府天价卖地
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-09-29 13:22:00五股买到40多叫基期低 不错不错 你有强化到我的信心
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:23:00那是后期跟政府标的吧，兴富发一开始卖才卖2开头
那边都很抗跌，因为成本很高，根本下不来，老公寓才会惨
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:24:00五谷王，我的问题你都没回答阿，
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:25:00不过赚钱论成败啦，我讲的都是以长期持有来看你短期持有未必赚不到钱
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:31:00只讲南头前才是张飞打岳飞，从兴富发卖的价格就可以推测早期新庄重划区建商取得的价格
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:33:00头前及副都心重划区还有不少地都是空地状态，路过应该都看得
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-09-29 13:36:00副都心第1期懒得查, 第二期一坪好像大约90万脱标
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-09-29 13:37:00容积率算300%的话, 房子一坪最少要摊30万的土地成本
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:42:00你可能算错了，基准容积跟可销售容积是两回事
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:43:00基准容积300%，可销售容积预估约440%
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-09-29 13:44:00粗估咩...那个要算到商1和奖励了吧
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2013-09-29 13:45:00若这样土地成本约20出头而已，加上营造成本大约30不是奖励，是公设跟阳台
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-09-29 13:47:00关于这个又要讲到台湾的螃蟹跟草绳了... ( ￣ c￣)y▂ξ
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2013-09-29 13:53:00之前看到有一篇还不错, 可以算建案土地成本
作者:
mucoci (奇宝~)
2013-09-29 14:36:00高架配高楼，威力不同凡响~~忘了说，最近代销一直传讯call
作者:
mucoci (奇宝~)
2013-09-29 14:37:00我，很烦的~~~
作者:
mucoci (奇宝~)
2013-09-29 14:39:00快卖完?那是你不知道内幕~~小弟作过代销，有些东西听听就好
高速公路主线车道宽3.65公尺 你确定10米不会吵?
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-09-29 15:45:00难得你讲得出点道理 新五泰优点你都提到了不过你可以写信问问帅过头为什么新五泰他就是五股买得少
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-09-29 15:49:00看你这样喊盘我本来觉得洲子洋至少好物件撑在35的信心都快被你喊掉了...
作者:
ddey (gre)
2013-09-29 15:59:00我住林口高中后面的别墅 距离高速公路约一公里半夜车流声还是都听的到 你说十公尺会不吵吗
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-09-29 18:43:00
笔记 原来五股王买到45万
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2013-09-29 18:45:00
原来学区我以为建中北一才叫好学区 学区只要近就叫好?
3同意 A级景观无误 总之就是多杀多 上河园好房子不用怕啦