※ 引述《KobeRossi (西区吴彦祖)》之铭言：
: ※ 引述《ducah ()》之铭言：
: : 这十年房租暴涨?
: : 搞套房的都知道 这十年套房供给暴量增加
: : 十年前台湾租屋网google排名第一 物件不多
: : 现在你上591去看看物件有多少
: : 十年前能租七千的现在大约跌1000-2000
: 十年前租七千
: 现在变六千 五千 ?????
: 一个为了反对而反对的人
: 会说出跟现实相反的话不意外
: 如果有还请你把资料贴上来让大家开开眼界
: 我们现在来看看591的台北市套房出租
: 目前有再贴套房出租的有2498间
: 5k以下的只有五间 (0.2%)
: 5k~6k只有30间 (1.2%)
: 10k~15k有972间 (38%)
: 根据以上的资料
: 你所谓当年7k现在大约5k~6k，根本不具一般性。
: 只有1.2%也能拿来说嘴
喔 自己打双北 现在又变台北市了 你怎么不找找新北市的行情?
你在这个产业待多久? 没有591之前广告应该放哪?
我的物件台北 中和 板桥都有
你打开591 选中和板桥 自己看看5500以下的物件有多少
十年前套房没爆量的时候 这些可是6500-7500这样租
为反对而反对? 我现在中和就有空房 5800水电全包 你要不要租?
只跟这种被数字打脸还硬撑的人战没意思
顺便聊聊套房的变迁史
约二十几年前隔套房刚兴起的时候
外面几乎没有现在这些小套房建案 饭店式管理
顶多就是大学学区有一些地主自建 通常会叫xx学苑
其他大多都是拿公寓下去隔
刚开始大家都没经验 贪心 要冲间数 30坪硬隔6间的很多
导致每间房间都小 动线不佳
当时没有问题 因为大家都这么做 供给不多 价格撑的住
捷运也不发达 没有啥近不近捷运的问题
中和板桥4坪大 租7000-7500算行情了 (当时大学生起薪也高就是了)
现在591上面看到那些5坪以下的套房 就是早期的产物
约2003后电视谈话性节目兴起 整天聊包租公有多好赚
套房开始爆量 隔套房的师傅一天打五通电话都不接 太忙
一是供给开始大量增加
二是师傅也有经验 会建议新房东不要贪心 每间6坪上下比较可以竞争
三是捷运普及 近不近捷运成为重点中的重点
从此老的套房租金开始下滑 过去7000-7500的新北套房
变成现在591上看到那些 5000-6000之间的物件
7000-7500这个区间则由后来比较大或是有电梯的物件取代
但整体收益仍然是下降的 毕竟过去30坪轻松一个月可以收40000左右的房租
简直好赚到不行
走到现在这个阶段 放人民币定存还比较爽 闲闲没事稳稳4.x%