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2013-09-28 01:46 中国时报 【沈婉玉／台北报导】
8月适逢农历鬼月，加上奢侈税修法恐趋严及美国量化宽松（QE）喊退等3大利空因
素袭击房市，购屋及建筑融资贷款年增率双降。央行昨公布统计，8月购屋贷款余额仅较7
月增加124.5亿元，年增率创9个月以来新低；建筑融资贷款余额减少35.5亿元，年增率更
创3年多以来新低。
央行官员表示，8月底购屋及建筑融资贷款余额年增率双降，显示整体房市没有去
年那么热络。银行在央行持续执行不动产授信的针对性审慎措施下，对不动产放款的风险
控管已经提高。
央行官员说，8月适逢鬼月，本就是淡季，购屋贷款余额成长幅度减缓，年增率下
修为2.79％，但余额5.515兆元续创历史新高，显示购屋市场仍温和成长。
从8月五都买卖移转栋数来看，五都中除台北市较去年减少17.58％，其余四都皆有
2位数成长。央行官员表示，因台北市房价较高，台北市房市交易案件减少对购屋贷款融
资余额的影响，也会比较显著。
在建筑融资贷款部分，8月融资余额仅1.479兆元，较7月减少35.5亿元，年增率仅
1.13％，为99年4月以来新低。
央行官员指出，不少建商赶在鬼月来临前提早开工，使8月建筑融资余额减少，加
上建融资放款受管制地区建商最高只能贷款6成5，影响所及，建筑融资贷款余额增幅减少
，也是趋势。
不动产龙头行库土银高层说，“现在只求融资余额持平就好”，政府祭出奢侈税、
实价登录等房市控管措施，央行更紧盯特定区域及豪宅贷款，各行库都不敢太冲，就怕会
被请去喝咖啡。
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