※ 引述《yamatai (回避性人格障碍症)》之铭言：
: 回一下 ceca 的文好了
: 如果利率暴增的话，房价绝对会暴跌，他的总和结果会是购屋成本加总下来
: 会大幅下降，因为房价下跌的幅度会远大于增加的利息，而且税金也低很多
: 当然你说的没错，会很多人一下子不敢进去
: 因为每个月的利息负担高，但是你想想，你存的钱总有一天会追上房价
: 如果你只需要贷 50% 就可以买房子，真的很拼拼个几年就可以脱离房贷的高压力期
: 那其实对于没房子的人来说，是远比现在来的好的
: 再来另外一点，如果房价会跌，而且一时间看不到反弹
: 你会把你庞大的资金丢进去? 你一定是疯了，不然就是你的投资能力很差
: 不然有钱人在玩那些搬钱的金融活动，年利率没个10%都算差的
: 你放个几亿进去房市一年下来没涨价还赔钱，是不是傻了
: 另外实价课税，对于中产阶级根本没啥好怕的
: 因为我们根本没啥避税空间，对中产阶级来说刚好砍到那些逃漏税的
: 顺便还帮我把房价压下来，根本太棒了
我是理工毕业的~所以比较喜欢用数字呈现~
我大概试算了一下（如下表，假设一个在台北市买房的典型预算）
[本息平均摊还试算]
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/loan.php/1?gclid=CJvAiL-j77kCFQlepgod_DwAcw
自备 5,000,000
==================================
房价 20,000,000
贷款 15,000,000
利息 2.5%
期限 20年
每年摊还 79,485*
总付金额 19,076,400 (= 79,485 * 12 * 20)
==================================
房价 15,000,000 (假设升息使房价降低25%)
贷款 10,000,000
利息 4.0%
期限 20年
每年摊还 60,598*
总付金额 14,543,520 (= 60,598 * 12 * 20)
以上先以最简单的方式，未考虑宽限期、税金...等等的调整项目，
单纯比较利率从2.5%升到4.0%，且造成房价下跌25%的情形作计算～
此时假设买的是台北市大同万华区的旧三房大厦，且拥有500万自备款的前提下～
可以得到每月约可少付 19,000的房贷支出，
换算成比例约为 -24%（相对于 79,485)，
个人觉得可以在等等看拼一下～
哈～我是鲁蛇自住客，不想太早进场变成一生鲁蛇，翻身无望～